За сколько можно купить комнату в Москве?

Покупка отдельной изолированной комнаты в коммунальной квартире – для многих соискателей на рынке это не просто приобретение своего угла или крыши над головой как некоего пристанища. Это в первую очередь уникальная возможность при ограниченном бюджете купить большую квартиру по цене маленькой, зацепиться за Москву со всеми вытекающими: получить столичный статус с социальными льготами и ликвидность актива, иметь реальную перспективу выкупа всей жилплощади, значительно улучшить своё физическое и финансовое положение (найти нормальную/высокооплачиваемую работу и не тратить на дорогу в офис по 2-3 часа в один конец)

Какова минимальная рыночная стоимость комнаты в Первопрестольной?

Из анализа конъюнктуры рынка в заданном сегменте, можно сделать вывод, что по состоянию на июль-август 2020 года начальная стоимость на изолированные комнаты в столице преодолела психологический барьер в 2 млн рублей. За столь скромный по московским меркам бюджет потенциальный клиент может себе позволить приобрести в собственность совсем небольшую до 12 м.кв. отдельную комнату в 2-х или 3-х комнатной коммуналке с отдельным лицевым счётом. Самые дешёвые для покупки комнаты в Москве чаще всего встречаются на юге, юго-востоке, востоке и севере столицы, в таких районах как: Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное, Марьино, Измайлово, Гольяново, Ховрино, Бескудниково, Выхино, Вешняки, Чертаново.

Недорогие комнаты можно встретить и в более престижных московских локациях: Можайский (ЗАО), Ясенево (ЮЗАО), Коньково (ЮЗАО), Черёмушки (ЮЗАО) - правда, стоить отметь, что проскакивают они там крайне редко и практически сразу уходят.

Сколько стоит комната в Москве рядом с метро?

Если рассматривать для покупки изолированные комнаты в коммуналках с идеальной транспортной доступностью и удачным во всех смыслах расположением – старый обжитой, тихий уютный столичный район с давно сложившейся социально-бытовой инфраструктурой в пешей доступности (не более 15 минут) от метро, то ситуация по ценообразованию выглядит уже несколько иначе. Такое жильё, по сравнению, например, с аналогичными объектами удалёнными на расстояние 10 минут на общественном транспорте, на порядок дороже. Так, самая простая (в условно жилом состоянии) отдельная комната без балкона в 14-15 м.кв. в 3-х комнатной коммунальной квартире на первом этаже у любого метро до ТТК будет стоить порядка/минимум 2.5 млн рублей. Чем больше претензий к качеству комнаты, тем соответственно цена будет выше. Такая же по квадратуре комната, но уже с ремонтом и балконом на среднем этаже котируется в пределах 3 млн рублей. Большая просторная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире в 17-20 м.кв. с ремонтом под евро рядом с метро, в которой, не только теоретически, может проживать семья из 3-х человек, обойдётся примерно в 3.3-3.5 млн рублей. Цены на коммуналки в Москве кусаются, но уверяю вас оно того действительно стоит!

Что лучше купить – комнату или долю в коммуналке?

При сопоставимых ценах, однозначно, намного лучше купить отдельную комнату, нежели долю в коммунальной квартире. Скажу больше, самым ликвидными объектами на рынке вторичной городской недвижимости в этом сегменте считаются изолированные жилые помещения в 2-х комнатных коммуналках. И совсем не рудно догадаться почему – всегда существует реальная перспектива (вполне приемлемая и доступная) выкупа оставшейся части и в конечном итоге приобретения в собственность всей квартиры целиком – в 3-х комнатных ( и больше) сделать это намного сложнее (не только с финансовой точки зрения)

Кроме того долевая собственность очень уж часто влечёт за собой огромное количество юридических аспектов и правовых нюансов, я уж не говорю про сложную напряжённую внутреннюю кухню домочадцев. Да и реализовать долю для желающих получить заветный штамп в паспорте вряд ли получится - потенциальные клиенты (даже те кто и были) перестали всерьёз рассматривать приобретение долей для столичной прописки.

Что же касается такого нового явления на рынке как завуалированная продажа долей под личиной студий в неликвидных квартирах в Москве, то такие предложения потенциальным клиентам рекомендую обходить стороной и не забивать себе голову ерундой – уверяю вас, игра не стоит свеч!

Комната – это обособленный объект недвижимости со своим отдельным лицевым счётом, со своими кадастровым и техническим паспортом. Помещения подобного типа легко конвертируются и имеют определённый стабильный спрос на рынке. К тому же, сейчас интерес покупателей к коммуналкам подогревается за счёт запрета, который введён на законодательном уровне на разделение лицевых счетов – это значит, что на данный момент, собственникам, даже при всём желании, сделать из обычной квартиры в чистом виде коммуналку не получится. Меры направлены на уменьшение количества коммунальных квартир в Москве – со временем такой формат жилья совсем исчезнет. По статистике с каждым годом количество предложений о продаже комнат в экспозиции только снижается – комнаты по указанным выше причинам вымываются с рынка. И пока коммуналки не канули в Лету и существует такая уникальная возможность по доступной цене приобрести себе жильё в Москве, может стоит нам всем повнимательней приглядеться к такому формату вторичной недвижимости?

Искренне ваша – Татьяна Мамонтова частный риэлтор в Москве

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | Просмотров: 719 | Дата размещения: 13.07.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Ситуация на рынке недвижимости в 2020 - 2021 годах

В начале 2020 года столичный рынок жилой недвижимости страдал от неопределенности. В связи с этим для поддержки сферы недвижимости властями было предпринято немало мер. К концу 2020 года эти меры возымели воздействие – начался активный рост цен и спроса. И, по мнению экспертов, в 2021 году стоимость жилья также будет постоянно расти, несмотря на снижение доходов граждан. Почему дорожают новостройки?

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 14.04.2021 | Риэлтор «Алексей Барсуков» | Просмотров: 153

фото

Чиновники начали инвестировать в премиальный стрит-ритейл

Столичные чиновники нашли элегантный способ скрывать свои доходы с помощью инвестиций в недвижимость. По информации Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», с 2020 года госслужащие начали активно интересоваться и вкладывать средства в покупку помещений формата стрит-ритейл на центральных улицах Москвы.

Коммерческая недвижимость | 25.03.2021 | Агентство | Просмотров: 284

фото

Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке - советы риэлтора

Приобретение жилья на первичном рынке - это для клиента всегда определённый риск. О подводных камнях и всех надёжных способах проверки компании застройщика читаете подробнее в статье. Удивительно, но факт - как показывает практика наиболее эффективными являются нестандартные и экстраординарные способы исследования.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 24.03.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 195

фото

Бизнес loft-квартал «Товарищество Рябовской мануфактуры» объявил об интеграции в свою экосистему торгово-развлекательного комплекса «Ролл Холл»

Бизнес loft-квартал «Товарищество Рябовской мануфактуры» объявил об интеграции в свою экосистему торгово-развлекательного комплекса «Ролл Холл», с целью создания единого креативно-делового пространства, на территории которого будут располагаться штаб-квартиры известных брендов и формироваться уникальная общественная культура. На сегодняшний день «Товарищество» объединяет под одной крышей более 300 арендаторов – здесь ежедневно трудятся более 3000 человек, территория постоянно растет и трансформируется. Уникальность бизнес-концепции ТРМ заключается в предоставлении своим арендаторам полной свободы мыслей и действий – каждый новый «товарищ» может предложить свое видение рабочего пространства, в которому ему предстоит работать – начиная от дизайн-проекта, заканчивая мебелью и предметами интерьера.

Коммерческая недвижимость | Новости | 19.03.2021 | Пользователь: Товарищество Рябовской мануфактуры | Просмотров: 173

фото

Чем рискуют собственники квартир, накопившие задолженности по оплате коммуналки?

Чем опасен для хозяина жилья огромный долг по ЖКХ? Коммунальщики могут перекрыть подачу энергоресурсов, отрезать помещение от света и заблокировать водоотведение, и создать тем самым невыносимые условия для эксплуатации и проживания. В крайних случаях по решению суда приставы вправе наложить арест на банковские счета и изъять другие имущественные активы должника, запретить пересекать государственную границу,отобрать жильё и пустить квартиру с молотка. Но на самом деле, не всё так безнадёжно, приемлемые варианты выхода из аналогичных затруднительных ситуаций существуют, о них подробно в статье...

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 17.03.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 182

фото

Руслан Сухий: "Плюсы и минусы инвестиций в апартаменты сегодня"

Намерения российских властей окончательно решить вопрос с определением статуса апартаментов делают данный сегмент недвижимости в моменте одним из самых перспективных для инвестиций, отмечают эксперты. Вложения средств в такие объекты выглядят интересными как с учетом краткосрочной, так и среднесрочной перспектив, как для аренды, так и для перепродажи. Однако и о существующих рисках забывать не стоит.

Советы риэлтора | Инвестиции в недвижимость | 29.01.2021 | Агентство | Просмотров: 715

«РосЕвроСити» представляет новый формат аренды офисной недвижимости

Компания «РосЕвроСити» представляет уникальную возможность сократить расходы на аренду офиса благодаря динамической ставке аренды. Выгодные условия аренды офисной недвижимости в новых реалиях – вы платите только за тех сотрудников, которые находятся на работе.

Коммерческая недвижимость | Рынок аренды | 26.01.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 531

фото

Более 90% коммерческих помещений в новостройках покупают инвесторы

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в новостройках Москвы составила 92,9%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 14,8% выше, чем было годом ранее.

Коммерческая недвижимость | Первичный рынок | 13.01.2021 | Агентство | Просмотров: 533

фото

В 2020 году новые квартиры в Москве получили 2.7 тысячи обманутых дольщиков

По официальным данным столичного Правительства, в 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию 26 домов-долгостроев. Долгожданные квартиры получили свыше 2 700 человек.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 515

фото

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году - мнение риэлтора и прогноз эксперта

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 24.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 3028