За сколько можно купить комнату в Москве?

Покупка отдельной изолированной комнаты в коммунальной квартире – для многих соискателей на рынке это не просто приобретение своего угла или крыши над головой как некоего пристанища. Это в первую очередь уникальная возможность при ограниченном бюджете купить большую квартиру по цене маленькой, зацепиться за Москву со всеми вытекающими: получить столичный статус с социальными льготами и ликвидность актива, иметь реальную перспективу выкупа всей жилплощади, значительно улучшить своё физическое и финансовое положение (найти нормальную/высокооплачиваемую работу и не тратить на дорогу в офис по 2-3 часа в один конец)

Какова минимальная рыночная стоимость комнаты в Первопрестольной?

Из анализа конъюнктуры рынка в заданном сегменте, можно сделать вывод, что по состоянию на июль-август 2020 года начальная стоимость на изолированные комнаты в столице преодолела психологический барьер в 2 млн рублей. За столь скромный по московским меркам бюджет потенциальный клиент может себе позволить приобрести в собственность совсем небольшую до 12 м.кв. отдельную комнату в 2-х или 3-х комнатной коммуналке с отдельным лицевым счётом. Самые дешёвые для покупки комнаты в Москве чаще всего встречаются на юге, юго-востоке, востоке и севере столицы, в таких районах как: Бирюлёво Западное, Бирюлёво Восточное, Марьино, Измайлово, Гольяново, Ховрино, Бескудниково, Выхино, Вешняки, Чертаново.

Недорогие комнаты можно встретить и в более престижных московских локациях: Можайский (ЗАО), Ясенево (ЮЗАО), Коньково (ЮЗАО), Черёмушки (ЮЗАО) - правда, стоить отметь, что проскакивают они там крайне редко и практически сразу уходят.

Сколько стоит комната в Москве рядом с метро?

Если рассматривать для покупки изолированные комнаты в коммуналках с идеальной транспортной доступностью и удачным во всех смыслах расположением – старый обжитой, тихий уютный столичный район с давно сложившейся социально-бытовой инфраструктурой в пешей доступности (не более 15 минут) от метро, то ситуация по ценообразованию выглядит уже несколько иначе. Такое жильё, по сравнению, например, с аналогичными объектами удалёнными на расстояние 10 минут на общественном транспорте, на порядок дороже. Так, самая простая (в условно жилом состоянии) отдельная комната без балкона в 14-15 м.кв. в 3-х комнатной коммунальной квартире на первом этаже у любого метро до ТТК будет стоить порядка/минимум 2.5 млн рублей. Чем больше претензий к качеству комнаты, тем соответственно цена будет выше. Такая же по квадратуре комната, но уже с ремонтом и балконом на среднем этаже котируется в пределах 3 млн рублей. Большая просторная комната в 2-х комнатной коммунальной квартире в 17-20 м.кв. с ремонтом под евро рядом с метро, в которой, не только теоретически, может проживать семья из 3-х человек, обойдётся примерно в 3.3-3.5 млн рублей. Цены на коммуналки в Москве кусаются, но уверяю вас оно того действительно стоит!

Что лучше купить – комнату или долю в коммуналке?

При сопоставимых ценах, однозначно, намного лучше купить отдельную комнату, нежели долю в коммунальной квартире. Скажу больше, самым ликвидными объектами на рынке вторичной городской недвижимости в этом сегменте считаются изолированные жилые помещения в 2-х комнатных коммуналках. И совсем не рудно догадаться почему – всегда существует реальная перспектива (вполне приемлемая и доступная) выкупа оставшейся части и в конечном итоге приобретения в собственность всей квартиры целиком – в 3-х комнатных ( и больше) сделать это намного сложнее (не только с финансовой точки зрения)

Кроме того долевая собственность очень уж часто влечёт за собой огромное количество юридических аспектов и правовых нюансов, я уж не говорю про сложную напряжённую внутреннюю кухню домочадцев. Да и реализовать долю для желающих получить заветный штамп в паспорте вряд ли получится - потенциальные клиенты (даже те кто и были) перестали всерьёз рассматривать приобретение долей для столичной прописки.

Что же касается такого нового явления на рынке как завуалированная продажа долей под личиной студий в неликвидных квартирах в Москве, то такие предложения потенциальным клиентам рекомендую обходить стороной и не забивать себе голову ерундой – уверяю вас, игра не стоит свеч!

Комната – это обособленный объект недвижимости со своим отдельным лицевым счётом, со своими кадастровым и техническим паспортом. Помещения подобного типа легко конвертируются и имеют определённый стабильный спрос на рынке. К тому же, сейчас интерес покупателей к коммуналкам подогревается за счёт запрета, который введён на законодательном уровне на разделение лицевых счетов – это значит, что на данный момент, собственникам, даже при всём желании, сделать из обычной квартиры в чистом виде коммуналку не получится. Меры направлены на уменьшение количества коммунальных квартир в Москве – со временем такой формат жилья совсем исчезнет. По статистике с каждым годом количество предложений о продаже комнат в экспозиции только снижается – комнаты по указанным выше причинам вымываются с рынка. И пока коммуналки не канули в Лету и существует такая уникальная возможность по доступной цене приобрести себе жильё в Москве, может стоит нам всем повнимательней приглядеться к такому формату вторичной недвижимости?

Искренне ваша – Татьяна Мамонтова частный риэлтор в Москве

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | Просмотров: 1134 | Дата размещения: 13.07.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Игра света и теней в «Москва-Сити»: необычная стеклянная инсталляция украсит Grand Tower

Группа компаний UNK разработала проект гостевого лобби и общественных пространств в небоскребе Grand Tower, расположенном в «Москва-Сити». Главной «изюминкой» интерьера станет огромная инсталляция из множества стеклянных призм, которая наполнит помещение впечатляющими световыми эффектами.

Первичный рынок | Новости о недвижимости | 25.11.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 157

5 причин для девелопера организовать конкурс по выбору архитектора

Московские девелоперы премиального жилья стали чаще выбирать архитекторов «по конкурсу». По словам Марии Дворецкой, можно назвать, как минимум, пять плюсов такого подхода. Прежде всего, это уважение к городу, к его истории, его будущему. Итогом становится качественное развитие городской среды в целом и локации проекта в частности.

Строительство | 23.11.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 156

фото

Лучший строящийся коттеджный посёлок бизнес и элит-класса - 2021

Коттеджный Поселок «Павлово House» стал лауреатом Национального конкурса CREDO-2021 в номинации «Лучший строящийся коттеджный посёлок бизнес- и элит-класса». Награждение прошло на ведущем мероприятии рынка недвижимости России - Санкт-Петербургском Международном жилищном конгрессе, который прошел в Санкт-Петербурге с 9 по 12 ноября 2021 года.

Загородная недвижимость | 18.11.2021 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 315

MD Facility Management обслужит объекты «Шлюмберже»

MD Facility Management стала победителем тендера на обслуживание объектов одной из ведущих компаний мировой нефтяной отрасли - компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» Срок контракта — 36 месяцев.

Новости о недвижимости | 18.11.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 340

фото

О влиянии коронавируса на рынок загородной недвижимости в Подмосковье - аналитическое исследование риэлтора

Карантин придал новые перспективные возможности для оперативной реализации загородных объектов и открыл собственникам долгожданные пути к выгодной сделке. Цены на коттеджи, дома и дачи пошли вверх из-за желания уединиться и неопределённости с зарубежными поездками. Клиенты в буквальном смысле сметают с полок не только самые дешёвые предложения, но и лоты премиум класса.

Загородная недвижимость | 17.11.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 342

фото

В квартирах разрешили устанавливать душ без душевых кабин

В связи с увеличением строительства компактных студий, в России изменились градостроительные нормы. Теперь распланировать пространство в санузле и принимать водные процедуры станет значительно проще.

Юридический справочник | Жилая недвижимость | 15.11.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 383

фото

Как правильно выбрать управляющую компанию – советы риэлтора

Систематические злоупотребления в сфере ЖКХ – основательный повод, чтобы всерьёз задуматься о замене управляющей компании. Полезные советы и эффективные рекомендации по процедуре переизбрания УК от ведущего эксперта отрасли помогут с уверенностью пройти такой ответственный этап в жизни каждого человека.

Советы риэлтора | Вторичный рынок | 09.11.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 391

«Серые кардиналы» торговой галереи

Сегмент торговой недвижимости уже давно превратился в высококонкурентный рынок, однако, пандемия вызвала новый виток конкуренции. С одной стороны, многие покупатели «ушли в онлайн». С другой – новые торговые площади постепенно продолжают пополнять рынок. Так, по опубликованным данным Colliers обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в московском регионе по итогам 2020 года выросла до 611 кв. м, в то время как в 2019 г. этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек.

Коммерческая недвижимость | 03.11.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 540

«Мангазея Девелопмент» произвела заливку первого куба бетона в ЖК «Интонация»

«Мангазея Девелопмент» начала монолитные работы с устройства фундаментной плиты в жилом комплексе «Интонация» в Москве – совместно с партнерами компания произвела заливку первого куба бетона. На сегодняшний день строительство жилого объекта бизнес-класса ведется с опережением внутреннего графика.

Первичный рынок | 26.10.2021 | Пользователь: Ira | Просмотров: 211

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 471