Как не попасть на штрафы при продаже квартиры и другой недвижимости
Попасть на штрафы легко, если вы получили доход, но не подали декларацию 3-НДФЛ, не заплатили сам НДФЛ. А если налоговая докажет, что это было сделано сознательно — то штрафы удваиваются.
Еще один шанс нарваться на неприятности, если вы продаете недвижимость и не сверяете цену, указанную в договоре купли-продажи, с кадастровой стоимостью.
Ну например, вы продаете квартиру, которой владели менее пяти лет, за 5 млн рублей, у вас есть расходы на покупку этой квартиры на 3 млн. рублей. С разницы вы платите 13% в бюджет.
Вы все сделали вовремя — заплатили налог, подали декларацию. Но вдруг получаете письмо «счастья» из налоговой с требованием уплатить налог. В чем тут может быть дело?
Оказалось, что инспектор сравнил стоимость квартиры по договору купли-продажи с ее кадастровой стоимостью, которая оказалась выше.
Вот небольшая инструкция, что нужно сделать, перед тем, как декларировать доход от продажи недвижимости: квартиры, дома, гаража и т.п.
Найдите продаваемое жилье в Кадастре недвижимости и сравните его стоимость с той, по которой продаете.
Должно быть так:
Если сумма по договору купли-продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости, за облагаемый доход берите договорную цену.
Если вы продали жилье дешевле кадастровой стоимости, то вам придется заплатить налог от суммы равной 70% кадастровой стоимости.
То есть, для обложения налогом, нужно брать наибольшую стоимость. В этом случае вам не придется доплачивать налоги и платить штрафные санкции.
Опытные эксперты НДФЛка.ру решают налоговые вопросы любой сложности. Если вам нужна консультация по налогам с продажи недвижимости, обращайтесь к нам — мы поможем!
