После развода муж мне оставляет квартиру. Как будет считаться срок владения, чтобы продать ее без налога?
Мы с мужем в процессе развода после двенадцати лет брака. Совместного имущества не очень много, из крупного только 1−комнатная квартира и старенькая Toyota Corolla. Оба не хотим превращать развод в судебную войну с делением кастрюль, поэтому договорились, что квартира достанется мне, а машина останется у мужа. Позже я ему компенсирую разницу, правда еще не определились с суммой. Квартиру мы хоть и покупали в браке семь лет назад, но оформлена она на мужа и платили за нее с его карточки. Беспокоит меня такой вопрос. После оформления квартиры на себя я не планирую жить в ней, а хочу продать. А сама перееду жить к маме. Получится, что по документам я стану собственником только сейчас и, наверное, придется платить налог с продажи. Или как-то можно обойтись без налога в таких случаях?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Можно. На самом деле, вам вообще платить налог с продажи квартиры не придется. И в Семейном, и в Гражданском кодексах прописано, что все имущество, нажитое супругами во время брака, считается совместной собственностью. Правда, с оговоркой, что не было брачного договора, который установил другой режим владения.
Если брачного договора нет или в нем нет пункта, что квартира принадлежит одному из супругов, то имущество считается общим. И не важно, на кого оформлена собственность, и кто за нее платил. Так что начало срока владения для вас будет считаться с момента приобретения квартиры, то есть семь лет назад.
Есть еще одна тонкость, которая может коснуться вашего мужа. Соглашение о разделе имущества надо заключить еще до развода. Особенно когда предусмотрена денежная компенсация. Тогда мужу не придется платить налог с этих денег.
Когда такое соглашения заключают после развода, то в налоговой компенсацию могут рассмотреть как деньги, полученные от постороннего человека, то есть как доход. В этом случае вашему уже бывшему мужу придется заплатить с него НДФЛ. Если разводитесь полюбовно, стоит учесть этот момент.
