РОСРИЭЛТ

В каких случаях может потребоваться независимая оценка стоимости жилой недвижимости?

09.02.2018

В самом общем понимании оценка требуется для определения стоимости, за которую жилой объект может быть куплен или продан на рынке недвижимости того или иного региона или города.

Процедура оценки стоимости жилой недвижимости – это очень сложный и многогранный процесс. В ходе его реализации необходимо учитывать значительное число факторов и важных моментов, которые являются следствием индивидуальных особенностей того или иного объекта жилой недвижимости. На размер стоимости жилья может оказать влияние и его техническое состоянии, и место его расположения, тип застройки, доступность транспортной инфраструктуры и многое другое.

Поэтому самостоятельное определение реальной цены квартиры или дома практически невозможно. Правильно учесть десятки различных факторов и сделать корректный отчет могут лишь опытные и профессионально подготовленные оценщики. Не менее важен и тот факт, что некорректно проведенная оценка квартиры или дома может привести к серьезным финансовым потерям их собственников.

Как и любой иное имущество, жилье может выступать предметом всевозможных гражданско-правовых сделок или операций. На владельцев жилой недвижимости также возложена обязанность уплаты соответствующего налога и различных сборов и платежей, сопровождающих сделки и операции с квартирой или домом.

Точное понимание рыночной (реальной) стоимости жилья необходимо:

  • при проведении сделок купли-продажи, оформлении договоров дарения или обмена;

  • при процедуре вступления в наследство;

  • при разделе жилого имущества (когда отсутствует возможность разделить жилье на равные части);

  • при проведении сделок, требующих нотариального подтверждения;

  • при передаче квартиры банку в качестве обеспечения договорных обязательств по кредиту;

  • для определения максимальной денежной компенсации по договору страхования имущества;

  • для суда (разрешение имущественных споров при разводе, обращение взыскания на квартиру и др.);

  • для предоставления сведений в органы опеки;

  • при заключение брачного контракта (если в нем фигурируют объекты жилой недвижимости);

  • для корректного определения ущерба от залива или пожара и т.д.;

  • для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде;

  • при проведении иных правовых действий недвижимостью.

Независимо от вида гражданско-правовых операций с жилой недвижимостью, всем участникам процесса необходимо знать реальную стоимость предмета сделки. Покупателям не выгодно переплачивать, а продавцам - продать по заниженной цене. Владельцам не хочется платить налоги по завышенной кадастровой стоимости, а заемщикам в банке переплачивать за ипотечный кредит. Чтобы избежать подобного развития событий и нужна независимая оценки рыночной стоимости жилья.

При наличии профессионально подготовленного отчета или экспертного заключения, выданного оценщиком, все операции и сделки с объектами жилья проходят в цивилизованно и обоюдовыгодно для всех сторон. Экспертный отчет или заключение просто не дают возможности участникам сделки манипулировать ценами и выдвигать неприемлемые условия.

Подготовленный отчет об оценке стоимости квартиры или дома должен содержать:

  1. общую информацию о заказчике и исполнителе, реквизиты сторон;

  2. сведения о методологии определения стоимости;

  3. описание объекта экспертизы;

  4. обзор рынка жилой недвижимости;

  5. расчет рыночной стоимости.

К отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В обязательном порядке должны прилагаться документы, подтверждающие право организации заниматься оценочной деятельностью.

Также в отчете указывается:

  • дата проведения оценки,

  • используемые стандарты,

  • цели и задачи оценки,

  • а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.

Отчет должен быть передан заказчику только в твердой обложке, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации (оценочной компании). Предоставляется готовый отчет в одном экземпляре, но при необходимости может быть выдано любое количество копий.

Подписанный и утвержденный печатью отчет об оценке имеет статус официального документа.

2. Факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости:

  • Тип дома.

  • Год постройки объекта.

  • Этаж расположения квартиры.

  • Общая площадь квартиры или дома.

  • Площадь кухни.

  • Вид из окон.

  • Наличие балкона/лоджии.

  • Транспортная магистраль или промышленный объект, как источник шума или загрязнения.

  • Состояние и уровень отделки квартиры.

  • Покрытие полов.

  • Наличие и состояние систем отопления, канализации, горячее водоснабжения, электроснабжения.

  • Наличие/ отсутствие мусоропровода и лифта.

  • Удаленность от метро/остановок общественного транспорта

  • Наличие металлической двери

  • Общее состояние подъезда, придомовой территории и др.

Захаров Владислав

ООО ГК "Юрдис"


Статью разместила консалтинговая компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Вторичный рынок

Просмотров: 242 | ID: 1876



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Новое в законодательстве о кадастровой оценке и кадастровой стоимости

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества… Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

СЛУЧАИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земли в самом общем понимании - это определение стоимости земельного участка, исходя из её параметров: площади, местоположения, категории, назначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и др. Такой вид оценки считается одним из наиболее сложных в оценочной деятельности, т.к. для корректного определения стоимости земельного участка необходимо учесть множество параметров, каждый из которых напрямую влияет на точное определение стоимости

Электронные услуги Росреестра

Сегодня предоставление услуг или продажа товаров в электронном виде стали неотъемлемой частью практически всех направлений и сфер деятельности. Для большинства граждан возможность онлайн-заказа товара или услуги является один из важнейших показателей клиентоориентированности организации и качества ее работы.

Капитальный ремонт жилых помещений

Капитальный ремонт жилья - это комплексные(масштабные) ремонтно-строительные работы по кардинальному изменению внутреннего обустройства и вида квартиры или дома. Обычно капремонт проводится для устранения физического износа объекта недвижимости, поддержания и улучшения его эксплуатационных свойств (без изменения функционального назначения). Очень часто проведение капремонта связано с осуществлением планировки квартиры/дома.

Авторский надзор в реализации дизайн-проекта интерьера

В интерьерном дизайн-проекте, как и в любой другой проектной работе, должно быть максимально много конкретики, детализации и учета всех деталей и аспектов. Принципиально недопустимо наличие допущений или пространных заключений. Специалист дизайна интерьеров, создавая визуальную модель помещения, обязательно должен учитывать все факторы, которые могут сказаться на возможности реализации его замыслов.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сегодня любого собственника недвижимости в нашей стране уже не просто интересует, а подчас очень «волнует» вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего ему имущества. В таком «интересе» нет ничего удивительного, все просто – на основании установленной кадастровой стоимости начисляются налоговые платежи на недвижимое имущество, арендная плата и ряд иных показателей. Напомним, что с 2020 года собственники недвижимости будут выплачивать 100% налог, установленный на основании кадастровой стоимости.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ. Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в юридическую компанию для составления такого заявления.

Что нужно знать об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.