РОСРИЭЛТ

В каких случаях может потребоваться независимая оценка стоимости жилой недвижимости?

09.02.2018

В самом общем понимании оценка требуется для определения стоимости, за которую жилой объект может быть куплен или продан на рынке недвижимости того или иного региона или города.

Процедура оценки стоимости жилой недвижимости – это очень сложный и многогранный процесс. В ходе его реализации необходимо учитывать значительное число факторов и важных моментов, которые являются следствием индивидуальных особенностей того или иного объекта жилой недвижимости. На размер стоимости жилья может оказать влияние и его техническое состоянии, и место его расположения, тип застройки, доступность транспортной инфраструктуры и многое другое.

Поэтому самостоятельное определение реальной цены квартиры или дома практически невозможно. Правильно учесть десятки различных факторов и сделать корректный отчет могут лишь опытные и профессионально подготовленные оценщики. Не менее важен и тот факт, что некорректно проведенная оценка квартиры или дома может привести к серьезным финансовым потерям их собственников.

Как и любой иное имущество, жилье может выступать предметом всевозможных гражданско-правовых сделок или операций. На владельцев жилой недвижимости также возложена обязанность уплаты соответствующего налога и различных сборов и платежей, сопровождающих сделки и операции с квартирой или домом.

Точное понимание рыночной (реальной) стоимости жилья необходимо:

  • при проведении сделок купли-продажи, оформлении договоров дарения или обмена;

  • при процедуре вступления в наследство;

  • при разделе жилого имущества (когда отсутствует возможность разделить жилье на равные части);

  • при проведении сделок, требующих нотариального подтверждения;

  • при передаче квартиры банку в качестве обеспечения договорных обязательств по кредиту;

  • для определения максимальной денежной компенсации по договору страхования имущества;

  • для суда (разрешение имущественных споров при разводе, обращение взыскания на квартиру и др.);

  • для предоставления сведений в органы опеки;

  • при заключение брачного контракта (если в нем фигурируют объекты жилой недвижимости);

  • для корректного определения ущерба от залива или пожара и т.д.;

  • для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде;

  • при проведении иных правовых действий недвижимостью.

Независимо от вида гражданско-правовых операций с жилой недвижимостью, всем участникам процесса необходимо знать реальную стоимость предмета сделки. Покупателям не выгодно переплачивать, а продавцам - продать по заниженной цене. Владельцам не хочется платить налоги по завышенной кадастровой стоимости, а заемщикам в банке переплачивать за ипотечный кредит. Чтобы избежать подобного развития событий и нужна независимая оценки рыночной стоимости жилья.

При наличии профессионально подготовленного отчета или экспертного заключения, выданного оценщиком, все операции и сделки с объектами жилья проходят в цивилизованно и обоюдовыгодно для всех сторон. Экспертный отчет или заключение просто не дают возможности участникам сделки манипулировать ценами и выдвигать неприемлемые условия.

Подготовленный отчет об оценке стоимости квартиры или дома должен содержать:

  1. общую информацию о заказчике и исполнителе, реквизиты сторон;

  2. сведения о методологии определения стоимости;

  3. описание объекта экспертизы;

  4. обзор рынка жилой недвижимости;

  5. расчет рыночной стоимости.

К отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В обязательном порядке должны прилагаться документы, подтверждающие право организации заниматься оценочной деятельностью.

Также в отчете указывается:

  • дата проведения оценки,

  • используемые стандарты,

  • цели и задачи оценки,

  • а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.

Отчет должен быть передан заказчику только в твердой обложке, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации (оценочной компании). Предоставляется готовый отчет в одном экземпляре, но при необходимости может быть выдано любое количество копий.

Подписанный и утвержденный печатью отчет об оценке имеет статус официального документа.

2. Факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости:

  • Тип дома.

  • Год постройки объекта.

  • Этаж расположения квартиры.

  • Общая площадь квартиры или дома.

  • Площадь кухни.

  • Вид из окон.

  • Наличие балкона/лоджии.

  • Транспортная магистраль или промышленный объект, как источник шума или загрязнения.

  • Состояние и уровень отделки квартиры.

  • Покрытие полов.

  • Наличие и состояние систем отопления, канализации, горячее водоснабжения, электроснабжения.

  • Наличие/ отсутствие мусоропровода и лифта.

  • Удаленность от метро/остановок общественного транспорта

  • Наличие металлической двери

  • Общее состояние подъезда, придомовой территории и др.

Захаров Владислав

ООО ГК "Юрдис"


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Вторичный рынок

Просмотров: 476 | ID: 1876



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.