Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сегодня любого собственника недвижимости в нашей стране уже не просто интересует, а подчас очень «волнует» вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего ему имущества. В таком «интересе» нет ничего удивительного, все просто – на основании установленной кадастровой стоимости начисляются налоговые платежи на недвижимое имущество, арендная плата и ряд иных показателей. Напомним, что с 2020 года собственники недвижимости будут выплачивать 100% налог, установленный на основании кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. По одному из них вы можете получить официальный документ, в котором указана кадастровая стоимость, другой вариант – получение информации в online-режиме:

1. Вы можете заказать и получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка является официальным документом (выдается Росреестром) и может быть выдана в электронном виде или на бумажном носителе почтовым отправлением.
2. Для всех пользователей сети интернет доступна возможность просмотра (в реальном времени) данной (акутальной) информации на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) через электронные сервисы: «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта». Доступ к данным сервисам расположен на главной странице Портала Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск информации в сервисах ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу объекта недвижимости. С помощью данных сервисов по интересующему объекту недвижимости в режиме реального времени можно получить наглядную информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Отметим, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Как отмечалось ранее, выписку о кадастровой стоимости можно получить в электронном виде (но она все равно будет иметь силу официального документа). Для этого на портале Росреестра существует специальная опция заказа. С главной страницы Портала Росреестра пользователю следует перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем к сервису «Получение сведений из ЕГРН».

Руководствуясь пошаговой инструкцией, нужно заполнить установленную электронную форму запроса ЕГРН. По завершению процесса заполнения электронной формы, направленный запрос попадает на обработку и ему присваивается уникальный номер, по которому с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно отслеживать ход его исполнения.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Выписка о кадастровой стоимости будет предоставлена бесплатно не позднее 3 рабочих дней с момента приема запроса.

Выписка содержит следующие сведения:

• вид и кадастровый номер объекта,
• величина кадастровой стоимости,
• дата ее утверждения,
• реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости,
• дата ее внесения в ЕГРН,
• даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.

Предоставленный «электронный» документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный аналог, поскольку вместе с электронной выпиской заявитель получает файл ЭЦП (электронно-цифровая подпись) должностного лица кадастровой палаты. Именно наличие ЭЦП заверяет подлинность документа.

Проверить действительность электронного документа и ЭЦП можно на Портале Росреестра с помощью сервиса "Проверка электронного документа".

Воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и другую информацию об объекте недвижимости.

Захаров Владислав.