Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

В 2015 году началось поэтапное введение системы расчета налога на недвижимое имущество на основании результатов государственной кадастровой оценки. По результатам данной оценки объектам недвижимости устанавливается кадастровая стоимость, на основании которой и устанавливается размер налоговых выплат.

Данная система изначально предполагала доведение размера налога до 1% от кадастровой стоимости в 2020 году. Но, затем, под давлением общественности, государство изменило этот порядок и остановило рост размера налога на уровне 0,6 установленной кадастровой стоимости (с возможностью роста платежей не более 10% в год).

Новая система налогообложения недвижимости не была введена одномоментно на всей территории РФ. В ряде регионов расчет размера налоговых выплат все еще ведется на основании инвентарной стоимости. Такой «дуализм» должен быть ликвидирован до 2020 года, когда повсеместно будет введен принцип взимания налогов на недвижимое имущество на основании установленной кадастровой стоимости.

К сожалению, практика показывает, что результаты проводимых кадастровых оценок далеки от идеала. Сегодня уже никого не удивляет факт, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости значительно отличается от рыночной. Из-за этого собственники вынуждены переплачивать по налогам.

Оплата налога на недвижимое имущество

Поступления от налога на недвижимость поступают в региональные бюджеты.

Физические лица оплачивают налог в случае, если в их собственности есть какая-либо недвижимость, указанная в статье 401 Налогового Кодекса РФ. Базой начисления налога признается кадастровая оценка, указанная в ЕГРН (статья 403, глава 32 НК РФ). Для ряда категорий граждан существуют льготы по уплате данного налога.

Имущественный налог в соответствии с положениями НК РФ взимается со стоимости следующих объектов недвижимости, которыми владеют физические и юридические лица:

• объекты незавершенного строительства;

• жилые помещения (квартиры, комнаты, апартаменты);

• жилые дома (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства, ЛПХ);

• гаражи, машиноместа;

• единые недвижимые комплексы;

• прочие помещения, сооружения, строения и здания (пункт 1 статтьи 401 НК РФ).

Статья 407 НК РФ определяет тот круг граждан, которые освобождены (имеют льготы) от уплаты налога на недвижимое имущество:

• ветераны всех категорий;

• инвалиды 1-й и 2-й групп;

• инвалиды детства;

• граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах; лица, принимавшие участие в термоядерных испытаниях особого риска;

• ликвидаторы ядерных аварий на военных объектах;

• члены семьей военнослужащих, погибших на службе;

• пенсионеры;

• представители творческих профессий в отношении объектов, используемых непосредственно в такой деятельности;

• физлица — на хозяйственные постройки до 50 «квадратов», находящиеся на садово-огородных участках, под ИЖС.

При этом государство заранее обеспокоилось возможными попытками переоформления недвижимости на льготника. Поэтому льготы по налоговым платежам предоставляются только на один объект каждого типа недвижимости по выбору собственника. Если же он не делает этого, ФНС поможет определиться, но не в пользу льготника. Таким образом, можно одновременно не платить за дом, квартиру и гаражный объект, но вот избежать платежей сразу за две квартиры не выйдет.

Юридические лица (организации, предприятия и т. д.) оплачивают налоги на недвижимое имущество на основании положений главы 30 НК РФ (в частности ст. 380 и 378.2)

Причины ошибок в результатах кадастровой оценки

Причин, которые привели и приводят к ошибкам в определении кадастровой стоимости несколько. Самые распространенные из них — технические и методологические ошибки в расчетах, когда при оценке объекта не принимаются во внимание его исключительные особенности.

Другими словами, оценка конкретного объекта недвижимости проводится на основании «массовых» методов и показателей. Конкретный объект в такой ситуации оценивался на основании «усредненных» показателей, применяемых к множеству примерно одинаковых объектов:

• общая площадь (кв. м),

• дата ввода в эксплуатацию,

• средняя цена на подобный объект на рынке,

• адрес расположения,

• наличие инженерных сетей,

• общая инфраструктура.


Как снизить налог на объект недвижимости?

Прежде всего необходимо убедиться, что установленная кадастровая стоимость вашей недвижимости действительно выше рыночной. Для этого нужно заказать проведение независимой оценки. Но помните, что такие услуги могут предоставлять только оценщики-члены СРО, деятельность которых должна быть застрахована. Воспользоваться услугами независимых оценщиков вы сможете, обратившись в ООО «Оценочная компания «Юрдис» (www.urdis.ru, +7 499 110-52-52).

По результатам оценки вы получите отчет, который является официальным документом.

Если в отчете об оценке будет указано (выявлено), что превышение существует, вы в праве воспользоваться возможностью оспаривания (снижения) установленной кадастровой стоимости. На основании отчета независимого оценщика и будет идти оспаривание.

Оспорить размер кадастровой стоимости можно либо в административном порядке — в специальных комиссиях при Управлениях Росреестра, либо через суд. В 2018 году у граждан и организаций появилась возможность исправления ошибок, допущенных в ходе государственной оценки. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в государственное бюджетное учреждение, проводившее государственную оценку (статья 21. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Если владелец недвижимого имущества решит обращаться в комиссию Росреестра, ему следует помнить о следующих моментах:

• заявление собственника имущества будет рассмотрено комиссией в течение 30 дней;

• о том, что заявление было принято комиссией, обратившийся узнает в течение семи дней; владелец имущества получит уведомление в течение пяти дней;

• решение комиссии можно оспорить в судебном порядке.

Если же налогоплательщик сразу подает исковое заявление в суд, он должен помнить о том, что:

• оспорить кадастровую стоимость разрешается в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов оценки в кадастр;

• время рассмотрения дела — два месяца (если случай сложный, может быть добавлен еще месяц);

• решение суда может быть оспорено в течение месяца.


В период с 1 января по 31 июля 2018 года в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлениях Росреестра было рассмотрено 18 493 заявлений (а подано было 21 946 заявлений). 8 701 заявление были удовлетворены

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости

1. В Комиссию предоставляются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявлении указывается в качестве основания недостоверность указанных сведений);

• документы, подтверждающие наличие кадастровой/технической ошибки (при подаче заявления в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости);

• отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

2. Дополнительные документы при подаче иска в суд:

• квитанция об уплате госпошлины;

• доверенность и копию диплома о юридическом образовании представителя истца;

• Решение комиссии Росреестра (если ранее была предпринята попытка оспаривания стоимости в административном порядке).

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Загородная недвижимость

10.09.2018

Просмотров: 872 | ID: 1972


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью. Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

Как оценить квартиру в Москве

Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн или обратиться в риэлторскую компанию, ведь правильная оценка главный ключ в продажи недвижимости.

Продать долю в квартире в Москве - это просто!

Продажа доли в квартире, самой сложной проблемой является уведомление сособственников других доль в квартире. Давайте разберем про уведомление соседей для продажи доли в квартире в Москве.

Как лучше оценить свою долю в квартире в Москве?

Оценка доли в квартире является довольно непростой и сложной процедурой, надо учесть факторы влияющие на стоимость доли. В интернете достаточно объявлений о продаже долей, размещенных различными агентствами, риелторами и частными лицами. Как правило, оценка доли завышена, что негативно сказывается на продаже. Если цена доли в квартире определяется неопытными лицами, подобные объявления «зависают» порой годами.

Обменять квартиру на дом

При обмене квартиры на дом в Подмосковье необходимо узнать о наличии препятствий для прописки в доме, как месте постоянного проживания. Нужно знать какой населенный пункт подчиняет себе территориально ваш дом в Подмосковье. То есть, по какому адресу будет прописана ваша семья.

Что скрывают продавцы вторичных квартир?

Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, что они пытаются скрыть от покупателей. О чём умалчивают и что не договаривают собственники вторичного жилья при продаже. Советы и рекомендации риэлтора в Москве, как вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду...

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?

Как узаконить баню? Нужно ли регистрировать садовый дом?

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

У меня есть "вагончик"

У меня на земельном участке есть хорошо оборудованный «вагончик». В летнее время я там живу, готовлю, храню продукты. Могу ли я его зарегистрировать, как недвижимость?

Федеральный закон №340-ФЗ - индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

На чём нам стоит дом построить?

На стадии планирования строительства будущие домовладельцы редко задумываются об устройстве фундаментов и подвалов. Многие считают это вопросом «техническим». Его решение нередко откладывают «на потом», на материалах экономят, а работы поручают случайным людям. Цена такой ошибки может оказаться высока, потому что фундамент – единственная часть дома, которую нельзя перестроить, а ремонтировать очень сложно и дорого. Поэтому начинать планировать будущую стройку нужно именно с подземной части, которая является её краеугольным камнем в основании дома, в прямом и переносном смыслах.

Какие документы необходимы для осуществления государственной регистрации прав на здания или сооружения, созданные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Зачем нужно разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.