Почему важно знать кадастровую стоимость участка?
Почему важно знать кадастровую стоимость участка?
Все просто - сегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).
Как и кто рассчитывает кадастровую стоимость земли?
С 2018 г. проведением государственной кадастровой оценки и установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков занимаются специальные ГБУ. Данные учреждения для оценки участков могут использовать несколько методов (ранее проводимая кадастровая оценка во основном использовала т.н. метод "массовой оценки", что не самым лучшим образом сказалось на полученных результатах...)
Сегодня выбор метода оценки земли связан с рядом факторов. Например, обязательно учитывается
- "средняя цена" на землю в данном районе,
- наличие строений и сооружений,
- наличие и развитость коммуникаций и общей инфраструктуры,
- удаленность от регионального и иных важных центров,
- вид разрешенного использования и тип участка,
- категорию земель
- и другие параметры.
Все расчеты ведутся на основании нормативных документов, прежде всего Закона об оценке, Земельного кодекса и других.
Как узнать кадастровый номер участка и его кадастровую стоимость?
Сразу отметим, что для уточнения кадастровой стоимости земельного участка очень желательно знать кадастровый номер. Если Вы его не знаете, то посмотреть его можно в выписке из ЕГРП. Собственник (арендатор) участка может получить такую выписку несколькими способами.
Первый способ.
Найдите документы, относящиеся к вашему земельному участку. Это могут быть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, договор, на основании которого участок приобретался. Если с участком проводились какие-либо операции, он точно был поставлен на кадастровый учет, а это значит, что кадастровый номер у него есть и что он отражен в этих документах, так как это необходимо при их оформлении.
Второй способ.
Если документов нет, воспользуйтесь сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru), чтобы узнать кадастровый номер вашего земельного участка. Найдите на этом сайте слева ссылку "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line" и перейдите по ней. Откроется форма, через которую предлагается получить информацию по земельному участку. Это можно сделать путем ввода в соответствующее поле кадастрового номера, условного номера либо адреса участка. Введите ту информацию, которой вы владеете (условный номер или адрес) и нажмите на кнопку "Сформировать запрос". Так вы узнаете всю доступную информацию по вашему участку
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/). На сайте Росреестра имеется и другая услуга - поиск участка на публичной кадастровой карте. Это можно сделать по кадастровому номеру или адресу. На главной странице в середине есть кнопка «публичная кадастровая карта». После ее открытия, слева в поиске вводят кадастровый номер, если он неизвестен, то смотрят по региону, району. Если участок с таким номером есть на карте, то сбоку откроется окно с данными земли: тип, статус, площадь, адрес, форма собственности, кадастровая стоимость и так далее.
Таким образом, если вы хотите не только узнать номер, но и увидеть расположение своего участка на карте и соотношение его с другими, перейдите по ссылке "Публичная кадастровая карта" и введите имеющуюся информацию.
Третий способ.
Получить информацию можно в ближайшем доступном отделении Росреестра илл МФЦ при его личном посещении. Это идеальный вариант, если нет доступа к интернету, или не получается разобраться с поиском на сайте. Но тогда придется потратить время на дорогу, общение с сотрудниками органа и ожидание результата. Если есть необходимость, то работники также выдадут документ с расчетом налоговых платежей за землю.
Также напоминаем Вам, что если Вы по результатам проведенной государственной кадастровой оценки (и установленной кадастровой стоимости участка) будет не согласны с установленной ценой Вашей земли (посчитаете ее завышенной или установленной не правильно), то Вы имеете полное право оспорить данную стоимость. Сделать это можно как в административном порядке (в комиссиях Росреестра), так и в суде. Но, есть одно уточнение - для гарантированного положительного пересмотра установленной стоимости необходимо привлечение к данной работе знающих и опытных специалистов.
Найти таких специалистов Вы всегда можете в оценочно компании "Юрдис" (входит в ГК "Юрдис"). Наш опыт - это более 600 положительных решений по оспариванию. В 2017 г. наши клиенты сэкономили более 418,5 млн руб налоговых платежей.
С каждым нашим заказчиком мы работаем строго в индивидуальном формате, предлагаем наиболее удобные для него формы взаимодействия, гибкие цены и систему скидок.
Захаров Владислав
