РОСРИЭЛТ

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

09.07.2018

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Все просто - сегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Как и кто рассчитывает кадастровую стоимость земли?

С 2018 г. проведением государственной кадастровой оценки и установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков занимаются специальные ГБУ. Данные учреждения для оценки участков могут использовать несколько методов (ранее проводимая кадастровая оценка во основном использовала т.н. метод "массовой оценки", что не самым лучшим образом сказалось на полученных результатах...)

Сегодня выбор метода оценки земли связан с рядом факторов. Например, обязательно учитывается

  • "средняя цена" на землю в данном районе,

  • наличие строений и сооружений,

  • наличие и развитость коммуникаций и общей инфраструктуры,

  • удаленность от регионального и иных важных центров,

  • вид разрешенного использования и тип участка,

  • категорию земель

  • и другие параметры.

Все расчеты ведутся на основании нормативных документов, прежде всего Закона об оценке, Земельного кодекса и других.

Как узнать кадастровый номер участка и его кадастровую стоимость?

Сразу отметим, что для уточнения кадастровой стоимости земельного участка очень желательно знать кадастровый номер. Если Вы его не знаете, то посмотреть его можно в выписке из ЕГРП. Собственник (арендатор) участка может получить такую выписку несколькими способами.

Первый способ.

Найдите документы, относящиеся к вашему земельному участку. Это могут быть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, договор, на основании которого участок приобретался. Если с участком проводились какие-либо операции, он точно был поставлен на кадастровый учет, а это значит, что кадастровый номер у него есть и что он отражен в этих документах, так как это необходимо при их оформлении.

Второй способ.

Если документов нет, воспользуйтесь сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru), чтобы узнать кадастровый номер вашего земельного участка. Найдите на этом сайте слева ссылку "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line" и перейдите по ней. Откроется форма, через которую предлагается получить информацию по земельному участку. Это можно сделать путем ввода в соответствующее поле кадастрового номера, условного номера либо адреса участка. Введите ту информацию, которой вы владеете (условный номер или адрес) и нажмите на кнопку "Сформировать запрос". Так вы узнаете всю доступную информацию по вашему участку

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/). На сайте Росреестра имеется и другая услуга - поиск участка на публичной кадастровой карте. Это можно сделать по кадастровому номеру или адресу. На главной странице в середине есть кнопка «публичная кадастровая карта». После ее открытия, слева в поиске вводят кадастровый номер, если он неизвестен, то смотрят по региону, району. Если участок с таким номером есть на карте, то сбоку откроется окно с данными земли: тип, статус, площадь, адрес, форма собственности, кадастровая стоимость и так далее.

Таким образом, если вы хотите не только узнать номер, но и увидеть расположение своего участка на карте и соотношение его с другими, перейдите по ссылке "Публичная кадастровая карта" и введите имеющуюся информацию.

Третий способ.

Получить информацию можно в ближайшем доступном отделении Росреестра илл МФЦ при его личном посещении. Это идеальный вариант, если нет доступа к интернету, или не получается разобраться с поиском на сайте. Но тогда придется потратить время на дорогу, общение с сотрудниками органа и ожидание результата. Если есть необходимость, то работники также выдадут документ с расчетом налоговых платежей за землю.

Также напоминаем Вам, что если Вы по результатам проведенной государственной кадастровой оценки (и установленной кадастровой стоимости участка) будет не согласны с установленной ценой Вашей земли (посчитаете ее завышенной или установленной не правильно), то Вы имеете полное право оспорить данную стоимость. Сделать это можно как в административном порядке (в комиссиях Росреестра), так и в суде. Но, есть одно уточнение - для гарантированного положительного пересмотра установленной стоимости необходимо привлечение к данной работе знающих и опытных специалистов.

Найти таких специалистов Вы всегда можете в оценочно компании "Юрдис" (входит в ГК "Юрдис"). Наш опыт - это более 600 положительных решений по оспариванию. В 2017 г. наши клиенты сэкономили более 418,5 млн руб налоговых платежей.

С каждым нашим заказчиком мы работаем строго в индивидуальном формате, предлагаем наиболее удобные для него формы взаимодействия, гибкие цены и систему скидок.

Захаров Владислав


Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

НЕДВИГА ПРО

#Загородная недвижимость

Просмотров: 835 | ID: 1943



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подставные покупатели и наниматели квартир: что это за люди и в чем их функция?

Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и вообще наврать с три короба. Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты — подставные покупатели и наниматели квартир.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.