РОСРИЭЛТ

Недвижимость Сочи: Почему Сочи не Монако?

21.01.2010

Казалось бы ответ на вопрос и так очевиден. Однако….

Сравнения Сочи с Лазурным побережьем Франции, были популярны еще в начале 20 века, когда наш город только зарождался. Самым популярным российским курортом тех лет была….Ницца, именно там отдыхали и приобретали дачи многие известные аристократы и деятели искусств России. Некоторые из них стали осваивать и сочинское побережье, тогда же родилось известная сравнительная характеристика города - Кавказская Ривьера. Наши предки оценивали потенциал развития Сочи по высокому стандарту, заставив и нас мысленно вглядываться в наше зеркальное отражение Французскую Ривьеру.

Не редко покупатели недвижимости в Сочи, просмотрев достаточно много вариантов, бросают такую фразу: «да, до Монако нам далеко». Возможно, Сочи действительно пока отстает от многих известных курортов французской Ривьеры, как по экономическим показателям, так и по уровню сервиса. Поэтому трудно было даже предположить, что именно у Монако – этого рая богатства и гламура, где даже воздух пропитан деньгами, окажется не мало общих черт с Сочи.

Начинаются совпадения уже с названия, Монако являясь одним из самых маленьких городов-государств мира (площадь страны составляет 1,91 км²), тем не менее, именуется Великое княжество. В начале века Сочи был самостоятельной Черноморской губернией, это была самая маленькая из всех губерний России (6455 кв. вёрст). Да и сегодня черноморский курорт едва входит в первую сотню российских городов по численности населения и площади городской застройки, однако носит громкий титул Южной столицы. Княжество Монако строилось как крепость семьи Гримальди (и по сей день управляющей городом-государством), но было обречено стать мировым курортом, Сочи тоже создавался как военная крепость форд Александрия, однако в последствии стал городом-курортом и всероссийской (ранее всесоюзной) здравницей, а сегодня уверенно шагает к титулу курорта мирового уровня.

В Монако практически отсутствуют пляжи там их всего два, на 33 тысячи населения, к котором ежедневно добавляются масса туристов. В Сочи даже по признанию руководства города тоже есть проблемы с пляжной полосой, центральных пляжей в Сочи тоже два «Ривьера» и «Маяк» на 433 тысячи населения. Монако испытывает дефицит пляжей из-за большого количества марин для яхт и малых размеров государства. А на российском курорте из того, что каждый хозяйствующий субъект в лице санаториев, пансионатов и домов отдыха, прибрал пляжную территорию к своим рукам, оградив узкую полосу галечных пляжей высокими заборами. Но даже здесь важна тактичность! Если в окрестностях Монте-Карло, вы встретите ажурные вывески «Собственность семьи Гримальди», мягко указывающие, что посещение данной территории запрещено, проход на сочинские пляжи вам преградят огромные буквы, написанные на ржавом трехметровом заборе «Прохода нет»! Хотя еще вначале прошлого века в Черноморской губернии, все дачи были расположены недалеко от моря и имели прекрасные приусадебные парки от 3 до 5 га с экзотическими насаждениями, однако пляжи были общими.

Градостроительная политика, оказалось, тоже имеет общие черты. В Великом княжестве, в далеких 60-х годах, во время правления князя Ренье, возник в небольшой провал в бюджете, для его быстрого заполнения была продана земля под строительство многоэтажных домов, благо власти вовремя одумались и построили их немного, однако исторический вид они портят существенно. Особенно своей архитектурной непрезентабельностью, они напоминают однотипные высотки с северных окраин Парижа, как говорят французы: «отнюдь не камильфо». В Сочи тоже успели построить немалое количество многоэтажных домов разных стилей и этажности, до принятия внятного градостроительного плана курорта (концепция которого все же принята в 2009 году), и облик курорта претерпел серьезные изменения. Строительство элитных небоскребов в рекреационной прибрежной части черноморского курорта, будет ограниченно, однако уже построенные объекты станут частью нового облика города. Теперь, как прописано в Генеральном плане развития Сочи, курорт возвращается к малоэтажной застройке, особенно в прибрежной полосе.

Кстати если в градостроительном развитии Сочи давно звучит «островной» мотив, то есть строительство искусственных насыпных островов в море, пока правда, ввиду экономического кризиса остался один проект острова «Федерация» (около 250 тыс. кв. метров насыпной территории), жители Монако - «монегаски» испытывающие дефицит земельных участков, давно отвоевали у моря целый насыпной район Фоньвей около 300 тыс. кв. метров. И в планах семьи Гримальди значится создание новых насыпных территорий-департаментов, существенно пополняющих княжеский бюджет.

Недвижимость в Монако изначально дороже аналогичной, расположенной в часе езды по Лазурному берегу (например, в Ницце). Иногда цены разняться в 3-4 раза. Но, несмотря на сверхвысокие цены на недвижимость в Монако (цена небольшой(!), до 100 кв.м. квартиры может начинаться от 2 млн. евро), поток желающих прикупить квартирку не иссякает. Отлично вписывается в это определение и цены на недвижимость в Сочинской «золотой миле», элитное жилье там стоит не дешевле, чем в Монако, и это при том, что острого дефицита земельных участков на черноморском курорте пока не наблюдается. Снижение цен на жилье «де-люкс» и «премиум» класса в олимпийской столице, несмотря на кризис, практически не произошло. И площади элитного жилья совпадают, средняя площадь элитного сегмента в олимпийской столице около 110 кв.м. Да и самое главное, до боли знакомое сходство, в Монако при продаже апартаментов ценою в 3 млн. евро в описании может значиться: «A parking space for rent in the building» (аренда парковки в соседнем здании). В Сочи тоже огромные проблемы с парковкой, особенно в районах клубных домов, и высокая стоимость объекта, отнюдь не гарантирует наличие отведенного для квартиры гаража или паркинга, в лучшем случае его предложат приобрести за дополнительные средства, а в худшем просто разведут руками (такой вот совместный «сочинско-монакский моветон»).

Отличие присутствует в отделке квартир, если в Сочи, да и вообще в России, прижилась продажа объектов без внутренней отделки, так называемая «черновая отделка», а в элитных объектах Сочи, большинство квартир продаться вообще без внутренних стен, со свободной планировкой. Тогда как в Монако преобладают европейские стандарты, и большинство выставленных объектов предлагается не только с дорогим ремонтом, но и мебелью, причем для отделки апартаментов привлекаются известные дизайнеры, а мебель покупается из личных коллекций европейской аристократии. Не будем забывать, что рынок недвижимости Монако, практически достиг своих пределов, территория княжества застроена «подзавязку», и новое строительство возможно только на насыпных землях, либо реконструкция старых объектов. Сочинский рынок недвижимости еще ждут многие преобразования, основная масса изменений на рынке жилой недвижимости курорта, произойдет уже в пост-олимпийские годы. Но даже в этот период олимпийской подготовки города, можно найти элитные апартаменты, декорированные в средиземноморском стиле. Накануне один из ведущих сочинских застройщиков предложил «пент-хаус шедевр» при дизайнерской разработке известного российского модельера Валентина Юдашкина.

Нельзя не рассмотреть и главную проблему курортов - проблему транспортной доступности, особенно в свете продажи элитной недвижимости, ведь для V.I.P. туризма именно мобильность являются едва не главным условием покупки недвижимости на том или ином курорте, так как время у миллионеров всегда ограниченно. В Монако нет своего аэропорта, ближайший находится в 35 км в Ницце, однако управляющая княжеством семья Гримальди, решила вопрос транспортной доступности путем создания максимально возможного количества марин для яхт, развивая водное транспортное сообщение. В Сочи существует схожая проблема, расстояние от аэропорта Адлер до центра Сочи около 25 км, однако преодолевать их приходится в сильнейшем автомобильном трафике за 1,5- 2 часа. Конечно, туристы приезжаю на долговременный отдых, готовы терпеть эти неудобства, но потеря 3-4 часов, для V.I.P. туристов, прилетающих из Москвы на уик-энд, считается весьма существенной. И здесь ничего нового придумывать не надо, проблему автомобильных заторов, вполне способен решить водный транспорт.

В экономическом развитии и Сочи и Монако, основное влияние оказывает геополитическое положение, когда-то основной доход Великое Герцогство получало от беспошлинной торговли, издревле «монегаски» получали выгоду от статуса города, в средние века Монако являлся порто-франко (порт беспошлинной торговли). Затем уже в двадцатом веке Средиземноморский курорт стал извлекать преференции, пользуясь статусом государства с низкими налогами и таможенными пошлинами.

Развивать экономику Сочи, пользуясь таможенными послаблениями, уже сегодня позволяет 116 - ФЗ РФ «Об особых экономических зонах на территории РФ», куда отнесена возможность создания туристско-рекреационной особой экономической зоны. Правда, пока возможности данного закона по настоящему не используются.

Но выход Монако на международной курортный рынок, то есть получение всемирной известности, все же лежал не только через экономическую, но и через спортивную составляющую. Именно спорт помог стать Монако самой посещаемой туристической гаванью Средиземноморья. Хедлайнером преобразования княжества выступил автомобильный спорт. В Великом княжестве с 1929 года по улицам города стали проводиться этапы автогонок. А уже с 1950 года (со времен основания) там состоялся «королевский» этап автогонок Формулы-1 – «Гран-При Монте-Карло», это самый престижный легендарный этап, проходящий весной по узким улицам старого города, стал событием, которое на уик-энд привлекает взор всего мира к карликовому княжеству.

Прокламация Сочи как мирового бренда начала стоиться тоже на фоне спортивных событий, заявки на участия в Зимних Олимпиадах подавались с 1992 года, и с третьей попытки город Сочи все-таки стал «проснулся» знаменитым! Олимпийские игры пройдут в Сочи в 2014 году и откроют ворота города для международного туризма, а экономику Черноморского курорта для международных инвестиций.

При ближайшем рассмотрении у Сочи и Монако оказалось не мало общих черт, а изначально представлялось, что кроме субтропического средиземноморского климата, ласкового и теплого моря, а также вечнозеленой реликтовой растительности наши города ничего и не объединяет. И при этом, что у Сочи есть в запасе мощный эволюционный толчок – это Олимпийские Игры – 2014 года, который способен за несколько лет, дать импульс развитию города на десятилетия.

Подгорнов Дмитрий Инвестиционная компания «Перекресток» (Сочи)

www.perekrestoc.ru

Просмотров: 64 | ID: 37



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».