РОСРИЭЛТ

Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Сентябрь 2009

28.09.2009

Сервер Недвижимость в России впервые публикует обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Анализируются средние цены на квартиры, дома, земельные участки в таких городах как Сочи, Анапа, Геленджик.

Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 81 367 руб. За ним следуют Геленджик (63 900 руб. за кв.м.) и Анапа (57 282 руб. за кв.м.).

Стоимость домов также в Сочи выше чем в других городах-курортах черноморского побережья России. Средняя цена домовладения в Сочи - 24 208 361 руб., в Геленджике - 15 760 000 руб., в Анапе - 9 205 833 руб.

Однако по данным сервера о недвижимости Краснодарского края стоимость земельных участков дороже в Геленджике - 975 529 руб. за сотку. В Сочи она составляет - 644 157 руб. за сотку. В Анапе - 465 642 руб. за сотку.

городКвартирыНовостройкиВторичный рынокДомаЗемельные участки
Сочи81 367 руб. за кв.м.74 795 руб. за кв.м.86 882 руб. за кв.м.24 208 361 руб.644 157 руб. за сотку
Геленджик63 900 руб. за кв.м.53 319 руб. за кв.м.70 953 руб. за кв.м.15 760 000 руб.975 529 руб. за сотку
Анапа57 282 руб. за кв.м.54 334 руб. за кв.м.59 377 руб. за кв.м.9 205 833 руб.465 642 руб. за сотку

Рассмотрим как менялись цены на недвижимость в этих городах в течение 2009 года.

Динамика цен на квартиры на черноморских курортах России в 2009 г.

В таблице далее представлены помесячно данные по стоимости квартир в Сочи, Анапе и Геленджике. Цена указана в рублях за кв.м.

Городмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрь
Сочи87 97586 86986 69986 97985 87982 52881 367
Геленджик73 17173 17168 78164 61561 58363 90060 380
Анапа62 05159 98456 70756 62656 32057 02157 282

На рисунке далее представлены графики изменения цен на рынке квартир Сочи, Анапы и Геленджика.

Динамика цен на квартиры на черноморских курортах России

С марта по сентябрь большого падения цен на квартиры на черноморских курортах Сочи и Анапа не наблюдалось. В Сочи цена снизилась на 7,5%, в Анапе на 9,4%. Геленджик продемонстрировал наибольшее снижение на рынке квартир - 18%. В сентябре и августе в Геленджике и Анапе даже отмечался сезонный небольшой рост цен на квартиры. В Сочи в силу большего предложения недвижимости и уменьшения числа отдыхающих (связанного с олимпийским строительством) такого всплеска не было, линия тренда понемногу снижалась в течение всего рассматриваемого периода.

Динамика цен на дома на черноморских курортах России в 2009 г.

В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости домов в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана общая стоимость домовладения.

Городмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрь
Сочи25 440 41126 725 75026 599 54526 291 06425 896 69925 401 14024 208 361
Геленджик21 200 00021 200 00021 200 00019 071 42918 187 50015 760 000
Анапа10 365 3859 925 00011 121 8759 301 2209 221 4299 196 2679 205 833

На рисунке далее представлены графики изменения стоимости домовладения на черноморском побережье.

Динамика цен на дома на черноморских курортах России

Наибольшее падение цен на домовладения также продемонстрировал Геленджик. Здесь средняя цена домовладения снизилась на 26% за период с марта по сентябрь. В Сочи и Анапе снижение цен на дома и дачи составило 5% и 11% соответственно.

Динамика цен на земельные участки на черноморских курортах России в 2009 г.

В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости участков в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана стоимость сотки земли в рублях.

Городмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрь
Сочи719 385 721 429742 372729 423697 971651 148644 157
Геленджик1 117 4601 100 680975 529975 529947 976975 529
Анапа433 389414 370410 977454 129454 129478 199465 642

На рисунке далее представлены графики изменения стоимости земельных участков на черноморском побережье.

Динамика цен на землю на черноморских курортах России

Снижение цены на землю наблюдалось в Сочи и Геленджике (-10,5% и -13%). В Анапе снижение не было, цена сотки колебалась на одном уровне и к сентябрю даже выросла на 1%.


Оценивая текущее положение дел на рынке недвижимости городов-курортов и изменение цен в течение года можно сделать вывод, что наиболее доступная недвижимость на черноморском побережье России - в городе-курорте Анапа. Здесь цены на квартиры сопоставимы с ценами в крупных городах России - Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и т.д. и ниже чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Наиболее дорогая недвижимость - в Сочи. Уникальные горноклиматические условия, статус летней столицы, проведение Олимпиады 2014 года обеспечивают высокий спрос во всех сегментах рынка недвижимости главного курорта страны. Цена квадратного метра в Сочи выше, чем в крупных российских городах, и сопоставима со стоимостью столичной недвижимости. Стоимость домовладения в Сочи также самая высокая.

Геленджик занимает среднюю позицию. Квартиры здесь дороже, чем в крупных городах России, но дешевле чем в Сочи.

Снижение цен на недвижимость с начала года на черноморских курортах составило в среднем 10%, что говорит об устойчивом спросе на недвижимость у моря среди россиян.

Просмотров: 80 | ID: 31



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код