Обзор цен на курортную недвижимость черноморского побережья России. Сентябрь 2009
Анализируются средние цены на квартиры, дома, земельные участки в таких городах как Сочи, Анапа, Геленджик.
Сочи лидирует в рейтинге стоимости квартир, здесь средняя цена квадратного метра составила 81 367 руб. За ним следуют Геленджик (63 900 руб. за кв.м.) и Анапа (57 282 руб. за кв.м.).
Стоимость домов также в Сочи выше чем в других городах-курортах черноморского побережья России. Средняя ценадомовладения в Сочи - 24 208 361 руб., в Геленджике - 15 760 000 руб., в Анапе - 9 205 833 руб.
Однако по данным сервера о недвижимости Краснодарского края стоимость земельных участков дороже в Геленджике - 975 529 руб. за сотку. В Сочи она составляет - 644 157 руб. за сотку. В Анапе - 465 642 руб. за сотку.
| город | Квартиры | Новостройки | Вторичный рынок | Дома | Земельные участки |
| Сочи | 81 367 руб. за кв.м. | 74 795 руб. за кв.м. | 86 882 руб. за кв.м. | 24 208 361 руб. | 644 157 руб. за сотку |
| Геленджик | 63 900 руб. за кв.м. | 53 319 руб. за кв.м. | 70 953 руб. за кв.м. | 15 760 000 руб. | 975 529 руб. за сотку |
| Анапа | 57 282 руб. за кв.м. | 54 334руб. за кв.м. | 59 377 руб. за кв.м. | 9 205 833 руб. | 465 642 руб. за сотку |
Рассмотрим как менялись цены на недвижимость в этих городах в течение 2009 года.
Динамика цен на квартиры на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по стоимости квартир в Сочи, Анапе и Геленджике. Цена указана в рублях за кв.м.
| Город | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь |
| Сочи | 87 975 | 86 869 | 86 699 | 86 979 | 85 879 | 82 528 | 81 367 |
| Геленджик | 73 171 | 73 171 | 68 781 | 64 615 | 61 583 | 63 900 | 60 380 |
| Анапа | 62 051 | 59 984 | 56 707 | 56 626 | 56 320 | 57 021 | 57 282 |
На рисунке далее представлены графики изменения цен на рынке квартир Сочи, Анапы и Геленджика.
С марта по сентябрь большого падения цен на квартиры на черноморских курортах Сочи и Анапа не наблюдалось. В Сочи цена снизилась на 7,5%, в Анапе на 9,4%. Геленджик продемонстрировал наибольшее снижение на рынке квартир - 18%. В сентябре и августе в Геленджике и Анапе даже отмечался сезонный небольшой рост цен на квартиры. В Сочи в силу большего предложения недвижимости и уменьшения числа отдыхающих (связанного с олимпийским строительством) такого всплеска не было, линия тренда понемногу снижалась в течение всего рассматриваемого периода.
Динамика цен на дома на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости домов в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана общая стоимость домовладения.
| Город | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь |
| Сочи | 25 440 411 | 26 725 750 | 26 599 545 | 26 291 064 | 25 896 699 | 25 401 140 | 24 208 361 |
| Геленджик | 21 200 000 | 21 200 000 | 21 200 000 | 19 071 429 | 18 187 500 | 15 760 000 | |
| Анапа | 10 365 385 | 9 925 000 | 11 121 875 | 9 301 220 | 9 221 429 | 9 196 267 | 9 205 833 |
На рисунке далее представлены графики изменения стоимости домовладения на черноморском побережье.
Наибольшее падение цен на домовладения также продемонстрировал Геленджик. Здесь средняя цена домовладения снизилась на 26% за период с марта по сентябрь. В Сочи и Анапе снижение цен на дома и дачи составило 5% и 11% соответственно.
Динамика цен на земельные участки на черноморских курортах России в 2009 г.
В таблице далее представлены помесячно данные по средней стоимости участков в Сочи, Анапе и Геленджике. Указана стоимость сотки земли в рублях.
| Город | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь |
| Сочи | 719 385 | 721 429 | 742 372 | 729 423 | 697 971 | 651 148 | 644 157 |
| Геленджик | 1 117 460 | 1 100 680 | 975 529 | 975 529 | 947 976 | 975 529 | |
| Анапа | 433 389 | 414 370 | 410 977 | 454 129 | 454 129 | 478 199 | 465 642 |
На рисунке далее представлены графики изменения стоимости земельных участков на черноморском побережье.
Снижение цены на землю наблюдалось в Сочи и Геленджике (-10,5% и -13%). В Анапе снижение не было, цена сотки колебалась на одном уровне и к сентябрю даже выросла на 1%.
Оценивая текущее положение дел на рынке недвижимости городов-курортов и изменение цен в течение года можно сделать вывод, что наиболее доступная недвижимость на черноморском побережье России - в городе-курорте Анапа. Здесь цены на квартиры сопоставимы с ценами в крупных городах России - Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и т.д. и ниже чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Наиболее дорогая недвижимость - в Сочи. Уникальные горноклиматические условия, статус летней столицы, проведение Олимпиады 2014 года обеспечивают высокий спрос во всех сегментах рынка недвижимости главного курорта страны. Цена квадратного метра в Сочи выше, чем в крупных российских городах, и сопоставима со стоимостью столичной недвижимости. Стоимость домовладения в Сочи также самая высокая.
Геленджик занимает среднюю позицию. Квартиры здесь дороже, чем в крупных городах России, но дешевле чем в Сочи.
Снижение цен на недвижимость с начала года на черноморских курортах составило в среднем 10%, что говорит об устойчивом спросе на недвижимость у моря среди россиян.
