Прогнозы и реальность на рынке недвижимости Сочи
Жилая недвижимость Сочи всегда пользовалась спросом, но на 2014 год у девелоперов и инвесторов были повышенные ожидания.
Особенная надежда возлагалась на Зимнюю Олимпиаду 2014 года. Надежды эти оказались не напрасными, по сообщению агентства РИА-Недвижимость эксперты отметили 30% рост количества сделок на рынке недвижимости Сочи. Примечательно, что заметный всплеск на недвижимость был отмечен не сразу после олимпиады, а только летом и вторая волна интереса к недвижимости отмечена в ноябре-декабре 2014. Вторая волна связана уже, скорей всего не с Олимпиадой, а с желанием россиян вложить имеющиеся наличные в ликвидную недвижимость.
По данным консалтинговой компании Macon Realty Group в Сочи в 2013 году было совершено 600 сделок по смене владельца квартир, в 2014 их стало 800, что показывает прирост спроса на 30%.
Цены на недвижимость не стояли на месте. В отличие от центральных регионов, включая Московскую область, в которых наблюдалась стагнация цен на рынке недвижимости, рынок Сочи испытывал не остывающий интерес практически в течении всего 2014 года, что ежемесячно приводило к 2-3% увеличению стоимости жилья вплоть до конца лета.
Эдуард Филиппов директор риэлторского агентства "Винсент Недвижимость", сообщил о том, что с наступлением осени стало сложней оценивать динамику роста цен в связи с тем, что курс рубля стал неустойчивым. В такой ситуации продавцы по-разному реагировали на происходящее на рынке. Кто-то привязал цены к доллару, кто-то снял объекты с продажи, кто-то оставил цены на прежнем уровне. Однозначно сказать можно лишь одно.
Стоимость недвижимости Сочи за осенне–зимний период 2014 года не подешевела.
Оценивая рост стоимости квадратных метров следует отметить что просматривается закономерная неоднородность, так жилье эконом-класса поднялось в цене до 75 тыс. руб., то есть в среднем на 15%, жилье бизнес-класса, которого немало в Сочи выросло в цене на 10% и достигло отметки в 120 тысяч рублей. Меньше всего подъем цен отразился на элитном жилье, в котором, по оценкам специалистов АН «Винсент Недвижимость» квадратные метры за год выросли на 7,2% и достигли отметки в 255 тысяч рублей.
При этом, благодаря тому, что сохранилось много жилья старой постройки разброс цен достаточно велик. Самую дешевую квартиру эконом класса можно было купить за 1,5 миллиона рублей, самая дорогая оценивалась в 100 раз дороже. Решающим фактором в определении цены играет не только возраст жилья, но и близость к морю.
Влияние санкций на рынок недвижимости Сочи
До настоящего момента риэлторы Сочи не ощутили негативного воздействия от западных санкций на рынок недвижимости Сочи.
- Во-первых, активизировались те, кто давно хотел приобрести жилье, но откладывал. Резко подорожавший доллар и надвигающееся увеличение ставок по ипотечным кредитам подстегнули нерешительных к активным действиям.
- Во-вторых, часть инвесторов предпочла резко подорожавшей зарубежной недвижимости отечественную недвижимость.
Ликвидность жилья в Сочи пока никто не ставил под сомнение, у этого города огромный потенциал для развития во всех областях, это отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова.
Эксперты от РИА-Недвижимость отметили, что летнее увеличение продаж составило порядка на 30-40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, предновогодний же период был отмечен двукратным ростом продаж.
Влияние туризма на спрос
По данным туроператоров в 2014 году Краснодарский край посетило почти в два раза больше отдыхающих нежели в 2013 году. Отчасти это связывают с ответной реакцией граждан России на санкции, отчасти с тем, что очень много желающих попасть в Крым не смогли этого сделать в силу низкой пропускной способности переправы.
Отдыхающие предпочли провести два три дня не в очереди на переправу через Керченский пролив, а на курортах Краснодарского края, в том числе и в Сочи. Евгений Кривотулов – директор агентства «Лето» считает, что возросший поток отдыхающих положительно повлияет на спрос на недвижимость Сочи.
