РОСРИЭЛТ

Прогнозы и реальность на рынке недвижимости Сочи

18.02.2014

Жилая недвижимость Сочи всегда пользовалась спросом, но на 2014 год у девелоперов и инвесторов были повышенные ожидания.

Особенная надежда возлагалась на Зимнюю Олимпиаду 2014 года. Надежды эти оказались не напрасными, по сообщению агентства РИА-Недвижимость эксперты отметили 30% рост количества сделок на рынке недвижимости Сочи. Примечательно, что заметный всплеск на недвижимость был отмечен не сразу после олимпиады, а только летом и вторая волна интереса к недвижимости отмечена в ноябре-декабре 2014. Вторая волна связана уже, скорей всего не с Олимпиадой, а с желанием россиян вложить имеющиеся наличные в ликвидную недвижимость.

По данным консалтинговой компании Macon Realty Group в Сочи в 2013 году было совершено 600 сделок по смене владельца квартир, в 2014 их стало 800, что показывает прирост спроса на 30%.

Цены на недвижимость не стояли на месте. В отличие от центральных регионов, включая Московскую область, в которых наблюдалась стагнация цен на рынке недвижимости, рынок Сочи испытывал не остывающий интерес практически в течении всего 2014 года, что ежемесячно приводило к 2-3% увеличению стоимости жилья вплоть до конца лета.

Эдуард Филиппов директор риэлторского агентства "Винсент Недвижимость", сообщил о том, что с наступлением осени стало сложней оценивать динамику роста цен в связи с тем, что курс рубля стал неустойчивым. В такой ситуации продавцы по-разному реагировали на происходящее на рынке. Кто-то привязал цены к доллару, кто-то снял объекты с продажи, кто-то оставил цены на прежнем уровне. Однозначно сказать можно лишь одно.

Стоимость недвижимости Сочи за осенне–зимний период 2014 года не подешевела.

Оценивая рост стоимости квадратных метров следует отметить что просматривается закономерная неоднородность, так жилье эконом-класса поднялось в цене до 75 тыс. руб., то есть в среднем на 15%, жилье бизнес-класса, которого немало в Сочи выросло в цене на 10% и достигло отметки в 120 тысяч рублей. Меньше всего подъем цен отразился на элитном жилье, в котором, по оценкам специалистов АН «Винсент Недвижимость» квадратные метры за год выросли на 7,2% и достигли отметки в 255 тысяч рублей.

При этом, благодаря тому, что сохранилось много жилья старой постройки разброс цен достаточно велик. Самую дешевую квартиру эконом класса можно было купить за 1,5 миллиона рублей, самая дорогая оценивалась в 100 раз дороже. Решающим фактором в определении цены играет не только возраст жилья, но и близость к морю.

Влияние санкций на рынок недвижимости Сочи

До настоящего момента риэлторы Сочи не ощутили негативного воздействия от западных санкций на рынок недвижимости Сочи.

  • Во-первых, активизировались те, кто давно хотел приобрести жилье, но откладывал. Резко подорожавший доллар и надвигающееся увеличение ставок по ипотечным кредитам подстегнули нерешительных к активным действиям.

  • Во-вторых, часть инвесторов предпочла резко подорожавшей зарубежной недвижимости отечественную недвижимость.

Ликвидность жилья в Сочи пока никто не ставил под сомнение, у этого города огромный потенциал для развития во всех областях, это отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова.

Эксперты от РИА-Недвижимость отметили, что летнее увеличение продаж составило порядка на 30-40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, предновогодний же период был отмечен двукратным ростом продаж.

Влияние туризма на спрос

По данным туроператоров в 2014 году Краснодарский край посетило почти в два раза больше отдыхающих нежели в 2013 году. Отчасти это связывают с ответной реакцией граждан России на санкции, отчасти с тем, что очень много желающих попасть в Крым не смогли этого сделать в силу низкой пропускной способности переправы.

Отдыхающие предпочли провести два три дня не в очереди на переправу через Керченский пролив, а на курортах Краснодарского края, в том числе и в Сочи. Евгений Кривотулов – директор агентства «Лето» считает, что возросший поток отдыхающих положительно повлияет на спрос на недвижимость Сочи.

#Жилая недвижимость

Просмотров: 232 | ID: 1111



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».