Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Недвижимость всегда пользуется спросом и менее всего зависит от тенденций на рынке, тем более, если этот рынок находится на морском побережье в субтропической климатической зоне. Недвижимость - это надёжный актив, грамотно вложив в который, всегда оказываешься в выигрыше. Для того чтобы вложения оказались выгодными, необходимо иметь определённые знания и четкий план заработка. Если вы покупаете квартиру по долевому договору и продаете ее через какое-то время, это не считается настоящим инвестированием в классическом смысле, это просто выгодное вложение денег. Настоящее инвестирование, которое способно приносить значительную прибыль, это вложение денег в сам строительный проект. Однако инвестирование имеет как свои несомненные плюсы, так и досадные минусы – среди преимуществ возможность получить большую прибыль от продажи площадей объекта инвестиции, среди минусов – определенные риски, который вы полностью разделяете с компанией-застройщиком.

Ответ на вопрос «стоит ли инвестировать?» должен найти для себя каждый потенциальный инвестор. На инвестициях в недвижимость можно получать серьезный доход, однако для этого следует вкладывать деньги в правильные проекты, потенциально прибыльные. Конечно, это требует активного изучения и постоянного анализа ситуации на рынке. Если вы уверены в проекте и знаете, что заветные квадратные метры в нём будут пользоваться высоким спросом, то инвестировать однозначно стоит, но если вы не уверены в собственном выборе, то лучше посоветуйтесь со специалистами.

За последний год Государство так озаботилось проблемой обманутых дольщиков, что в порыве законотворчества попридушила целую отрасль в части жилищного строительства. Железную хватку регулятора почувствовали на своей шее застройщики разных масштабов, кооперативы, прежде всего строительные (ЖСК), те покупатели, кто поверил, что жильё может быть доступным. Зашевелились все, засовещались и своим копашением заинтересовали, аж - Совет Федерации РФ. Он тоже напрягся и словами сенатора Степана Киричука выдохнул: «Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны». Кто в плюсе? Как всегда – БАНКИ, т.е. дешевых квадратных метров не будет даже на «стадии котлована». Что будет? Ипотека со сниженной процентной ставкой и разного рода банковские «загогулины», способствующие увеличению потребительского спроса.

С новинками, существенно повлиявшими на ситуацию в части жилищного строительства, можно познакомиться и сделать выводы самостоятельно (фз-39, фз-161, фз-214, фз-218, фз-236), мне бы хотелось рассмотреть ситуацию в свете пословицы «нет худа без добра». И так, с «дольщиками» все понятно, их продолжают обманывать даже по 214-фз, следовательно, дело не в законе, а в намерениях застройщика и степени жадности дольщика. Дольщик не анализирует, он «клюёт» на минимальную стоимость квадратного метра и в итоге «попадает». Инвестор сам «рыбак» и в мутной воде ловить ничего не будет. Для него основной принцип «лучше не нажить, чем попасть». Сегодня в Сочи ничего нового не строится. Штиль. Все переваривают то, что есть, плюс чемпионат мира по футболу. Перспективы такие: спрос на недвижимость в Сочи постоянный – это факт. Закон суров – это тоже факт. На спрос всегда следует адекватное предложение – и это факт. Таким образом, по факту ничего не поменялось, изменились лишь условия. Застройщики, возводящие трёхэтажные виллы на ИЖС-е или садоводстве, будут строить и дальше, а их ряды пополнят ЖСК. Обязательно постараются влезть новые игроки – крупные застройщики с солидной банковской поддержкой, "красавчики с 214-фз выправкой", они же, вероятнее всего, будут диктовать новые "доступные" цены. Наконец, наши сочинские застройщики, за плечами которых ряд жилых объектов введённых в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Для них альтернативы нет: надо работать. Перепрофилирование строительной компании сегодня равносильно её ликвидации. Обманывать кого-то…, та же ликвидация, только с приставкой «само». Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных для них составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ, спрос гарантируется соразмерными с прибылью разумными, а не "доступными" ценами, которые, если законодательный пар не будет приспущен, на стадии "котлована" приблизятся к 100 тыс.руб. за кв.м.

По статистики Росфинмониторинга, процент портфельных вкладчиков инвестирующих в строительство жилой недвижимости в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, причём доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1,7 %. Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. Однако даже при неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, офиса, апартаментов, а не с обесцененными акциями или другими «ценными» бумагами. И здесь необходимо сказать о сущности и видах инвестиционных рисков. Инвестиционные риски - это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Способы минимизировать риски инвестиций в строительстве подвергаются различным видам анализов, например, анализ финансовых инструментов помогает наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта, для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране по любому будет только развиваться. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие доходы, и если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то и застройщик, и инвестор, да и в конечном итоге покупатель только выиграют.


Статью разместил риэлтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Инвестиции в недвижимость

04.09.2017

Просмотров: 1751 | ID: 1795


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Как выбрать агентство недвижимости: советы эксперта

Решая квартирный вопрос мы привыкли обращаться к риэлторам. Сегодня на нашем рынке существует огромное количество агентств недвижимости, но как распознать профессионала и не нарваться на мошенников? Об этом рассказала Татьяна Морозова - директор АН «Капитал Гарант», член Кубанской палаты Недвижимости и Российской Гильдии Риэлторов.

фото

Хотите купить дачу на Черном море?

Покупка дачи на Черном море всегда была в мечтах у большинства россиян. Сейчас появилась возможность отдыхать за границей, а стоимость отдыха в Сочи и Геленджике, сравнялась со стоимостью отдыха в Турции, Испании. Но многие, особенно жители северных регионов, все равно по привычке любят отдыхать на Черном или Азовском море.

Клиентоориентированный риэлторский бизнес

В данной статье рассматриваются особенности рыночных условий и организации бизнес-процессов в риэлторских компаниях, которые приводят к формированию у потребителей негативного отношения к риэлторам, а также даются практические рекомендации по изменению бизнес-процессов и созданию внутрикорпоративной информационной системы в риэлторских компаниях, которая является основой клиентоориентированного подхода в риэлторском бизнесе.

Гостагаевская - доступная недвижимость у Черного моря.

Спросите у любого жителя нашей большой страны: «Хотите собственную недвижимость у Черного моря?». Только единицы дадут отрицательный ответ на этот вопрос. К сожалению, вот только стоимость этой недвижимости иногда зашкаливает и оказывается доступной немногим. Предлагаю Вам такой вариант для покупки недвижимости у Черного моря - недвижимость в ст. Гостагаевская Краснодарского края.

Сколько лет копить на квартиру жителям юга России?

Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group проанализировали степень доступности жилья для населения в 6 крупнейших южных городах России. Чтобы накопить на квартиру жителям Волгограда, Ставрополя, Астрахани, Ростова-на-Дону и Краснодара потребуется 12-15 лет, а жителям Сочи – 22 года.

Что делать, если нужна квартира, а денег на покупку нет?

Что делать, если нужна квартира, а денег на покупку нет? Не время паниковать! У вас два варианта – ипотека и аренда.

Краткий обзор рынка офисной недвижимости Краснодара за 1 кв. 2013

Компания GVA Sawyer провела исследование рынка офисной недвижимости Краснодара. В 1 кв. 2013 г. в Краснодаре было введено 8 ,3 тыс. кв.м качественных офисных площадей.

фото

Горячий ключ. Обзор новостроек

Выгодное расположение города делает его привлекательным как для переселенцев, так и для инвесторов. Население города медленно, но неуклонно растёт. По состоянию на 2013 год чуть больше 30 тысяч. Не последнюю роль в этом играют люди побывавшие здесь на лечении и решившие, что это место подходит для жизни больше всего. Отчасти они правы. Нетронутая природа Северного Кавказа, чистые реки и воздух, близость краевого центра и моря делают этот город уникальным. Дорога до Краснодара составляет 45 км, до Чёрного моря в районе Джубги 65 км. Через город проходит федеральная трасса М4 Дон.

Анапа. Городскими властями определён круг приоритетных задач

Что ожидает анапчан. Каким образом новая администрация планирует решать вопросы градостроительства, которые долгие годы не могли сдвинуться с места и каким образом будет взаимодействовать новая администрация с общественностью.

фото

Краткий обзор недвижимости Темрюка и Азовского побережья

Темрюк – находится на правом берегу реки Кубань недалеко от устья реки. Население его составляет примерно 37 тысяч человек. Хоть он и является крупнейшим населённым пунктом Таманского полуострова - это не оказало на жизнь города какого-то особого влияния. В городе развито производство: имеются консервный и рыборазводный заводы, винодельни и молокозавод, механический завод и завод стройматериалов. Но, не смотря на это, город создаёт ощущение глубокой провинции. Темп жизни размеренный, ближе к деревенскому. Вероятно, такое впечатление складывается от того, что большая часть города состоит из районов с одноэтажной частной застройкой. На официальные районы город не разделили. Но неофициальные названия имеются, это, конечно же, центр. Окраины носят названия Правобережный и Левобережный. Особняком от города стоит микрорайон Комсомольский, а по другую сторону Кубани посёлок Южный склон, который все считают одним целым с городом.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.