РОСРИЭЛТ

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

04.09.2017

Недвижимость всегда пользуется спросом и менее всего зависит от тенденций на рынке, тем более, если этот рынок находится на морском побережье в субтропической климатической зоне. Недвижимость - это надёжный актив, грамотно вложив в который, всегда оказываешься в выигрыше. Для того чтобы вложения оказались выгодными, необходимо иметь определённые знания и четкий план заработка. Если вы покупаете квартиру по долевому договору и продаете ее через какое-то время, это не считается настоящим инвестированием в классическом смысле, это просто выгодное вложение денег. Настоящее инвестирование, которое способно приносить значительную прибыль, это вложение денег в сам строительный проект. Однако инвестирование имеет как свои несомненные плюсы, так и досадные минусы – среди преимуществ возможность получить большую прибыль от продажи площадей объекта инвестиции, среди минусов – определенные риски, который вы полностью разделяете с компанией-застройщиком.

Ответ на вопрос «стоит ли инвестировать?» должен найти для себя каждый потенциальный инвестор. На инвестициях в недвижимость можно получать серьезный доход, однако для этого следует вкладывать деньги в правильные проекты, потенциально прибыльные. Конечно, это требует активного изучения и постоянного анализа ситуации на рынке. Если вы уверены в проекте и знаете, что заветные квадратные метры в нём будут пользоваться высоким спросом, то инвестировать однозначно стоит, но если вы не уверены в собственном выборе, то лучше посоветуйтесь со специалистами.

За последний год Государство так озаботилось проблемой обманутых дольщиков, что в порыве законотворчества попридушила целую отрасль в части жилищного строительства. Железную хватку регулятора почувствовали на своей шее застройщики разных масштабов, кооперативы, прежде всего строительные (ЖСК), те покупатели, кто поверил, что жильё может быть доступным. Зашевелились все, засовещались и своим копашением заинтересовали, аж - Совет Федерации РФ. Он тоже напрягся и словами сенатора Степана Киричука выдохнул: «Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны». Кто в плюсе? Как всегда – БАНКИ, т.е. дешевых квадратных метров не будет даже на «стадии котлована». Что будет? Ипотека со сниженной процентной ставкой и разного рода банковские «загогулины», способствующие увеличению потребительского спроса.

С новинками, существенно повлиявшими на ситуацию в части жилищного строительства, можно познакомиться и сделать выводы самостоятельно (фз-39, фз-161, фз-214, фз-218, фз-236), мне бы хотелось рассмотреть ситуацию в свете пословицы «нет худа без добра». И так, с «дольщиками» все понятно, их продолжают обманывать даже по 214-фз, следовательно, дело не в законе, а в намерениях застройщика и степени жадности дольщика. Дольщик не анализирует, он «клюёт» на минимальную стоимость квадратного метра и в итоге «попадает». Инвестор сам «рыбак» и в мутной воде ловить ничего не будет. Для него основной принцип «лучше не нажить, чем попасть». Сегодня в Сочи ничего нового не строится. Штиль. Все переваривают то, что есть, плюс чемпионат мира по футболу. Перспективы такие: спрос на недвижимость в Сочи постоянный – это факт. Закон суров – это тоже факт. На спрос всегда следует адекватное предложение – и это факт. Таким образом, по факту ничего не поменялось, изменились лишь условия. Застройщики, возводящие трёхэтажные виллы на ИЖС-е или садоводстве, будут строить и дальше, а их ряды пополнят ЖСК. Обязательно постараются влезть новые игроки – крупные застройщики с солидной банковской поддержкой, "красавчики с 214-фз выправкой", они же, вероятнее всего, будут диктовать новые "доступные" цены. Наконец, наши сочинские застройщики, за плечами которых ряд жилых объектов введённых в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Для них альтернативы нет: надо работать. Перепрофилирование строительной компании сегодня равносильно её ликвидации. Обманывать кого-то…, та же ликвидация, только с приставкой «само». Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных для них составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ, спрос гарантируется соразмерными с прибылью разумными, а не "доступными" ценами, которые, если законодательный пар не будет приспущен, на стадии "котлована" приблизятся к 100 тыс.руб. за кв.м.

По статистики Росфинмониторинга, процент портфельных вкладчиков инвестирующих в строительство жилой недвижимости в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, причём доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1,7 %. Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. Однако даже при неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, офиса, апартаментов, а не с обесцененными акциями или другими «ценными» бумагами. И здесь необходимо сказать о сущности и видах инвестиционных рисков. Инвестиционные риски - это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Способы минимизировать риски инвестиций в строительстве подвергаются различным видам анализов, например, анализ финансовых инструментов помогает наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта, для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране по любому будет только развиваться. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие доходы, и если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то и застройщик, и инвестор, да и в конечном итоге покупатель только выиграют.


Статью разместил частный риелтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 920 | ID: 1795



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

«Обманутый дольщик» за год до марта 2018 года стал причиной очередного манёвра, приведшего к появлению новых рейтингов и правил в строительной отрасли, глобально поделивший всех на тех, кто по своим масштабам застрял в значительно сузившихся рамках, практически заново написанного 214 федерального закона, и тех, кто из-за своей «мелкоты» просочился чрез сито законодательной машины, очутившись как бы за межой правового поля. Всё и сразу оказалось в публичном доступе: кто, как и на какие деньги строил, кто строил правильно, а кто юлил, увеличивая ареал «обманутых». Всего лишь одна молния Зевса разогнала тучи над всем строительным Олимпом! Теперь из отборных зерен будут выращены кварталы многоэтажных домов, а из плевел…?

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи.

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи