Какие документы нужны от Продавца для "одобрения" ипотеки

Этот вопрос волнует Покупателя всегда, так как условия предоставления ипотечных займов ужесточились и (если займ предварительно одобрен и названа сумма одобрения) - банк всегда называет "сроки"- "сколько это одобрение действует", то есть Покупателю в эти сроки необходимо подобрать объект недвижимости и уложиться в эти сроки!!!

Ниже перечень необходимых документов для банка, когда объект уже подобран.

1. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта , часто очень формально просто он-лайн отчет. Здесь все упростилось. Так как кадастровая стоимость почти всегда выше рыночной, специалисты не всех банков и далеко не во всех регионах требуют независимый «отчет стоимости недвижимости»
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (при наличии) или Выписка из ЕГРН (выданная вместо свидетельства о праве собственности).
3. Правоустанавливающие документы (документ, на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и пр.). Документы, удостоверяющие личность продавца (скан-копия всех страниц паспорта и/или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних продавцов) + скан-копию СНИЛС).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга/бывшего супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (если приобретался в период брака и супруг/бывший супруг не является собственником).
5. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (если продавцом/одним из продавцов является несовершеннолетний).
6. Копия документов, подтверждающие расчеты за объект недвижимости по предыдущей сделке, если с момента заключения соответствующего договора прошло менее 3-х лет (для возмездных сделок). Это в том случае если расчет велся посредством перечисления со счета на счет. При наличном расчете – не надо.

Банк (дополнительно)по своему усмотрению может запросить еще документы, к примеру техпаспорт на квартиру или иной объект недвижимости.