Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Как снять залог с квартиры без закладной

Когда не была оформлена Закладная на недвижимость, а это может быть не только ипотека, но и кредит под залог другой недвижимости.

Снятие залога с квартиры через МФЦ

Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечитьсвое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

В этом случае при рефинансировании ипотечного кредита не получится самостоятельно снять обременение!!

Необходимо – чтобы кредитное учреждение подало в Росреестр заявление о снятии обременения, либо сделать совместное заявление с банком о снятии этого обременения. Второе – предпочтительнее, ибо Вы держите «все под контролем»

Документыподаются территориальные МФЦ, все вышеперечисленные заявления заполняются в самом МФЦ – работниками этого МФЦ!!!.

Запомните – это бесплатно, никаких комисссий и госпошлин за снятие обремений в виде ипотеки не существует!! Время на погашение залоговых обязательств установлено в размере 5 рабочих дней, то есть календарную неделю!!!

Если ваш бывший банк (где у Вас ранее была ипотека)снимает залог самостоятельно, то вам потребуется только подать в МФЦ документы на новый залог в пользу уже того банка, где у Вас будет рефинансируемая ипотека. Или же сам новыйбанк подаст эти документы без Вашего участия самостоятельно, как чаще всего и бывает!!!

Узнать – погашена ли ипотека в старом банке, снято ли обременение в Росреестре- можно по круглосуточной горячей линии Росреестра. Дляэтого Вам необходимо просто указать номер заявления на снятие этого обременения, выданного Вам в МФЦ!!!!

Можно подать 2 заявления в МФЦ одновременно. Одно на снятие обремения в старом банке , второе –на оформление залога в новом банке.Это , как правило, делается через новый банк с участием его кредитного специалиста!! Тогда все будет быстрее!!

Действовать одновременно , подавая 2 объявления сразу имеет смысл –еще с точки зрения экономиисобственных денег!!!!.

Это -потому что с момента выдачи займа по ипотекеи до регистрации залогового обязательства в Росреестре многие банки (правда –не все) могут начислять в этот срок повышенную ставку к общей ипотечной ставке.Как правило – это от 1 до 2,5 процентов!!!

Поэтому чем быстрее будет оформлен новый залог, тем меньше придётся заплатить за это переходное время (переоформление залога от одного банка к другому)!!

На практике этот процесс может затянуться, ввиду загруженности кредитных специалистов в обоих банках, и эти задержки бывали- месяц и более, поэтому Вы должны все время контролировать этот процесс, и, как мы писали ранее лучше действовать совместно с банком!!! Но, если «задержка» произошла по вине банка, Вам не должны начислять эти повышенные проценты!!!

В итоге с банком , с которым Вы достигли соглашение о рефинансировании ипотеки, как обычнозаключаются 2договора — кредитный договор и об договор об ипотечном займе.

Чтобы зарегистрировать ипотеку по договору, на регистрацию в МФЦ должны прийти обе стороны — заёмщик, то есть Выи банк — и заплатить госпошлину !!!.

Сейчас можно все сделать он-лайн через банковские сервисы в самом банке!!!!

Запомните необходимый пакетдокументов для оформления нового залога на квартиру:

• заявление о регистрации нового залога (делается в МФЦ)
• кредитный договор;
• закладная – только при ее наличии
• ипотечный договор
• документы об оплате госпошлины;
• другие документы от банка (могут несколько отличаться в зависимости от требований банка).

Подробности о рефинансировании ипотеки , общие понятия и рефинасирование с закладной -читайте в нашей предыдущей статье "Особенности рефинансирования ипотеки и почему иногда просто необходимо этим заняться"

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге – обращайтесь в нашу компанию!!