Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Как снять залог с квартиры без закладной

Когда не была оформлена Закладная на недвижимость, а это может быть не только ипотека, но и кредит под залог другой недвижимости.

Снятие залога с квартиры через МФЦ

Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

В этом случае при рефинансировании ипотечного кредита не получится самостоятельно снять обременение!!

Необходимо – чтобы кредитное учреждение подало в Росреестр заявление о снятии обременения, либо сделать совместное заявление с банком о снятии этого обременения. Второе – предпочтительнее, ибо Вы держите «все под контролем»

Документы подаются территориальные МФЦ, все вышеперечисленные заявления заполняются в самом МФЦ – работниками этого МФЦ!!!.

Запомните – это бесплатно, никаких комисссий и госпошлин за снятие обремений в виде ипотеки не существует!! Время на погашение залоговых обязательств установлено в размере 5 рабочих дней, то есть календарную неделю!!!

Если ваш бывший банк (где у Вас ранее была ипотека) снимает залог самостоятельно, то вам потребуется только подать в МФЦ документы на новый залог в пользу уже того банка, где у Вас будет рефинансируемая ипотека. Или же сам новый банк подаст эти документы без Вашего участия самостоятельно, как чаще всего и бывает!!!

Узнать – погашена ли ипотека в старом банке, снято ли обременение в Росреестре- можно по круглосуточной горячей линии Росреестра. Для этого Вам необходимо просто указать номер заявления на снятие этого обременения, выданного Вам в МФЦ!!!!

Можно подать 2 заявления в МФЦ одновременно. Одно на снятие обремения в старом банке , второе –на оформление залога в новом банке.Это , как правило, делается через новый банк с участием его кредитного специалиста!! Тогда все будет быстрее!!

Действовать одновременно , подавая 2 объявления сразу имеет смысл –еще с точки зрения экономии собственных денег!!!!.

Это -потому что с момента выдачи займа по ипотеке и до регистрации залогового обязательства в Росреестре многие банки (правда –не все) могут начислять в этот срок повышенную ставку к общей ипотечной ставке.Как правило – это от 1 до 2,5 процентов!!!

Поэтому чем быстрее будет оформлен новый залог, тем меньше придётся заплатить за это переходное время (переоформление залога от одного банка к другому)!!

На практике этот процесс может затянуться, ввиду загруженности кредитных специалистов в обоих банках, и эти задержки бывали- месяц и более, поэтому Вы должны все время контролировать этот процесс, и, как мы писали ранее лучше действовать совместно с банком!!! Но, если «задержка» произошла по вине банка, Вам не должны начислять эти повышенные проценты!!!

В итоге с банком , с которым Вы достигли соглашение о рефинансировании ипотеки, как обычно заключаются 2 договора — кредитный договор и об договор об ипотечном займе.

Чтобы зарегистрировать ипотеку по договору, на регистрацию в МФЦ должны прийти обе стороны — заёмщик, то есть Вы и банк — и заплатить госпошлину !!!.

Сейчас можно все сделать он-лайн через банковские сервисы в самом банке!!!!

Запомните необходимый пакет документов для оформления нового залога на квартиру:

  • заявление о регистрации нового залога (делается в МФЦ)

  • кредитный договор;

  • закладная – только при ее наличии

  • ипотечный договор

  • документы об оплате госпошлины;

  • другие документы от банка (могут несколько отличаться в зависимости от требований банка).

Подробности о рефинансировании ипотеки , общие понятия и рефинасирование с закладной - читайте в нашей предыдущей статье "Особенности рефинансирования ипотеки и почему иногда просто необходимо этим заняться"

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге – обращайтесь в нашу компанию!!

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 344 | Дата размещения: 09.10.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 312

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 146

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 530

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 396

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 356

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 251

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 289

фото

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 232

фото

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 200