Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!.

Когда в этом смысла нет? Если у Вас ипотека с аннуитентными платежами, то есть — сначала Вы платите проценты, а потом саму сумму кредита — и прошло уже половина или же больше половины срока ипотеки (или же Вы гасили ипотеку досрочно). Напомним -при аннуитентом платеже- Вы гасите изначально главным образом проценты и совсем немного — основного долга- тело кредита!!. По новому ипотечному кредиту банку придётся платить всё снова.Отсчет ипотеки начнестя снова, то есть -вначале проценты- потом тело кредита. Опять же при аннуитентной ипотеке.Почему мы упоминаеи ипотеку аннуитентную – потому, что ее доля занимет- больше 90 процентов случаев среди всех ипотечных займов.!!

Сколько времени займёт рефинансирование? Как мы уже писали в предыдущих статьях, как правило - процесс рефинансирования (то есть переходипотечного заемщика из одного банка в другой или же рефинансирование в прежнем банке) занимет 10-70 календарных дней!!! Небольшой срок – до 10 дней все займет – если Вы достините договоренности о рефинансировании в прежнем банке. Но это срок (10-70 дней) может уведичиться из-за некоторых задержек в офрмлении документовю, Вашей нерасторопности, либо нерасторопности кредитных отделов банков.

Какую сумму Вам придется потратиь на рефинансирование? Сумма сильно зависят от условий каджого конкретногоо банка и стоимости квартиры, и размера взятого ипотечного займа - безусловно.

Мы проводили анализ (приблизительный) и вывели усредненные расходы на ипотечный кредит в размере 1 000 000 руб . Очень частая сумма ипотечного займа для города Таганрога на вторичном рынке!!!! .Вот- все затраты на рефинансирование примерно будут в районе 18-20 тысяч рублей!!!

Это Ваши дополнительные расходы при рефинансировании любой ипотеки в сумме 1 000 000 руб!!!

Это тоже расходы, их нужно откуда-то взять, поэтому – «рефинансироване» - вопрос непростой. Если же Вы наймете стороннего специалиста для рефинансирования ипотеки – добавьте еще 40-50 тыс руб. Это будет стоимость его услуг –дополнительно!!!

Поэтому - стоит или не стоить идти на «рефинансирование» - Ваше личное дело. С нашей точки зрения, если Вы все сделаете самостоятельно, и срок Вашего ипотечного кредита не превышает 5-7 лет, (а лучше 3-4 года), а ипотека взята на срок от 10 и лет и выше – безусловно стоит!!! Безусловно – при аннуитентной ипотеке!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге, обращайтесь в нашу компанию!!!

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 103 | Дата размещения: 15.10.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 43

Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Рефинансировать ипотеку иногда приходится при отсутствии так называемой "Закладной", тогда алгоритм действий ипотечника иной!!!! Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

Ипотека | Советы риэлтора | 09.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 148

Рефинансирование ипотеки, что это такое и почему иногда просто необходимо этим заняться

На протяжении последних 5 лет ключевая ставка ЦБ РФ неуклонно падала, падал и "процент" ипотечного займа, поэтому многие задаются вопросом , "Я брал ипотеку на 3 (к примеру) процентных пунка выше, нежели бы мне дали сейчас". Что делать?!!

Ипотека | Советы риэлтора | 06.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 98

Страхование при ипотеке - как снизить издержки!!

Прежде всего, у ипотечников вызывает сомнение (и давно вызывала) практика, по которой уже наработан колоссальный опыт у всех банков, выдающих ипотеку. Имеются в виду многочисленные случаи, когда ипотечнику предлагают застраховать жизнь и здоровье (помимо самой недвижимости), а банк выступает бенефициаром в части остатка по кредиту, а по остальной сумме бенефициаром становится страховая компания.

Юридический справочник | Ипотека | 01.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 111

Длительная аренда, залоги и депозиты, профессиональный взгляд со стороны!!

Большинство Арендодателей сдает свое жилье в аренду на длительный срок со "страховым депозитом". "За" и "против" - наше мнение!!! В некоторых регионах, например у нас в Таганроге его еще называют -«оплатой – первого и последнего месяца» и берется этот платеж сразу при заселении. Таким образом, за условно снимаемую квартиру Арендатору сразу необходимо выложить «двойной тариф» аренды.

Рынок аренды | Советы риэлтора | 28.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 144

Советы Арендодателю, сдающему недвижимость на длительный срок

Как правильно сдать свою квартиру, как сделать так, чтобы это было прибыльно и по- настоящему "на длительный срок"!! Многие Арендодатели (Собственники) задаются вопросом: «Почему моя квартира не сдается», или «Почему квартиранты, пожив какое-то время –быстро съсжают, и мне -вновь приходится искать новых квартирантов»? Поиск квартирантов – непростая задача, а найти «хороших квартирантов» - вообще большая удача!!!!!.

Рынок аренды | Советы риэлтора | 20.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 141

Купить квартиру за один день: с 16 по 18 октября на «Ярмарке жилья»

С 16 по 18 октября в «ДонЭкспоцентр» в 6 раз пройдет региональный специализированный проект, посвященный недвижимости – «Ярмарка жилья». Ежегодно он помогает ростовчанам приобрести жилье на любой вкус и бюджет и любым удобным способом – с помощью риэлторов и агентств недвижимости или же самостоятельно, напрямую у застройщика.

Новости | 18.09.2020 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 182

Прогностическая картина на рынок недвижимости на ближайшие 2 года

Многие задаются вопросом: "Стоит ли приобретать жилье именно сейчас, возрастут или упадут цены на недвижимость в будущем". Сейчас цены на недвижимость (особенно в некоторых городах и субьектах Федерации), (Москва, Мск область, Санкт-Петербург, Сочи, Приморский край, Сахалин, ЯнАО, ХМАО, Якутия, Хабаровский край, Архангельская область и другие) задраны непомерно.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 16.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 222

Нюансы при продаже квартиры , находящейся в собственности менее 5 лет. Налоговый вычет, что это такое?

Когда и как можно применить и использовать "налоговый вычет" при продаже или "покупке" квартиры. Можно ли сделать взаимозачет налога и налогового вычета при продаже и покупке новой квартиры»? Если СОБСТВЕННИК продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (это юридически называется «альтенативная сделка»), то возникает вопрос – нужно ли платить налог (НДФЛ)? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 08.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 292

Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многие задают вопрос, купили квартиру с применением средств маткапитала - можно ли ее продать??!! Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но ...

Юридический справочник | Вторичный рынок | 03.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 229