Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!.

Когда в этом смысла нет? Если у Вас ипотека с аннуитентными платежами, то есть — сначала Вы платите проценты, а потом саму сумму кредита — и прошло уже половина или же больше половины срока ипотеки (или же Вы гасили ипотеку досрочно). Напомним -при аннуитентом платеже- Вы гасите изначально главным образом проценты и совсем немного — основного долга- тело кредита!!. По новому ипотечному кредиту банку придётся платить всё снова.Отсчет ипотеки начнестя снова, то есть -вначале проценты- потом тело кредита. Опять же при аннуитентной ипотеке.Почему мы упоминаеи ипотеку аннуитентную – потому, что ее доля занимет- больше 90 процентов случаев среди всех ипотечных займов.!!

Сколько времени займёт рефинансирование? Как мы уже писали в предыдущих статьях, как правило - процесс рефинансирования (то есть переходипотечного заемщика из одного банка в другой или же рефинансирование в прежнем банке) занимет 10-70 календарных дней!!! Небольшой срок – до 10 дней все займет – если Вы достините договоренности о рефинансировании в прежнем банке. Но это срок (10-70 дней) может уведичиться из-за некоторых задержек в офрмлении документовю, Вашей нерасторопности, либо нерасторопности кредитных отделов банков.

Какую сумму Вам придется потратиь на рефинансирование? Сумма сильно зависят от условий каджого конкретногоо банка и стоимости квартиры, и размера взятого ипотечного займа - безусловно.

Мы проводили анализ (приблизительный) и вывели усредненные расходы на ипотечный кредит в размере 1 000 000 руб . Очень частая сумма ипотечного займа для города Таганрога на вторичном рынке!!!! .Вот- все затраты на рефинансирование примерно будут в районе 18-20 тысяч рублей!!!

Это Ваши дополнительные расходы при рефинансировании любой ипотеки в сумме 1 000 000 руб!!!

Это тоже расходы, их нужно откуда-то взять, поэтому – «рефинансироване» - вопрос непростой. Если же Вы наймете стороннего специалиста для рефинансирования ипотеки – добавьте еще 40-50 тыс руб. Это будет стоимость его услуг –дополнительно!!!

Поэтому - стоит или не стоить идти на «рефинансирование» - Ваше личное дело. С нашей точки зрения, если Вы все сделаете самостоятельно, и срок Вашего ипотечного кредита не превышает 5-7 лет, (а лучше 3-4 года), а ипотека взята на срок от 10 и лет и выше – безусловно стоит!!! Безусловно – при аннуитентной ипотеке!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге, обращайтесь в нашу компанию!!!

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 196 | Дата размещения: 15.10.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 348

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 146

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 530

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 405

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 367

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 251

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 290

фото

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 233

фото

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 206

фото

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 202