Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки
Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!.
Когда в этом смысла нет? Если у Вас ипотека с аннуитентными платежами, то есть — сначала Вы платите проценты, а потом саму сумму кредита — и прошло уже половина или же больше половины срока ипотеки (или же Вы гасили ипотеку досрочно). Напомним -при аннуитентом платеже- Вы гасите изначальноглавным образом проценты и совсем немного — основного долга- тело кредита!!. По новому ипотечному кредиту банку придётся платить всё снова.Отсчет ипотеки начнестя снова, то есть-вначале проценты- потом тело кредита. Опять же прианнуитентной ипотеке.Почему мы упоминаеи ипотеку аннуитентную – потому, что ее доля занимет- больше 90 процентов случаев среди всех ипотечных займов.!!
Сколько времени займёт рефинансирование? Как мы уже писали в предыдущих статьях, как правило - процесс рефинансирования (то есть переходипотечного заемщика из одного банка в другой или же рефинансирование в прежнем банке) занимет10-70 календарных дней!!! Небольшой срок – до 10 дней все займет – если Вы достините договоренности о рефинансировании в прежнем банке.Но этосрок (10-70 дней) может уведичиться из-за некоторых задержек в офрмлении документовю, Вашей нерасторопности, либо нерасторопности кредитных отделов банков.
Какую сумму Вам придется потратиь на рефинансирование? Суммасильно зависят от условий каджого конкретногоо банка и стоимости квартиры, и размера взятого ипотечного займа - безусловно.
Мы проводили анализ (приблизительный) и вывели усредненные расходы на ипотечный кредит в размере 1 000 000 руб . Очень частая суммаипотечного займа для города Таганрога на вторичном рынке!!!! .Вот- все затраты на рефинансирование примерно будут в районе 18-20 тысяч рублей!!!
Это Ваши дополнительные расходы при рефинансировании любой ипотеки в сумме 1 000 000 руб!!!
Это тоже расходы, их нужно откуда-то взять, поэтому – «рефинансироване» - вопрос непростой. Если же Вы наймете стороннего специалиста для рефинансирования ипотеки – добавьте еще 40-50тыс руб. Это будет стоимость егоуслуг –дополнительно!!!
Поэтому -стоит или не стоить идти на «рефинансирование» - Ваше личное дело. С нашей точки зрения, если Вы все сделаете самостоятельно, исрок Вашего ипотечного кредита не превышает 5-7 лет, (а лучше 3-4 года), а ипотека взята на срок от 10 и лет и выше – безусловно стоит!!! Безусловно – при аннуитентной ипотеке!!!
По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге, обращайтесь в нашу компанию!!!
