Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Налог с продажи квартиры сроком владения менее 5 лет , особенности уплаты, оптимизация выплаты!!

Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать. Мы попробуем не очень развернуто, так сказать , тезисно рассказать, как уменьшить уплату необходимого налога при продаже квартиры , которая была в собственности – менее 5 лет. Сразу скажем, некоторые до сих пор думают, что срок «безналогового» владения недвижимостью – 3 года . Это не так. С 1 января 2016 года – это срок был продлен – до 5 лет.

Здесь, сразу внесем ясность в понятие «владение менее 5 лет», здесь есть исключения.

Давайте – сразу напишем все те случаи, когда собственннику нет необходимости ждать -5 лет, а установлен «безналоговый» срок – 3 года:

  1. Если продаваемая квартира- является Вашим единственным жильем. Начиная с 2020 года, Вы можете продать свое единственное жилье, не платя НДФЛ, владея недвижимостью не менее 3-х лет. Это действует , если в Вашей собственности нет другой жилой недвижимости (подчеркиваем –ТОЛЬКО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ), то есть – квартир, домов, долей в квартире, жилом доме и т.д.

  2. Вы стали собственником жилья согласно приватизации,

  3. Вы наследовали жилье от близкого родственника,

  4. Вам было подарено жилье (дарственная)

  5. Вы стали собственником жилья , полностью вступив в права владения- по договору «Пожизненной ренты» или как его еще называют в обиходе (Пожизненного содержания в обмен на жилплощадь).

Важно учесть, что если Вы , вдруг, купили новую квартиру до продажи старой квартиры, то , по идее, у Вас становится уже 2 квартиры и старая квартира – уже не является – ЕДИНСТВЕНОЙ. Но, и в этом случае- Государство – дает Вам возможность безналогово продать старую квартиру –в течение 90 календарных дней с момента приобретения новой квартиры. Тем самым – в течение 90-дней сохраняется правило «единственного жилья».

Для «вторички» тут все предельно стало ясно.

Также были уточнены сроки и понятие «владения квартирой» , приобретенной по договору ДДУ (Договор долевого участия). То есть по новостройкам.

Если раньше – моментом отсчета «владения» квартирой –был переход реального права собственности на Вас- де- юре (то есть через Росреестр). Теперь –отсчетом является дата Вашего полного расчета по договору ДДУ с застройщиом.

А) Приведем пример. Вы , как Покупатель , заключили с Застройщиком договор Долевого участия (ДДУ ) в 2016 году, в этом же году полностью оплатили квартиру застройщику. Но, Вы приняли в собственность квартиру у Застройщика – в 2018 году. А, допустим, в нынешнем 2021 году – решили эту квартиру продать.

Раньше (применимо у нашему примеру)- срок отсчета был –от 2018 года, то есть с момента получения Вами выписки из Росреестра , о том, что Вы- владелец квартиры.

Ныне - отсчет будет вестись с 2016 года, то есть с момента Вашей оплаты всех обязательств по договору ДДУ с застройщиком.

Б) Если ни один из случаев выше – не применим к Вашей ситуации, то:

- можно уменьшить налог к уплате при продаже.

Здесь есть 2 варианта уменьшения налогооблагаемой базы, то есть уменьшение дохода на сумму расходов, которые были потрачены при приобретении недвижимости, и использование стандартного налогового вычета при продаже.

1)Уменьшение налогооблагаемой базы

Если есть подтверждение (Договор купли продажи), подтверждающие, что при покупке квартиры и последующей ее продаже владелец не получает никакого дохода, то декларацию 3-НДФЛ придется подать, а платить подоходний налог -13 процентов – не придется. Причем , если Вы не подадите Декларацию 3-НДФЛ в том налоговом периоде, что продали квартиру- Вы будете платить НДФЛ,

Если же вы продали жилье дороже, чем купили его ранее , и владели жильем – менее 5 лет, то НДФЛ- 13% нужно заплатить только с разницы, то есть с Вашего дохода.

Например, в 2018 году купили квартиру за 2, 1 млн рублей млн. руб., а в 2020 продали 2, 3 млн рублей!!.

Ваш доход с продажи – будет :

2, 3 млн.рублей — 2, 1 млн.рублей. То есть 200 000 рублей

Далее легко рассчитывается Ваш налог (НДФЛ):

200 000 рублей × 0,13 = 26 000 рублей

Не все знают, что в Ваш расход можно добавить не только сумму потраченных денег на саму квартиру, то есть ее стоимости по Договору купли продажи, но и:

 Затраты на ремонт и отделку (материалы и стоимость отделочных работ), если Вы приобретали стройвариант;

 Уже выплаченные банку проценты по ипотеке (только проценты), если квартира приобреталась в ипотеку. Об этом немногие знают, но это неоспоримый факт и это необходимо использовать.

Также , ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО, если Вы получили квартиру в порядке наследования от близкого родственника, решили ее продать, и прошло менее 3-х лет, Вы можете также уменьшить свой налог (НДФЛ) на сумму затрат, понесенных Вашим родственником , в качестве ремонта и отделки. Естественно, эти расходы не должны быть «голосоловные» и должны быть подтверждены отчетными документами (Договора на ремонт. Чеки и квитанции на материалы)

Если не существует документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, это бывает при приватизации, при наследовании, при приобретении квартиры по «Договору пожизненной ренты» ,то можно получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Это та сумма налогового вычета, которой -каждый гражданин РФ (независимо от цены продажи недвижимости) – может воспользоваться всегда и в полном объеме.

То есть, НДФЛ придется заплатить не с суммы продажи, указанной в Договоре купли продажи, а за вычетом 1 млн. руб:

К примеру: Вам досталась от бабушки квартира, Вы владеете ей – менее 3-х лет (Бабушка – близкий родственник)

Вы продаете ее за 2 млн рублей, налог НДФЛ - 13% , таким образом, будет рассчитываться:

2 млн. руб — 1 млн.руб = 1 млн рублей. руб.

Итого: к уплате получаем сумму:

1 млн рублей × 0, 13 = 130 000 рублей.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.

Советы риэлтора | Юридический справочник | Просмотров: 205 | Дата размещения: 08.03.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 130

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Советы риэлтора | Ипотека | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Советы риэлтора | Наследование недвижимости | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 155

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 322

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 259

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 666

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1048

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1677

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 324