Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

Приобретениенедвижимости (квартиры , либо дома, либо коммерческой недвижимости – но тут особые условия) – сделка одновременно и простая, непростая, но всегда дорогостоящая и очень рискованная!!

Поэтому при обращении в банк –все –помимо ссудного процента (процента по ипотечному кредиту ) сталкиваются с так называемой «страховкой», часто принимают это как «данность»- не особо вдаваясь в смысл: «А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге.

Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Поэтому под понятием – нам банк сказал – «нужно застраховать недвижимость», нужно иметь ввиду, что банк имел очень четкие определения, а , именно, «титул»- говоря Вам об обязательно страховании недвижимости!. Это Ваши дополнительные расходы, и, читайте наши предыдущие статьи – страховую компанию Вы можете выбрать сами, а не ту- на которую укаже банк!!!!

«Титул»- что это такое, и пчему его нужно обязательно страховать при ипотеке?

Это обормление страховки от возможной утраты права собственности по причинам, которые от покупателя не зависят, и он не знал о них на момент заключения сделки. Так называемые скрытые риски, о которых все наверняка наслышаны. (Сделку проводил недееспособный, вернулся человек из мест лишения свободы, а за это время квартира была приватизирована и отчуждена и т.д.). Эти риски присутствуют так или иначе при любой сделке, не только ипотечной, но и при приобретении за так называемую «наличку»!! Поэтому если Покупатель, приобретая квартиру за «наличку» - за собственные средства – почти всегда этот момент игнорирует, банк же – НИКОГДА!!!!!

Это гарантирует покупателю и банку компенсацию вложенных инвестиций, если его недвижимость отберут, а сделку признают недействительной по решению суда.

Почему страхование титула отличается от страхования самого объекта недвижимости?

В отличие от страхования самой квартиры, а здесь страховые компании Вам могут предложить десятки вариантов страхования (от страховки частичны рисков, например: пожара, залива- до полного покрытия ущерба), страхование титула совершенно не относится к фактическому состоянию или качеству квартиры. С ней может быть все в полном порядке, в то время как право на квартиру может кто-либо оспаривать. Квартиру страхуют на случаи нанесения ущерба, повреждения или полного уничтожения объекта (потопы, пожары, стихийные бедствия и т.д.), а титул – от потери права собственности

То есть – «страхование недвижимости» и страхование «титула» - совершенно разные вещи!!!.

Для чего необходимо при ипотеке страховать именно «титул»?

В реальности - изучить перед заключением сделки полную историю жилья и его собственников невозможно. Никто не готов гарантировать.

Ни один риелтор, сколько бы они об этом ни заявляли никогда несможет гарантировать абсолютную Вам «юридическую чистоту» на приобретаемую недвижимость.

Ни юристы, ни один банк, ни юристы этого банка, ни нотариус не могут этого сделать, т.к. за всё время существования объекта и жизни собственников могли иметь место факты, которые проверить в принципе нереально, а многие из них могут привести к потере Вашего права.

Поэтому-то и банки , имеющие мощнейшие бридические отделы – требуют при ипотеки - застраховать именно «титул»!!!!

И если перед любой сделкой купли-продажиВы все еще сомневаетесь, то страхование титула лишним не будет.

Сколько стоит – застраховать «титул»?

Обычная -стоимость страховки «титула» -составляет в среднем от 0,1% до 2% от страховой суммы квартиры или дома, или же другой недвижимости!! Цена зависит от стоимости самой квартиры (недвижимости)- «истории квартиры», то есть вся ее «подноготная» с момента приватизации или покупки и отсюда вытекающих возможных рисков.

А не зря ли я плачу эти деньги – подумает каждый, особенно при покупке недвижимости за счет собственных средств ( при ипотеке – страхование «титула» прямая необходимость и неизбежность!!!)

Это дело каждого. По нашей практике (честно говоря), сейчас такие риски –минимальны!! В правильно оформленном Договоре –купли продажи все это описывается!!

Но, если же- неприятность ,касаемо этой части коснулась именно Вас – все равно- длинные судебные разбирательсива Вас не минуют в любом случае!!

Страхование "титула" -что -то наподобие КАСКО на собственного авто!!! Хочешь – оформляешь, хочешь не оформляешь!!

Другое дело – страховые случаи по КАСКО достаточно часты, а по «страхованию титула» - большая редкость!!!

По всем вопросам , касаемо недвижимости в городе Таганроге и пригородах – обращайтесь в нашу компанию!