Страхование при ипотеке - как снизить издержки!!

Прежде всего, у ипотечников вызывает сомнение (и давно вызывала) практика, по которой уже наработан колоссальный опыт у всех банков, выдающих ипотеку. Имеются в виду многочисленные случаи, когда ипотечнику предлагают застраховать жизнь и здоровье (помимо самой недвижимости), а банк выступает бенефициаром в части остатка по кредиту, а по остальной сумме бенефициаром становится страховая компания.

В принципе- это идет вразрез с Законом о защите прав потребителей!!!!!!!

С 1 сентября 2020 года в ФЗ 483 (о Потребительском кредите) внесли важные изменения!!

При ипотечном кредитовании- страховка идет, «как бы в стороне» от самой ипотеки, и ее досрочное погашение не может стать основанием для разрыва отношений со страховой компанией, страховка- как бы продолжает действовать (и фактически так и есть) и после полного погашения ипотечного кредита. Это особенно наглядно при досрочном погашении!!!

То есть страховка является (константой) -постоянной величиной, даже если долг уменьшился или его погасили полностью. Также уже сейчас есть случаи, когда условия договора со страховой компанией не предусматривают возврат страховой премии при досрочном расторжении договора об ипотечном кредитовании!!

Также новые нормы 483-ФЗ не учитывают такую распространенную практику, как частично досрочное погашение кредита. Правильно было бы считать, что в данном случае было бы правильным делать перерасчет страховой премии по итогам 12 месяцев, пропорционально досрочному уменьшению суммы долга (ипотечного кредита) в течение года (страхового периода). Год и есть –страховой период!!!

Фактически это означает, что снижение суммы кредита при частичном досрочном погашении никак не влияет на сумму страхования. Также все ипотечники обращают внимание на то, что многие банки берут полную стоимость страхования после заключения договора на весь период кредита (ипотеки), при том, что со временем остаток долга уменьшается, поэтому должна уменьшаться и оплата страхования. На практике это не происходит!!!

Ипотечники все больше замечают , что закон распространяется только на отношения, которые возникли после 1 сентября нынешнего года и то – далеко не вседа и не с каждым банком!!!.

Однако обезопасить себя ипотечники могут уже сейчас, мы в этом уверены. Например, не забывать, что обязательной является только страхование недвижимости при заключении договора ипотеки. То есть, как его еще называют – «страхование титула». Все остальные страховки, которые продают, лучше сказать – «навязывают» банки вместе с кредитами, являются добровольными. И от них можно отказаться при заключении договора, несмотря на обещания банков- повысить ставку ипотечного кредита из-за этого. Из-за таких банковских уловок и «запугиваний» повышением ставки ипотечного кредита - при продаже страховок при ипотечном кредитовании стоимость «страховок» превышает среднерыночные цены на такие «страховки» на порядок. Поэтому – наш совет -«ипотечный кредит» - это отдельно, «страховки» - тоже отделно отдельно. Вы можете застраховаться не в кредитном учреждении (банке- выдающем ипотечный кредит), а выбрать страховую компанию (как при обязательном страховании титула, так и добровольных страховках) – самостоятельно!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге -обращайтесь в нашу компанию!!

Ипотека | Юридический справочник | Просмотров: 316 | Дата размещения: 01.10.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 310

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 227

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 320

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 516

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 254

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 237

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 300

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 428

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 232

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Налоги | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 337