Страхование при ипотеке - как снизить издержки!!

Прежде всего, у ипотечников вызывает сомнение (и давно вызывала) практика, по которой уже наработан колоссальный опыт у всех банков, выдающих ипотеку. Имеются в виду многочисленные случаи, когда ипотечнику предлагают застраховать жизнь и здоровье (помимо самой недвижимости), а банк выступает бенефициаром в части остатка по кредиту, а по остальной сумме бенефициаром становится страховая компания.

В принципе- это идет вразрез с Законом о защите прав потребителей!!!!!!!

С 1 сентября 2020 года в ФЗ 483 (о Потребительском кредите) внесли важные изменения!!

При ипотечном кредитовании- страховка идет, «как бы в стороне» от самой ипотеки, и ее досрочное погашение не может стать основанием для разрыва отношений со страховой компанией, страховка- как бы продолжает действовать (и фактически так и есть) и после полного погашения ипотечного кредита. Это особенно наглядно при досрочном погашении!!!

То есть страховка является (константой) -постоянной величиной, даже если долг уменьшился или его погасили полностью. Также уже сейчас есть случаи, когда условия договора со страховой компанией не предусматривают возврат страховой премии при досрочном расторжении договора об ипотечном кредитовании!!

Также новые нормы 483-ФЗ не учитывают такую распространенную практику, как частично досрочное погашение кредита. Правильно было бы считать, что в данном случае было бы правильным делать перерасчет страховой премии по итогам 12 месяцев, пропорциональнодосрочному уменьшению суммы долга (ипотечного кредита) в течение года (страхового периода). Год и есть –страховой период!!!

Фактически это означает, что снижение суммы кредита при частичном досрочном погашении никак не влияет на сумму страхования. Также все ипотечники обращают внимание на то, что многие банки берут полную стоимость страхования после заключения договора на весь период кредита (ипотеки), при том, что со временем остаток долга уменьшается, поэтому должна уменьшаться и оплата страхования. На практике это не происходит!!!

Ипотечники все больше замечают , что закон распространяется только на отношения, которые возникли после 1 сентября нынешнего года и то – далеко не вседа и не с каждым банком!!!.

Однако обезопасить себя ипотечники могут уже сейчас, мы в этом уверены. Например, не забывать, что обязательной является только страхование недвижимости при заключении договора ипотеки. То есть, как его еще называют – «страхование титула». Все остальные страховки, которые продают, лучше сказать – «навязывают» банки вместе с кредитами, являются добровольными. И от них можно отказаться при заключении договора, несмотря на обещания банков- повысить ставку ипотечного кредита из-за этого. Из-за таких банковских уловоки «запугиваний» повышением ставки ипотечного кредита - при продаже страховок при ипотечном кредитованиистоимость «страховок» превышает среднерыночные цены на такие «страховки» на порядок. Поэтому – наш совет -«ипотечный кредит» - это отдельно, «страховки» - тоже отделно отдельно. Вы можете застраховаться не в кредитном учреждении (банке- выдающем ипотечный кредит), а выбрать страховую компанию (как при обязательном страховании титула, так и добровольных страховках) – самостоятельно!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге -обращайтесь в нашу компанию!!