Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все , кто хотят купить ту или иную квартиру на вторичном рынке –должны знать основные отличия этих четырех видов квартир, также необходимо знать и недостатки, и преимущества.

В принципе, «хрущевки», «сталинки» и «брежневки» есть во всех городах России, за исключением относительно новых городов, чье основание можно определить, как 70-ые-80-ые годы прошлого столетия!!!!!

Такие есть, уж поверьте, например, город Волгодонск, в нашей Ростовской области.

Только так называемые «жакты» являются нашей таганрогской спецификой.

Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

-«Сталинские квартиры» -квартирыв домах, построенных в годы правления Сталина -в 1930-1950-ых годах прошлого столетия.

Также, следует учесть, что квартиры в «жактах» и «сталинках» не являются «типовыми». Каждый многоквартирный дом этих типов строился по индивидуальному проекту, хотя и общие черты квартир в этих домах, конечно же, имеются ,и их много.

Квартиры в «хрущевках» и «брежневках» являются типовыми. В ту эпоху существования СССР жилищный вопрос перед Правительством стоял особенно остро , поэтому и строились дома типовые, зато строилось их очень много, и многие жители нашей страны именно в этот период получили «свои отдельные квартиры».

Это было из-за того, что все-таки «сталинки» строились для партийной элиты тех времен, и массово решить вопрос -расселения людей из аварийного, ветхого, просто старого жилья и общежитий-путем строительства невысоких и очень дорогих монументальных жилых домов –«сталинок»невозможно было бы никогда.

Так как «рабочий класс» и «интеллигенция» того периода нуждались в отдельном жилье,то со сменой руководства в Советском Союзе после смерти Сталинапридумали«решить квартирный» вопрос посредством строительства «недорогих» типовых квартир в относительно быстровозводимых домах с квартирами «типовых» планировок.

И надо сказать, власти того периода это удалось. Вместе с индустриализацией «квартирный вопрос» решался относительно удачно и массово.

- «Хрущевки», квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1970-ых годах.

Этот вид домов: «хрущевки» -позволил наиболее массово решить «жилищную проблему», миллионы советских семей получили отдельное жилье. Некоторые панельные типовые хрущевки возводились и сдавались в эксплуатацию за 1 месяц.

- «Брежневки», типовые квартиры в многоэтажных домах, построенных в 1960-1990-ых годах.

-Также былитак называемые ,«брежневки-улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-ых- 1990-ых годах. Отличались эти квартиры увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями). В доме был запроектирован мусоропровод и лифт (только-в домах 9 этажей и выше). Этажность «улучшенок»была –от 5 этажей и выше.

Надо признать, что в 1970-х годах несколько лет (около 8 лет) строились одновременно и «хрущевки», и «брежневки».

Чтобы проще понять, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «брежневка» от«сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир:

-Некоторые сталинские дома - это в некотором роде памятники архитектуры того периода, монументализма, неоклассицизма, сталинского ампира. Здания- «сталинки», обычно имеют этажность от 3 до 5, но бывают и 9-10 этажные дома с лифтами (в городе Таганроге максимальная этажность «сталинок» - 6 этажей).

Основным материалом для постройки «сталинок»служил кирпич высшего качества и степени плотности, фасады «сталинок» на этапе отделки покрывались штукатуркой. Очень интересно, что в «сталинках»довоенной постройки бетонными были только перекрытия пола первого этажа и потолка последнего, а межэтажные перекрытия и межкомнатные стены были деревянными.

В послевоенных домах-«сталинках» все перекрытия заменили на плиты ЖБИ.

Послевоенные «сталинки» – самые монументальные, квартиры в них пользуются и еще долго будут пользоваться заслуженным спросом. Квартиры в «сталинках» - это в основном квартиры от 2-х до 4-х комнат, крайне редко встречаются однокомнатные квартиры.

Квартиры в таких «сталинках» отличаются хорошим метражом (крупногабаритные), большими кухнями и прихожими, изолированными комнатами, балконы и лоджии всегда большие и вычурные снаружи.

Больше всего «сталинки» ценятся покупателями за толщину стен, высоту потолков (потолки в «сталинках» от 2, 8-до 3, 2 метра). Чаще всего в «сталинках» не ГВС, а газовая колонка в качестве водонагревателя.

Девизом и главной концепцией жилищного строительства, начавшегося с1955-го года в СССР по постановлению: «О развитии жилищного строительства в СССР», стал лозунг:

“«Каждой семье - небольшое, но свое жилье!». ”

И началось бурное строительство «хрущевок».

-«Хрущевки» - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), с простыми (без излишеств) подъездами. Квартиры на первых этажах (даже –трехкомнатные) в «хрущевках» - всегда –без балконов.

В отличие от «сталинок» в основу «хрущевок» не вкладывались никакие архитектурный смысл и ценность «Хрущевки»строилисьлишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- - и трехкомнатные (крайне нечасто четурехкомнатные) квартиры отличалисьплохой звукоизоляцией, наличием смежных комнат, маленьким совмещенным или раздельным санузлом, маленькой кухней 5-6 м2.

-«Брежневки» -дома более высокого качества, нежели «хрущевки» , строились также типовыми.

Единуюнормативнуюбазу соСНиПами представлял тогда- «Единый каталог строительных деталей».

«Брежневки», по сути , стали во многом прототипами современных новостроек.

Планировка квартир «брежневского типа» сильно улучшилась по сравнению с«хрущевками» в лучшую сторону,в подъездах «брежневок» (не всех)строилимусоропроводы и лифты («брежневки» от 9 –до 14 этажей),

Пролеты лестниц между этажами в «брежневках» шире, нежели в «хрущевках».

В «брежневках» всегда имеются раздельный санузел (за исключением однокомнатных квартир), гидроизоляция в санузле и кухня, правда, варьируется от 6 –до 10 м2).

В «брежневках» комнаты, как правило, либо изолированные, либо смежно-изолированные. В брежневках всегда есть лоджия или балкон (иногда и лоджия, и балкон или 2 лоджии)

И «хрущевки» и «брежневки» имеют один большой недостаток – слабая звуко-шумоизоляция стен, неширокие подъездные марши, невысокие потолки: 2, 5 - 2, 7 метра.

Однако, «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» имеют очень хорошую ликвидность на вторичном рынке недвижимости, так как имеютряд неоспоримых преимуществ, по сравнению с новостройками:

• великолепная уже развитая и освоенная инфраструктура старых районов (наличие школ, детских садов,общественного транспорта, магазинов и т.д),
• Большие тенистые дворы с уже взрослыми деревьями повышают экологические показатели дворов в домах старого типа больше, чем в новостройках.
• Районы, где расположены и «сталинки», и «хрущевки», и «брежневки», как правило, очень развитые и расположены недалеко от центра города.
• «Хрущевки» и «брежневки» – «типовые» строились добротно, без нарушений (не говоря уже про «сталинки»).Строительный контроль во времена СССР был куда жестче, нежели сейчас.

Даже сейчас, когда появились новые строительные технологии и, казалось бы, новостройки и квартиры в современных домах вторичного рынка должны вытеснить квартиры в этой вышеперечисленной недвижимости - такого не происходит.

«Поклонников» квартир в домах советской застройки все равно много, и количество их практически не уменьшается.

Немаловажным фактором, играющим на руку покупателям, является то, что квартиры в таких «типовых» домах, а иногда и «сталинках» дешевле, чем в новостройках.

“Кстати, все (без исключения) банки, работающие с ипотечными продуктами легко одабривают ипотечный кредит как в любой «хрущевке», так и в любой «брежневке» и «сталинке».”

Это говорит о гораздо большем сроке их возможной эксплуатации, чем считалось во времена СССР.

Касаемо квартир «жактовского типа» - это наша таганрогская специфика.

Это квартиры в одно-двух-этажных домах, расположенных в центральном районе города, построенных до революци 1917 года. Есть «жакты -купеческие» (одно название говорит за себя: в них жили купцы, чиновники и состоятельные люди купеческого Таганрога) с высокими потолками (более 4-х метров), огромными комнатами, толстенными стенами. Есть «жакты», так называемые, «обычные», где до революции селились рабочие и небогатая интеллегенция.

В «жактах» раньше не было водоснабжения и водоотведения, но отопление в них было благодаря печам-форсункам.

Сейчас во многих «жактах» имеются все удобства: современное отопление (индивидуальное),городское водоснабжение и канализация.

Квартиры этого типа очень популярны (если имеют «все удобства» и документальный статус «квартиры»). Они похожи на современные «таунхаузы», только находятся в самом центре города и часто имеют общий двор, в котором может быть до 30 и более «жактовских» квартир.

По любым вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах, обращайтесь в нашу компанию