Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости
Сейчас уже почти год действует упрощенная форма банкротства физлиц!!!
Поэтому Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой -стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде!!!
Все "страшилки прошлого" , в роде "вернется родственник из мест лишения свободы, ущемленный в правах инвалид , вдруг, объявится и т.д. - ушли в прошлое. Такие случаи настолько редки, что их можно считать "статистической погрешностью"!!
От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогдане застрахован и не имеет полных гарантий.
Но этот риск всегда можно минимизировать!!!
Расскажем тезисно - как это сделать!!!
Сейчас наиболее часто встречающиесяслучаи оспаривания сделок с недвижимостью связаны не с наследством, дарением, приватизацией, несовершеннолетними (ИЗВЕСТНЫНЕ БОЛЬШИНСТВУ ОБЫВАТЕЛЕЙ), а с банкротством продавца квартиры. И от этого риска практически нельзя уберечься полностью. Ну за исключением специального страхования такой сделки у крупной страховой компании, такие продукты страхования уже есть на рынке!!
Но это недешево, а деньги все экономят!!!
Возникает сразу резонный вопрос - как быть?!!!
Ответ - быть внимательным , острожным и юридически (хотя бы минимально ) грамотным!!! Давно пора в России людям задуматься над личной юридической осведомленностью , особенно в вопросах кредитования и недвижимости!!!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет две очень серьезные статьи:
- статья 61.1. (оспаривание сделок должника)
- и статья 61.2. (оспаривание подозрительных сделок должника).
Это статьи очень серьезно защищают кредиторов должника!!! То есть банки, МФО, другие юрлица, налоговые огрганы и т.д!!!
По эти статьям легко могут быть оспорены абсолютно все сделки должника:
Просто это означает, что в обязательном порядке оспариваются сделки, если недвижимость приобретена по заниженной стоимости, или если продавец недвижимости умышленно продаёт (переоформляет) недвижимость, чтобы кредиторы не могли получить удовлетворения своих требований от продажи данной недвижимости с торгов, (уводит актив)!!!!!.
Дел о банкротстве рассматривается судами большое количество. Из-за экономического кризиса объём таких дел в судах будет постоянно расти. И раз так есть на самом деле - количество пострадавших покупателей - будет неклонно расти!!!
Вот несколько советов, которые не уберегут Вас от возможного судебного разбирательства, но - абсолютно точно уберегут от потери финансовых средств!!!
- Указывайте в Договоре только полную стоимость квартиры. Если, вдруг,продавец или его риелтор предлагает её занизить из-за уплаты налогов (в собственности менее 5 лет), не соглашайтесь, лучше тогда найдите другую квартиру. А если квартира в собственности более 5 лет, но Вам все равно предлагают уменьшить сумму в Договоре купли-продажи (ДКП) - это я вно мошенничество!!!
- По возможности - оплачивайте стоимость квартиры с использованием безналичной формы, если же применяется наличная форма в нашем регионе - это очень часто - ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОДАВЕЦ НА КАЖДОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЖЕН СОБСТВЕННОРУЧНО НАПИСАТЬ "ДЕНЬГИ в СУММЕ (указать сумму прописью) ПОЛУЧИЛ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ" , расписаться и поставить дату!!!!!!!
- Проверяйте продавца квартиры. Перед покупкой - смотрите базу Федеральной службы судебных приставом (на сайте ФССП), просматривайте реестр уже признанных банкротов.
- Непременнообяжите собственника квартиры предоставить информацию из бюро кредитных историй (БКТ).
- Введитев Договор купли-продажи недвижимости пункт, в соответствии с которым, продавец даёт гарантии покупателю, что у него нет кредитныхобязательств могущих применить к немупроцедуру банкротсва!! Сделайте в Договоре купли-продажетакой пункт непременно!!!
Удачи Вам!!
По всем вопросам, касаемо недвижимости города Таганроге, и близлежащих районов - обращайтесь в нашу компанию!!
