Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас уже почти год действует упрощенная форма банкротства физлиц!!!

Поэтому Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой -стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде!!!

Все "страшилки прошлого" , в роде "вернется родственник из мест лишения свободы, ущемленный в правах инвалид , вдруг, объявится и т.д. - ушли в прошлое. Такие случаи настолько редки, что их можно считать "статистической погрешностью"!!

От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий.

Но этот риск всегда можно минимизировать!!!

Расскажем тезисно - как это сделать!!!

Сейчас наиболее часто встречающиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью связаны не с наследством, дарением, приватизацией, несовершеннолетними (ИЗВЕСТНЫНЕ БОЛЬШИНСТВУ ОБЫВАТЕЛЕЙ), а с банкротством продавца квартиры. И от этого риска практически нельзя уберечься полностью. Ну за исключением специального страхования такой сделки у крупной страховой компании, такие продукты страхования уже есть на рынке!!

Но это недешево, а деньги все экономят!!!

Возникает сразу резонный вопрос - как быть?!!!

Ответ - быть внимательным , острожным и юридически (хотя бы минимально ) грамотным!!! Давно пора в России людям задуматься над личной юридической осведомленностью , особенно в вопросах кредитования и недвижимости!!!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет две очень серьезные статьи:

  • статья 61.1. (оспаривание сделок должника)
  • и статья 61.2. (оспаривание подозрительных сделок должника).

Это статьи очень серьезно защищают кредиторов должника!!! То есть банки, МФО, другие юрлица, налоговые огрганы и т.д!!!

По эти статьям легко могут быть оспорены абсолютно все сделки должника:

  • за один год до принятия заявления о его банкротстве в случае нерыночной цены сделки,
  • и за три года до принятия заявления, в случае, если целью такой сделки было причинить имущественный вред кредиторам (притворная сделка, сделка с целью скрыть имущество должника).

Просто это означает, что в обязательном порядке оспариваются сделки, если недвижимость приобретена по заниженной стоимости, или если продавец недвижимости умышленно продаёт (переоформляет) недвижимость, чтобы кредиторы не могли получить удовлетворения своих требований от продажи данной недвижимости с торгов, (уводит актив)!!!!!.

Дел о банкротстве рассматривается судами большое количество. Из-за экономического кризиса объём таких дел в судах будет постоянно расти. И раз так есть на самом деле - количество пострадавших покупателей - будет неклонно расти!!!

Вот несколько советов, которые не уберегут Вас от возможного судебного разбирательства, но - абсолютно точно уберегут от потери финансовых средств!!!

  1. Указывайте в Договоре только полную стоимость квартиры. Если, вдруг, продавец или его риелтор предлагает её занизить из-за уплаты налогов (в собственности менее 5 лет), не соглашайтесь, лучше тогда найдите другую квартиру. А если квартира в собственности более 5 лет, но Вам все равно предлагают уменьшить сумму в Договоре купли-продажи (ДКП) - это я вно мошенничество!!!

  2. По возможности - оплачивайте стоимость квартиры с использованием безналичной формы, если же применяется наличная форма в нашем регионе - это очень часто - ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОДАВЕЦ НА КАЖДОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЖЕН СОБСТВЕННОРУЧНО НАПИСАТЬ "ДЕНЬГИ в СУММЕ (указать сумму прописью) ПОЛУЧИЛ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ" , расписаться и поставить дату!!!!!!!

  3. Проверяйте продавца квартиры. Перед покупкой - смотрите базу Федеральной службы судебных приставом (на сайте ФССП), просматривайте реестр уже признанных банкротов.

  4. Непременно обяжите собственника квартиры предоставить информацию из бюро кредитных историй (БКТ).

  5. Введите в Договор купли-продажи недвижимости пункт, в соответствии с которым, продавец даёт гарантии покупателю, что у него нет кредитных обязательств могущих применить к нему процедуру банкротсва!! Сделайте в Договоре купли-продаже такой пункт непременно!!!

Удачи Вам!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости города Таганроге, и близлежащих районов - обращайтесь в нашу компанию!!

Вторичный рынок | Юридический справочник | Просмотров: 422 | Дата размещения: 20.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 205

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 239

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 189

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 226

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 162

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 151

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 143

Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Когда имеет смысл затевать «тяжбу» с рефинансированием ипотеки? В продолжении к нашим предыдущим статьям!! Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!. Когда в этом смысла нет?

Ипотека | Советы риэлтора | 15.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 145

Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Рефинансировать ипотеку иногда приходится при отсутствии так называемой "Закладной", тогда алгоритм действий ипотечника иной!!!! Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

Ипотека | Советы риэлтора | 09.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 228

Рефинансирование ипотеки, что это такое и почему иногда просто необходимо этим заняться

На протяжении последних 5 лет ключевая ставка ЦБ РФ неуклонно падала, падал и "процент" ипотечного займа, поэтому многие задаются вопросом , "Я брал ипотеку на 3 (к примеру) процентных пунка выше, нежели бы мне дали сейчас". Что делать?!!

Ипотека | Советы риэлтора | 06.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149