Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас уже почти год действует упрощенная форма банкротства физлиц!!!

Поэтому Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой -стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде!!!

Все "страшилки прошлого" , в роде "вернется родственник из мест лишения свободы, ущемленный в правах инвалид , вдруг, объявится и т.д. - ушли в прошлое. Такие случаи настолько редки, что их можно считать "статистической погрешностью"!!

От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий.

Но этот риск всегда можно минимизировать!!!

Расскажем тезисно - как это сделать!!!

Сейчас наиболее часто встречающиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью связаны не с наследством, дарением, приватизацией, несовершеннолетними (ИЗВЕСТНЫНЕ БОЛЬШИНСТВУ ОБЫВАТЕЛЕЙ), а с банкротством продавца квартиры. И от этого риска практически нельзя уберечься полностью. Ну за исключением специального страхования такой сделки у крупной страховой компании, такие продукты страхования уже есть на рынке!!

Но это недешево, а деньги все экономят!!!

Возникает сразу резонный вопрос - как быть?!!!

Ответ - быть внимательным , острожным и юридически (хотя бы минимально ) грамотным!!! Давно пора в России людям задуматься над личной юридической осведомленностью , особенно в вопросах кредитования и недвижимости!!!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет две очень серьезные статьи:

  • статья 61.1. (оспаривание сделок должника)
  • и статья 61.2. (оспаривание подозрительных сделок должника).

Это статьи очень серьезно защищают кредиторов должника!!! То есть банки, МФО, другие юрлица, налоговые огрганы и т.д!!!

По эти статьям легко могут быть оспорены абсолютно все сделки должника:

  • за один год до принятия заявления о его банкротстве в случае нерыночной цены сделки,
  • и за три года до принятия заявления, в случае, если целью такой сделки было причинить имущественный вред кредиторам (притворная сделка, сделка с целью скрыть имущество должника).

Просто это означает, что в обязательном порядке оспариваются сделки, если недвижимость приобретена по заниженной стоимости, или если продавец недвижимости умышленно продаёт (переоформляет) недвижимость, чтобы кредиторы не могли получить удовлетворения своих требований от продажи данной недвижимости с торгов, (уводит актив)!!!!!.

Дел о банкротстве рассматривается судами большое количество. Из-за экономического кризиса объём таких дел в судах будет постоянно расти. И раз так есть на самом деле - количество пострадавших покупателей - будет неклонно расти!!!

Вот несколько советов, которые не уберегут Вас от возможного судебного разбирательства, но - абсолютно точно уберегут от потери финансовых средств!!!

  1. Указывайте в Договоре только полную стоимость квартиры. Если, вдруг, продавец или его риелтор предлагает её занизить из-за уплаты налогов (в собственности менее 5 лет), не соглашайтесь, лучше тогда найдите другую квартиру. А если квартира в собственности более 5 лет, но Вам все равно предлагают уменьшить сумму в Договоре купли-продажи (ДКП) - это я вно мошенничество!!!

  2. По возможности - оплачивайте стоимость квартиры с использованием безналичной формы, если же применяется наличная форма в нашем регионе - это очень часто - ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОДАВЕЦ НА КАЖДОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЖЕН СОБСТВЕННОРУЧНО НАПИСАТЬ "ДЕНЬГИ в СУММЕ (указать сумму прописью) ПОЛУЧИЛ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ" , расписаться и поставить дату!!!!!!!

  3. Проверяйте продавца квартиры. Перед покупкой - смотрите базу Федеральной службы судебных приставом (на сайте ФССП), просматривайте реестр уже признанных банкротов.

  4. Непременно обяжите собственника квартиры предоставить информацию из бюро кредитных историй (БКТ).

  5. Введите в Договор купли-продажи недвижимости пункт, в соответствии с которым, продавец даёт гарантии покупателю, что у него нет кредитных обязательств могущих применить к нему процедуру банкротсва!! Сделайте в Договоре купли-продаже такой пункт непременно!!!

Удачи Вам!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости города Таганроге, и близлежащих районов - обращайтесь в нашу компанию!!

Вторичный рынок | Юридический справочник | Просмотров: 1058 | Дата размещения: 20.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

Касаемо вопросов недвижимости, многие задаются вопросом: можно ли отчуждать недвижимое имущество в пользу лиц, недостигших совершенолетия.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 20.06.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 547

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 868

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 498

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 496

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 782

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 460

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 435

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 519

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 2502

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 396