Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас уже почти год действует упрощенная форма банкротства физлиц!!!

Поэтому Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой -стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде!!!

Все "страшилки прошлого" , в роде "вернется родственник из мест лишения свободы, ущемленный в правах инвалид , вдруг, объявится и т.д. - ушли в прошлое. Такие случаи настолько редки, что их можно считать "статистической погрешностью"!!

От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий.

Но этот риск всегда можно минимизировать!!!

Расскажем тезисно - как это сделать!!!

Сейчас наиболее часто встречающиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью связаны не с наследством, дарением, приватизацией, несовершеннолетними (ИЗВЕСТНЫНЕ БОЛЬШИНСТВУ ОБЫВАТЕЛЕЙ), а с банкротством продавца квартиры. И от этого риска практически нельзя уберечься полностью. Ну за исключением специального страхования такой сделки у крупной страховой компании, такие продукты страхования уже есть на рынке!!

Но это недешево, а деньги все экономят!!!

Возникает сразу резонный вопрос - как быть?!!!

Ответ - быть внимательным , острожным и юридически (хотя бы минимально ) грамотным!!! Давно пора в России людям задуматься над личной юридической осведомленностью , особенно в вопросах кредитования и недвижимости!!!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет две очень серьезные статьи:

  • статья 61.1. (оспаривание сделок должника)
  • и статья 61.2. (оспаривание подозрительных сделок должника).

Это статьи очень серьезно защищают кредиторов должника!!! То есть банки, МФО, другие юрлица, налоговые огрганы и т.д!!!

По эти статьям легко могут быть оспорены абсолютно все сделки должника:

  • за один год до принятия заявления о его банкротстве в случае нерыночной цены сделки,
  • и за три года до принятия заявления, в случае, если целью такой сделки было причинить имущественный вред кредиторам (притворная сделка, сделка с целью скрыть имущество должника).

Просто это означает, что в обязательном порядке оспариваются сделки, если недвижимость приобретена по заниженной стоимости, или если продавец недвижимости умышленно продаёт (переоформляет) недвижимость, чтобы кредиторы не могли получить удовлетворения своих требований от продажи данной недвижимости с торгов, (уводит актив)!!!!!.

Дел о банкротстве рассматривается судами большое количество. Из-за экономического кризиса объём таких дел в судах будет постоянно расти. И раз так есть на самом деле - количество пострадавших покупателей - будет неклонно расти!!!

Вот несколько советов, которые не уберегут Вас от возможного судебного разбирательства, но - абсолютно точно уберегут от потери финансовых средств!!!

  1. Указывайте в Договоре только полную стоимость квартиры. Если, вдруг, продавец или его риелтор предлагает её занизить из-за уплаты налогов (в собственности менее 5 лет), не соглашайтесь, лучше тогда найдите другую квартиру. А если квартира в собственности более 5 лет, но Вам все равно предлагают уменьшить сумму в Договоре купли-продажи (ДКП) - это я вно мошенничество!!!

  2. По возможности - оплачивайте стоимость квартиры с использованием безналичной формы, если же применяется наличная форма в нашем регионе - это очень часто - ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОДАВЕЦ НА КАЖДОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЖЕН СОБСТВЕННОРУЧНО НАПИСАТЬ "ДЕНЬГИ в СУММЕ (указать сумму прописью) ПОЛУЧИЛ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ" , расписаться и поставить дату!!!!!!!

  3. Проверяйте продавца квартиры. Перед покупкой - смотрите базу Федеральной службы судебных приставом (на сайте ФССП), просматривайте реестр уже признанных банкротов.

  4. Непременно обяжите собственника квартиры предоставить информацию из бюро кредитных историй (БКТ).

  5. Введите в Договор купли-продажи недвижимости пункт, в соответствии с которым, продавец даёт гарантии покупателю, что у него нет кредитных обязательств могущих применить к нему процедуру банкротсва!! Сделайте в Договоре купли-продаже такой пункт непременно!!!

Удачи Вам!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости города Таганроге, и близлежащих районов - обращайтесь в нашу компанию!!

Вторичный рынок | Юридический справочник | Просмотров: 737 | Дата размещения: 20.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 153

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 207

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 587

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 649

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1121

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 620

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 576

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 385

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 428