Решение Конституционного суда об отмене налога на прирост капитала

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU), более известный как муниципальный налог на прирост капитала, является прямым налогом, который зависит от муниципалитетов и управляет ими. Он выплачивается, когда налогоплательщик продает, передает в дар или наследует дом. Налог взимается с переоценки городской земли, на которой построен дом, с момента покупки до ее передачи путем продажи, наследования или дарения.

Кто за это платит?

Когда дом продается, именно продавец должен платить налог, поскольку именно он получает деньги от продажи. Однако при пожертвовании уплата налога соответствует лицу, которое забирает имущество. Точно так же, когда дом передается по наследству, именно наследники обязаны платить муниципальный прирост капитала, согласно ING в своем блоге En Naranja. Портал недвижимости Idealista подсчитал, что средняя сумма, выплачиваемая налогоплательщиками, колеблется от 3000 до 6000 евро, «хотя в зависимости от кадастровой стоимости переданной собственности требуемые суммы могут быть намного выше».

Как рассчитывается?

Налог на прирост капитала регулируется статьями 104–110 Закона о местных финансах. Чтобы рассчитать прирост капитала, необходимо принять во внимание кадастровую стоимость дома и время, прошедшее с момента приобретения собственности до ее продажи или дарения, как описано в статье 107 вышеупомянутого правила. Чтобы получить налогооблагаемую базу, на которой будет применяться налог, применяются ставки переоценки, которые устанавливаются муниципалитетами и варьируются в зависимости от лет, в течение которых дом находился в собственности. Эти ставки переоценки варьируются от максимум 3% (для периодов до 20 лет) до 3,7% (для холдингов от одного до пяти лет ». После определения налоговой базы к ней также применяется налоговая ставка. устанавливается городским советом, максимум 30%. Полученная сумма – это то, что налогоплательщик должен заплатить в качестве прироста капитала.

Например, налогоплательщик, купивший в 2010 году квартиру с кадастровой стоимостью 150 000 евро и продавший ее в начале 2021 года, должен проверить оценку своего дома. Если предположить, что ваш совет установил максимальную ставку переоценки, на период до 15 лет ей соответствует ставка 3,2%. Следовательно, переоценка кадастровой стоимости дома будет результатом умножения 3,2 на 11 лет, которые дом имел. Результат составит 35,2%, что при кадастровой стоимости в 150 000 евро оставляет налоговую базу в 52 800 евро для случая. К этой сумме будет применяться налоговая ставка. Если предположить, что в этой ратуше это было максимум 30%, этот человек должен был бы заплатить 15 840 евро. Дальше можете прочитать в полезно знать на сайте Broadway Consulting