В Москве собираемость налогов с арендного жилья повысят за счет риэлторов
В данном контексте власти Москвы влице заммэра города по вопросам экономической политики Андрея Шаронова подписали меморандум о сотрудничестве с Московской ассоциацией риэлторов.
Вот как данный документ характеризуют РИА Новости.Недвижимость: «Согласно положениям меморандума, правительство Москвы берет на себя организацию публичного обсуждения вопроса формирования цивилизованного рынка аренды жилья в городе. Также власти столицы намерены совместно с риелторами проводить мероприятия для создания арендного рынка в столице и создавать совместные с риелторами комиссии, рабочие группы и другие консультативные органы. В свою очередь риелторские организации и их объединения, присоединившиеся к меморандуму, должны оказывать консультационную, информационно-методическую поддержку москвичам по вопросу налогообложения доходов от сдачи жилья, в частности разъяснять необходимость, порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц и помогать в составлении налоговых деклараций».
В официальной информации нечего не говорится,о том будут ли риэлторы сообщать в фискальные органы о сдаваемых в аренду квартирах и их владельцах. Вместе с тем информирование риэлторами властей о деловой активности на рынке аренды выглядит более чем разумным. Вследствие чего риэлторы из недавних коллег арендодателей могут вполне превратиться в их оппонентов со всеми вытекающими отсюда последствиями.
При этом даже при отсутствии негласного информирования о «серых арендодателях» риэлторы рискуют потерять часть клиентов, за счет обременения заключаемой сделки дополнительной информацией негативного содержания. Ведь вряд ли арендодатели в большей своей массе обрадуются излишнему упоминанию о налогах со стороны риэлторов.Как из складывающейся ситуации выйдут обе стороны покажет ближайшее время. Оно же и даст оценку эффективности выполнения самого заключенного меморандума.
Для самих арендаторов легализация рынка аренды скорее носит положительный, чем отрицательный характер. Ведь официальная сдача квартиры в аренду повышает безопасность заключаемой сделки и закрепляет права квартиросъемщика.При этом уплата налогов арендодателями так и не вызвала существенного повышения арендных ставок, что свело на нет едва ли не единственное негативное последствие от повышения налогов.
Вместе с тем внутренние источники информации сообщают о том, что основными плательщиками налога пока что являются арендодатели элитного жилья. Легализация деятельности данных лиц является более эффективной с точки зрения повышения собираемости налогов, чем акцентирование внимания на арендодателях недорогих квартир. Так вывод из тени последних может повысить собираемость налогов на 30-40,% в то время как легализация рынка аренды элитного жилья способнаувеличить фискальные сборы в разы.
Судя по солидному приросту собираемых платежей московские власти, используют правильную тактику. Так количество арендодателей уплачивающих налоги в прошлом году удвоилось. При этом сумма собранных с них налогов выросла в четыре раза. Об этом сообщил входе Международного форума рынка недвижимости и финансов Андрей Шаронов, заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики.
При этом он же детализировал: «В 2012 году по сравнению с 2011 годом количество декларантов увеличилось в два раза с 7 до 15,5 тыс., хотя и эти цифры незначительны для Москвы. Количество уплаченного налога за год увеличилось значительно - в 4 раза - до полумиллиарда рублей. Но, по нашим оценкам, эта цифра может быть доведена до 5 млрд. рублей».
На этом фоне в Москве сдается в аренду каждая восьмая квартира, что создает все еще огромные возможности для существенного увеличения налоговых поступлений. Насколько в данном плане окажется эффективной политика городских властей покажет ближайшее время.
