РОСРИЭЛТ

В Москве собираемость налогов с арендного жилья повысят за счет риэлторов

13.04.2013

Администрация города Москвы решила развить успех прошлого года по легализации рынка аренды жилья в городе. Новой инициативой властей стало привлечение риэлторов к созданию цивилизованного рынка аренды, заключающегося, в том числе и в уплате арендодателями налогов на доходы от сдаваемого в аренду жилья.

В данном контексте власти Москвы в лице заммэра города по вопросам экономической политики Андрея Шаронова подписали меморандум о сотрудничестве с Московской ассоциацией риэлторов.

Вот как данный документ характеризуют РИА Новости.Недвижимость: «Согласно положениям меморандума, правительство Москвы берет на себя организацию публичного обсуждения вопроса формирования цивилизованного рынка аренды жилья в городе. Также власти столицы намерены совместно с риелторами проводить мероприятия для создания арендного рынка в столице и создавать совместные с риелторами комиссии, рабочие группы и другие консультативные органы. В свою очередь риелторские организации и их объединения, присоединившиеся к меморандуму, должны оказывать консультационную, информационно-методическую поддержку москвичам по вопросу налогообложения доходов от сдачи жилья, в частности разъяснять необходимость, порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц и помогать в составлении налоговых деклараций».

В официальной информации нечего не говорится, о том будут ли риэлторы сообщать в фискальные органы о сдаваемых в аренду квартирах и их владельцах. Вместе с тем информирование риэлторами властей о деловой активности на рынке аренды выглядит более чем разумным. Вследствие чего риэлторы из недавних коллег арендодателей могут вполне превратиться в их оппонентов со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом даже при отсутствии негласного информирования о «серых арендодателях» риэлторы рискуют потерять часть клиентов, за счет обременения заключаемой сделки дополнительной информацией негативного содержания. Ведь вряд ли арендодатели в большей своей массе обрадуются излишнему упоминанию о налогах со стороны риэлторов. Как из складывающейся ситуации выйдут обе стороны покажет ближайшее время. Оно же и даст оценку эффективности выполнения самого заключенного меморандума.

Для самих арендаторов легализация рынка аренды скорее носит положительный, чем отрицательный характер. Ведь официальная сдача квартиры в аренду повышает безопасность заключаемой сделки и закрепляет права квартиросъемщика. При этом уплата налогов арендодателями так и не вызвала существенного повышения арендных ставок, что свело на нет едва ли не единственное негативное последствие от повышения налогов.

Вместе с тем внутренние источники информации сообщают о том, что основными плательщиками налога пока что являются арендодатели элитного жилья. Легализация деятельности данных лиц является более эффективной с точки зрения повышения собираемости налогов, чем акцентирование внимания на арендодателях недорогих квартир. Так вывод из тени последних может повысить собираемость налогов на 30-40,% в то время как легализация рынка аренды элитного жилья способна увеличить фискальные сборы в разы.

Судя по солидному приросту собираемых платежей московские власти, используют правильную тактику. Так количество арендодателей уплачивающих налоги в прошлом году удвоилось. При этом сумма собранных с них налогов выросла в четыре раза. Об этом сообщил в ходе Международного форума рынка недвижимости и финансов Андрей Шаронов, заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики.

При этом он же детализировал: «В 2012 году по сравнению с 2011 годом количество декларантов увеличилось в два раза с 7 до 15,5 тыс., хотя и эти цифры незначительны для Москвы. Количество уплаченного налога за год увеличилось значительно - в 4 раза - до полумиллиарда рублей. Но, по нашим оценкам, эта цифра может быть доведена до 5 млрд. рублей».

На этом фоне в Москве сдается в аренду каждая восьмая квартира, что создает все еще огромные возможности для существенного увеличения налоговых поступлений. Насколько в данном плане окажется эффективной политика городских властей покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

Просмотров: 25 | ID: 458



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)