В России анонсированы нововведения в сфере налогообложения недвижимости

В канун праздников профильные ведомства объявили сразу о двух нововведениях касающихся налоговой политики в сфере недвижимости. Пока данные новшества находятся лишь в стадии разработки и их введение не очевидно. Однако упомянуть о них стоит уже сейчас вследствие значимости возможных изменений.

Первое из них касается возможного введения налога на недвижимость для организаций. Информация об этом размещена на сайте Министерства финансов РФ. В частности там отмечается: «Важным направлением налоговой политики Российской Федерации до 2018 года является переход к налогу на недвижимое имущество не только для физических лиц, но и для организаций».

Вместе с тем вышеозначенный налог, так же как и налог на недвижимость для граждан должен рассчитываться на основании кадастровой стоимости недвижимости. В отношении жилья данная методика давно разработана и апробирована вследствие чего взимание с граждан налога на жилую недвижимость в ряде российских регионов начнется уже с 2014 года.

В контексте налогообложения коммерческой недвижимости методология кадастровой оценки еще не разработана, что является едва ли не самым главным препятствием на пути введения оного. Вследствие этого на сайте Министерства финансов РФ отмечается: «В этой связи заинтересованным федеральным органам исполнительной власти необходимо разработать методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого назначения <...>, обеспечить наполняемость Единого государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах недвижимости, принадлежащих юридическим лицам, и об их кадастровой стоимости».

На этом фоне налог на коммерческую недвижимость организаций, так же как и платеж за жилую недвижимость граждан будет относиться к региональным налогам.Это значит, что средства от него будут поступать в местные бюджеты.

В свою очередь вторым планируемым нововведением является ужесточение для граждан условий получения налоговой льготы при продаже недвижимости. Данные об этом содержаться в проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы.

По действующему сейчас законодательству налогом не облагается реализация недвижимости находящейся в собственности более трех лет. В случае если продаваемый объект находился в собственности менее трех лет,с владельца взимается налог в размере 13% от суммы дохода более 1 млн. руб.

По предложению Министерства финансов РФ вышеозначенную льготу будут предоставлять лишь гражданам с ограниченным количеством недвижимости находящейся в собственности. При этом суммироваться будут как отдельно взятые объекты недвижимости, так и доли в них. Причем льгота предположительно будет действовать лишь для граждан обладающих не более чем тремя долями или отдельно взятыми объектами недвижимости. Вместе с тем гражданам планируется оставить возможность уплачивать налог не со всего дохода, а лишь из суммы полученной после вычета средств потраченных на покупку самого объекта недвижимости. Помимо этого льготной на новых условиях можно будет воспользоваться не один, а несколько раз.

Каких либо точных сроков введения вышеозначенных нововведений пока не установлено. Даже по самым оптимистичным прогнозам на это уйдет не менее двух лет. Вместе с тем введение данных изменений приведет к ужесточению налогового бремени как для граждан, так и организаций владеющих недвижимостью. При этом косвенно данные налоги будут содействовать снижению спекулятивных тенденций на рынке, как жилой, так и коммерческой недвижимости, что в целом повысит инвестиционную безопасность данного сегмента экономики.