РОСРИЭЛТ

В России анонсированы нововведения в сфере налогообложения недвижимости

10.05.2013

В канун праздников профильные ведомства объявили сразу о двух нововведениях касающихся налоговой политики в сфере недвижимости. Пока данные новшества находятся лишь в стадии разработки и их введение не очевидно. Однако упомянуть о них стоит уже сейчас вследствие значимости возможных изменений.

Первое из них касается возможного введения налога на недвижимость для организаций. Информация об этом размещена на сайте Министерства финансов РФ. В частности там отмечается: «Важным направлением налоговой политики Российской Федерации до 2018 года является переход к налогу на недвижимое имущество не только для физических лиц, но и для организаций».

Вместе с тем вышеозначенный налог, так же как и налог на недвижимость для граждан должен рассчитываться на основании кадастровой стоимости недвижимости. В отношении жилья данная методика давно разработана и апробирована вследствие чего взимание с граждан налога на жилую недвижимость в ряде российских регионов начнется уже с 2014 года.

В контексте налогообложения коммерческой недвижимости методология кадастровой оценки еще не разработана, что является едва ли не самым главным препятствием на пути введения оного. Вследствие этого на сайте Министерства финансов РФ отмечается: «В этой связи заинтересованным федеральным органам исполнительной власти необходимо разработать методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого назначения <...>, обеспечить наполняемость Единого государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах недвижимости, принадлежащих юридическим лицам, и об их кадастровой стоимости».

На этом фоне налог на коммерческую недвижимость организаций, так же как и платеж за жилую недвижимость граждан будет относиться к региональным налогам. Это значит, что средства от него будут поступать в местные бюджеты.

В свою очередь вторым планируемым нововведением является ужесточение для граждан условий получения налоговой льготы при продаже недвижимости. Данные об этом содержаться в проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы.

По действующему сейчас законодательству налогом не облагается реализация недвижимости находящейся в собственности более трех лет. В случае если продаваемый объект находился в собственности менее трех лет, с владельца взимается налог в размере 13% от суммы дохода более 1 млн. руб.

По предложению Министерства финансов РФ вышеозначенную льготу будут предоставлять лишь гражданам с ограниченным количеством недвижимости находящейся в собственности. При этом суммироваться будут как отдельно взятые объекты недвижимости, так и доли в них. Причем льгота предположительно будет действовать лишь для граждан обладающих не более чем тремя долями или отдельно взятыми объектами недвижимости. Вместе с тем гражданам планируется оставить возможность уплачивать налог не со всего дохода, а лишь из суммы полученной после вычета средств потраченных на покупку самого объекта недвижимости. Помимо этого льготной на новых условиях можно будет воспользоваться не один, а несколько раз.

Каких либо точных сроков введения вышеозначенных нововведений пока не установлено. Даже по самым оптимистичным прогнозам на это уйдет не менее двух лет. Вместе с тем введение данных изменений приведет к ужесточению налогового бремени как для граждан, так и организаций владеющих недвижимостью. При этом косвенно данные налоги будут содействовать снижению спекулятивных тенденций на рынке, как жилой, так и коммерческой недвижимости, что в целом повысит инвестиционную безопасность данного сегмента экономики.

Просмотров: 19 | ID: 473



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.