РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Введение

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее. Город отличается отличными возможностями для пляжного туризма, участия в событиях мирового масштаба и активного отдыха. Ключевые характеристики климата Сан-Ремо представлены в нижеследующей таблице

 

Среди событий мирового масштаба в городе можно выделить, фестиваль итальянской песни, велосипедное ралли Сан-Ремо и праздник «Цветочные повозки». Помимо прекрасных пляжей в городке находится самая длинная в Европе велосипедная дорога, отличная марина для яхт, казино, бутики и множество архитектурных достопримечательностей. Близость знаменитого Монако превращает Сан-Ремо в своеобразный спальный микрорайон игорной столицы Европы. Если вы хотите стать хозяином, а не гостем на данном празднике жизни мы предлагаем вам лучшее предложение на рынке жилой недвижимости Сан-Ремо. Полезная и интересная информация о нем представлена в данном исследовании компании IMMOBILIARE EUROPA SANREMO.

Объем и структура предложения

В Сан-Ремо насчитывается 9274 жилых зданий, включающих в себя около 72 тыс. единиц жилья. Из них эксплуатируется 97% недвижимости. Три четверти жилья в городе занято собственниками. Еще четверть снимается арендаторами. Единовременно в Сан-Ремо продается 6-7,5 тыс. квартир и домов. В аренду предлагается от 1 до 1,2 тыс. единиц жилья.

  • Наибольшая доля предложения приходится на жилье 1946-1961 годов постройки. Данные объекты формируют 22,5% рынка.

  • Для сравнения наименьшей рыночной долей характеризуется недвижимость, возведенная после 1991 года. На нее приходится лишь 6% предложения.

  • На жилье, построенное в период с 1900 по 1945 год, приходится 15,5% предложения.

  • Недвижимость, возведенная до 1900 года, формирует 20,5% рынка.

  • На квартиры и дома, построенные в период с 1982 по 1991 год, приходится 7% предложения.

  • Недвижимость 1972-1981 годов формирует 11% предложения.

  • Еще 17,5% рынка приходится на объекты, построенные с 1962 по 1971 год.

Квартиры доминируют в общем объеме предложения. Например, в феврале 2016 года на них приходился 71% реализуемого жилья. При этом трехкомнатные квартиры характеризовались наибольшей долей рынка в размере 33,7%. Меньше всего на рынке экспонировалось шести и более комнатных квартир. Они сформировали 5% предложения. На однокомнатные квартиры приходился 7,1% предложения. Двух и четырехкомнатные квартиры отметились аналогичными показателями в размере 29,1% и 19%. Пятикомнатные обеспечили 6,1% всего предложения. На частные дома приходилось 29% всего предложения. Этот сегмент почти на три равных части делится виллами, домами с террасами и частными домами.

На рынке аренды 92% предложения обеспечивают квартиры. Среди таковых лидируют трехкомнатные апартаменты, обеспечивающие 34% предложения. Аутсайдерами являются шести и более комнатные квартиры, вбирающие 3% предложения. На одно и двухкомнатные квартиры приходится соответственно 12,3% и 32,6%. Четырехкомнатные квартиры генерируют 14,4% всего предложения. Пятикомнатные квартиры формируют 3,7% предложения. Еще 8% арендного жилья представлено частными домами.

Объемы и структура спроса

Ежегодно в Сан-Ремо продается от 2 до 2,5 тыс. единиц жилья. Из них 8-10% покупается посредством ипотечного кредитования. Причем при покупке курортной или инвестиционной недвижимости ипотечным кредитованием обеспечивается от 20 до 25% всех сделок. Прирост доли кредитования в данном случае обуславливается низким значением альтернативных сделок и сравнительно лучшим кредитным рейтингом потенциальных покупателей курортного и инвестиционного жилья. В целом же по рынку нисходящее давление на ипотечное кредитование оказывает значительное количество альтернативных сделок, и низкие кредитные рейтинги основной части покупателей жилья.

В зависимости от экономической ситуации и сезонных колебаний спроса средний срок экспозиции недвижимости варьируется в Сан-Ремо от 130 до 200 дней.

  • При этом в общем объеме спроса доминируют трехкомнатные квартиры, вбирающие около 37% всех сделок.

  • Для сравнения наименьшей долей спроса характеризуются пяти и более комнатные квартиры. Они формируют не более 5% всех транзакций.

  • Средние объемы спроса характерны для двухкомнатных квартир и частных домов обеспечивающих примерно по четверти сделок.

  • Оставшаяся часть транзакций приходится на одно и четырех комнатные квартиры.

Среди квартир, приобретаемых для использования в качестве курортного или инвестиционного жилья, доля трехкомнатных апартаментов составляет около 41%, что позволяет им лидировать по объему спроса. Для сравнения пяти и более комнатные квартиры являются аутсайдерами по данному значению. На них приходится около 2% всего спроса. Двухкомнатные квартиры обеспечивают примерно 39% сделок. Еще по 9% транзакций приходится на одно и четырехкомнатные квартиры. В целом же квартиры в сегменте курортого и инвестиционного жилья обеспечивают до 70% всего спроса. Оставшаяся часть сделок обеспечивается частными домами.

Среди таковых последнее время растет доля объектов приобретаемых с целью реновации для последующей перепродажи. Особенно активно данные дома приобретаются на склонах холмов вокруг Сан-Ремо. Дорогая недвижимость в хорошем состоянии активно приобретается в центре города на улицах Виа Маттеотти (via Matteotti) и Корсо Гарибальди (corso Garibaldi). Рядом с данными улицами сосредоточены престижные магазины и известный театр Аристон (Teatro Ariston). Помимо этого пользуется спросом жилье в районе Сан-Мартин (San Martino) и Ла Фоче (La Foce). Первое месторасположение востребовано благодаря близости к железнодорожной станции, второе - пользуется популярностью благодаря близлежащим пляжам и объектам туристической инфраструктуры.

Примерно три четверти всех сделок заключается в Сан-Ремо конечными пользователями жилья.

Еще 25% транзакций приходится на инвестиционное или курортное жилье. Большинство сделок на рынке заключается местными жителями. Из числа приезжих итальянцев доминируют жители Пьемонта (Piemonte) и Ломбардии (Lombardia). Среди иностранцев жилье в Сан-Ремо активно покупают шведы, немцы и россияне. Последние особенно активизировались с 2014 года. Содействуют приросту "российского" спроса девальвация рубля и нестабильная экономическая ситуация в самой России. При этом именно русские предпочитают заключать инвестиционные сделки, направленные на реновацию и последующую перепродажу или сдачу жилья в аренду. Примечательно, что иностранцы в отличие от итальянцев не стремятся покупать дорогое жилье на первой линии застройки. Внешний спрос в основном ориентирован на недорогую недвижимость в горах, с отличным видом на море и город. Иностранцы стабильно обеспечивают 10% спроса на рынке аренды и покупки жилья!

В целом же около 80% сделок с курортной и инвестиционной недвижимостью в Сан-Ремо заключается семейными людьми. Наиболее активно жилье приобретают люди в возрасте от 45 до 54 лет. На них приходится 30% сделок. Для сравнения аутсайдерами по объему спроса являются люди в возрасте до 35 и старше 64 лет. Суммарно они обеспечивают лишь 20% спроса. Покупатели в возрасте от 35 до 44 лет заключают 27% сделок. Еще 25% транзакций оплачивается домовладельцами в возрасте от 55 до 64 лет.

Цены

По итогам февраля 2016 года жилье в Сан-Ремо реализовывалось по средней цене в 3201 евро за кв.м. Это соответствует данным месяцем ранее. По сравнению с февралем 2015 года стоимость жилья в городе снизилась на 5,3%. В двухлетней амплитуде снижение цен составило 9,4%. Среди всех итальянских городов с населением от 50 до 100 тыс. человек Сан-Ремо находится на втором месте по стоимости жилья. Цена такового в данных городах варьируется от 1280 до 3500 евро за кв.м. за кв.м. При этом стоимость жилой недвижимости в Сан-Ремо выше, чем в крупнейших промышленных центрах Италии. Например, жилье в Милане в феврале продавалось по цене на 100 евро за кв.м. меньше.

  • Дороже всего в Сан-Ремо реализуются квартиры на мансардных этажах, чья средняя стоимость в феврале 2016 года достигла 3950 тыс. евро за кв.м.

  • Аутсайдерами по уровню цен являются фермерские дома в предместьях города. Их средняя цена в этот же период равнялась 1650 евро за кв.м.

  • Для сравнения медианная цена квартир составляла 3050 евро за кв.м.

  • Лофты и помещения со свободной планировкой продавались по средней цене в размере 3260 евро за кв.м.

  • Террасные дома отметились средней ценой в размере 2560 евро за кв.м.

  • Виллы характеризовались средней стоимостью в размере 3445 евро за кв.м.

  • Медианная цена частных домов составляла 2850 евро за кв.м.

На фоне снижения в городе средней стоимости жилья сегмент элитного жилья приобретаемого в качестве курортного или инвестиционного наоборот демонстрирует прирост цен. Медианный уровень таковых составил в Сан-Ремо 6950 евро за кв.м. Это на 1,5% больше чем годом ранее и на 7,5% выше, чем пять лет назад. По сравнению с иными приморскими курортными городами Италии Сан-Ремо характеризуется средним уровнем цен. Стоимость жилья в морских здравницах Италии варьируется от 2250 до 15875 евро за кв.м.

В свою очередь средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Сан-Ремо составила в феврале 2016 года 10 евро за кв.м. в месяц. Это соответствует данным месяцем ранее. По сравнению с февралем 2015 года медианная цена аренды увеличилась на 5%. При этом в двухлетней амплитуде стоимость аренды жилья осталась неизменной. Дороже всего в Сан-Ремо сдаются виллы. В феврале 2016 года их медианная цена аренды составила 11 евро за кв.м. Наименьшими ставками аренды отметились квартиры на мансардных этажах. Их ставки аренды составляли 9,4 евро за кв.м. в месяц. Оставшиеся типы жилья сдавались по цене от 9,5 до 10 евро за кв.м. в месяц.

Рынок жилой недвижимости Сан-Ремо характеризуется сильным сезонным колебанием цен, что обуславливается курортным статусом самого городка. Именно событийный туризм является драйвером значительных ценовых колебаний. Частный пример таковых можно отметить в феврале 2015 года. Во время проведения музыкального фестиваля стоимость продажи жилья в городе увеличивается в среднем на 11%. В этот же период стоимость аренды возрастает примерно на три четверти, что вынуждает снимать жилье на неделю по средним месячным ценам. Подобные колебания цен являются редкими, но показательными для рынка недвижимости Италии.

Прогнозы

В 2016 году на рынке жилой недвижимости Сан-Ремо ожидается улучшение ключевых характеристик. Вероятнее всего произойдет замедление снижения цен. В худшем случае спад таковых будет в два раза меньше чем в 2015 году. Т.е. снижение средней стоимости жилья составит лишь 2%. При наиболее оптимистичном сценарии стоимость недвижимости останется стабильной. Одновременно с этим произойдет некоторое сокращение средних сроков экспозиции. Длительность таковой будет смещаться к минимальному промежутку времени в размере 130 дней. Объемы реализации жилья могут увеличится на 10%-20% и приблизится к максимальным для Сан-Ремо 2500 единицам в год. В это же время ставки аренды останутся стабильными или поднимутся не выше средних 10,5 евро за кв.м. Это в совокупности с замедлением спада или стабилизацией стоимости жилья окажет нисходящее давление на уровень арендной доходности. Таковой может с 3,75% сократится до 3,5%.

Содействовать восстановлению рынка недвижимости будут, как растущий туристический поток, так и восстановление итальянской экономики, что в целом оказывает восходящее давление на общенациональный рынок недвижимости. Так провинцию Империя (Imperia) в которой располагается Сан-Ремо, за 2015 год посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее. В 2016 году прирост ВВП страны должен составить 1,4%. В то время как потребительские расходы и промышленное производство увеличатся на 1,5% и 1,6%. Прирост общих инвестиций в экономику должен составить 1,8%. Безработица снизится с 11,9% до 11,4%. В целом же 2016-2017 года станут периодом стабилизации рынка недвижимости Сан-Ремо и благоприятных условий для вложений в недвижимость. Это позволяет рассматривать данное время в качестве оптимального периода для приобретения жилья, как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях.

* Города с населением от 50 до 100 тыс. человек

Исследование осуществлено при содействии консультанта Кулюк П.В.

Публикацию разместил пользователь: E-Агентство Promo

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | Просмотров: 597 | Дата размещения: 19.05.2016

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Северный Кипр - откройте для себя новый мир.

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 202

Поселок Искра - экологически чистое место Карнобадского района Болгарии

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 131

Дом для отпуска Кристина расположен в городе Апокоронас, Крит, Греция

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 164

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 234

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 152

Новый финансовый год приносит изменения в систему налогообложения Испании

После утверждения бюджета страны на 2021 год, вступят в силу 10 поправок для налогов, которые также включают два изменения, утвержденных еще в октябре прошлого года. Например, так называемые налоги Tobina и Google. Следует отметить, что налоговая реформа не такая широкая, как предусматривало коалиционное соглашение «правящих партий». Так, не будет повышение налоговой ставки на частное здравоохранение и образование, введения налога на крупные состояния или уравнивания налогового бремени на бензин и дизельное топливо. Правительство заверяет, что внесенные налоговые изменения повысят государственный доход на 14,7%, снизят дефицит бюджета на 3,6% и компенсируют увеличение социальных расходов на 10,3%. Большая часть сборов уйдет на общее восстановление экономики.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 17.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 199

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Если Вас интересует покупка недвижимости в Испании, советуем ознакомиться с информацией до того как начать поиски. Также возможна подробнейшая консультация с индивидуальным подходом к каждому клиенту в разных ситуациях ...

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 394

Испания!! Зеленые и уютные районы города Аликанте

Краткое ознакомление по районам города Аликанте в Испании. Немногие знают о таких замечательных районах Аликанте, как La Florida (Florida Baja), Florida Alta (Florida Portazgo) и Ciudad de Asis.

Переезд | Советы риэлтора | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 492

Что происходит с ценами в Испании на электроэнергию и как это отразится на потребителях

Цена на электроэнергию на оптовом рынке по состоянию на во вторник, 12 января 2021 года, составила 84,25 евро / мегаватт-час (МВтч). Следует отметить, что это более чем на 10 евро ниже исторического максимума цены (94,99 евро / МВтч), который был достигнут в пятницу, 8 января. Это официальные данные Operador de Mercado Ibérico de Eléctrico (OMIE).

Жилая недвижимость | Переезд | 16.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 350

Открытие счета в банках Испании

На сегодняшний день банки Испании ужесточили требования для открытия банковского счета для граждан стран, относящимся к «странам риска». Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов для открытия счета в банке и проконсультировать в каком именно банке лучше открыть счёт для дальнейшего обслуживания.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 08.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 335