Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

В России количество разводов растет неуклонно, а так как появилась ипотека (очень длинный кредит, и большинство таких ипотечных кредитов было взято в браке- то вопрос кто кому сколько должен при кредитных обязательствах (ипотеке) и разводе стал очень актуальным)

Развод и ипотека!!!!!

По статистики Росреестра около 59 процентов недвижимости в России проиобретается при помощи ипотеки, и чем меньше город – тем процент квартир, приобретенных при помощи ипотечных средств – выше. Например, в Таганроге он –около 65 процентов, в Москве – около 58 процентов!!!

Развод – это очень серьезно, и о том, что произошло такое событие – необходимо уведомить кредитора (банк). Лучше прийти лично!!!!

Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией!!! Лучший способ – заключить (до развода брачный контракт) и уже потом развестись. В брачном контракте отразить все то, о чем договорились супруги вербально. Если не заключать брачный контракт-то один или другой, или оба супруга в дальнейшем могут изменить свое видение данной проблемы!!! Если же консенсуса и взимопонимания не удается найти – тогда (как говорится) –только суд определяет порядок погашения и выделения долей в дальнейшем (после погашения кредита). Часто (в большинстве случаев) сам банк предлагает одному из супругов (всегда тому, чей доход выше и кто является фактическине юридически главным плательщиком по ипотеке) –взять на себя «все расходы» по ипотечному договору, а другому супругу – отказаться от ипотеки в пользу более платежеспособного супруга. Как правило - после выплаты ипотеки – квартиру продают и делят полученную выручку в соответствии с пропорциями, которые установит суд...Но лучше –все это отразить до развода в брачном договоре (контракте). Так же можно просто продать ипотечную квартиру, но это менее выгодно из- за возникающего дисконта (на рыночную стоимость объекта) и уже оплаченных процентов банку (так как -все же большинство платежей по ипотеке аннуитентные). СМОТРИТЕ НАШУ РАНЕЕ ВЫШЕДШУЮ СТАТЬЮ О ВИДАХ ИПОТЕКИ И СПОСОБАХ ЕЕ ПОГАШЕНИЯ.

Как в таком случае выплачивается ипотека?!!

  • Ипотека оформлена на одного из супругов до брака – все обязательства лежат на этом супруге (опять же, заключив брачный контракт – это все можно изменить)

  • Ипотека оформлена в браке – все обязательства – солидарны, и оба супруга в равной мере несут юридическую и иную ответственность за своевременность платежей.

Семейный кодекс гласит (статья 34), что все имущество , нажитое в браке является совместным и равным, если нет оговорок (брачный контракт)

Тут могут быть исключения , если один из супругов в суде докажет, что его доля в совместно нажитом имуществе существенно выше половины -(легальный доход, акции (купля-продажа акций и доход от них), облигации (и тоже купля-продажа и доход от них) и т.д. То есть те доходы, которые один из супругов получал самостоятельно- даже без пассивного участия в этом второго супруга (это очень тонкое дело)–то суд вправе определить его долю в совместно нажитом имуществе, как более существенную и определить ее более 50 процентов!!! Тоже относится и к ипотеке, ибо доходы и расходы (обязательства по расходам) по сути юридически одно и то же для обоих супругов!!!!

Если квартира покупалась с привлечением средств маткапитала, то квартира делится равными долями на всех членов семьи, включая детей. Тогда после развода нужно определить порядок проживания детей. Это просто НЕОБХОДИМО. Так как тот бывший супруг - с которым будут проживать дети, будет претендовать на доли детей, выделенные (обязательно) при привлечение средств материнского капитала.

Что делать –если появляется просрочка по ипотечному кредиту??!!!

  • Если кто-то из супругов отказывается от платежей по ипотеке (такое может быть только опять же при разводе). Так как , когда ипотека гасится во-время у супругов не возникает спора о том: кто и как и сколько зарабатывет и «каким образом гасится ипотека». Главное , чтобы гасилась!!! Если же такое произошло –у банка есть 90 календарных дней для взыскания этих недостающих платежей с того- кто перестает платить!!!!

  • Если ипотека не гасится вообще – то квартира )или иное) переходит в собственность банка. Банк продает имущество в ускоренном режиме (с дисконтом). Супруги или бывшие супруги плучают денежные средства, исходя из установленным судом порядке. САМЫЙ НЕГАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ!!!!

Бывает, что при реализации залоговой квартиры – полученных средств недостаточно для покрытия всех обязательств перед банком (достаточно редко, часто в случае других кредитов у ипотечников (большая финансовая нагрузка)). Тогда через суд банк обращает взыскание на другое имущество супругов (бывших супругов) , их денежные средства, денежные поступления и т.д.

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 267 | Дата размещения: 17.06.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 155

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 428

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 150

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 546

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 409

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 370

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 256

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 297

фото

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 238

фото

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 208