Военная ипотека в Сочи

Сегодня человек, озадачившись какой либо проблемой, прежде всего, пытается найти способы её решения в сети интернет. Для определённого круга лиц, отправной точкой поиска ответов на интересующие их вопросы, станет сайт ФГКУ «Росвоенипотека». На его страницах военнослужащий сможет самостоятельно разобраться с алгоритмом действий от изъявления желания «стать обладателем собственной жилплощади», до реального воплощения своей мечты - «став хозяином заветных метров».

Для меня, лица необремененного квартирным вопросом, сайт «Росвоенипотеки» является своеобразным рабочим материалом, анализ которого позволяет корректировать линию взаимодействия покупателя «по военной ипотеке» и продавца «по военной ипотеке», учитывая неординарные поведенческие особенности каждой из двух сторон. Аналитики на сайте мало, а вот ценные статистические данные представлены в разных разрезах и в довольно весомом массиве. Больше всего меня интересовало настроение военнослужащих и их отношение к накопительно-ипотечной системе (НИС) в целом, как основа формирования потенциального спроса на предложения и возможности Сочинского рынка недвижимости. Так вот, по результатам проведенного ФГКУ «Росвоенипотека» опроса среди военнослужащих, в котором приняло участие 1500 человек, примерно треть участников НИС уже успели воспользоваться своим правом и приобрели недвижимость, чуть больше трети опрошенных находятся в активном поиске «своей квартиры» и оставшаяся часть опрошенных готова была бы принять участие «в регате» по установленным правилам безусловно или с оговорками.

Любопытно, что 25% кандидатов на вступление в НИС не хотели бы становиться участниками военной ипотеки. В основном «отказниками» являются военнослужащие, которым до предельного возраста осталось служить небольшое количество лет. Их 41% от общей массы опрошенных. Логично, что вступив в систему, например, в 38 лет, военнослужащий сможет рассчитывать на накопления только за 7 лет (до достижения предельного возраста нахождения на службе), размер их будет невелик и этих средств однозначно не хватит для приобретения жилья. Обращаться в банк за кредитом также не имеет смысла, потому что банки также рассчитывают максимальную сумму кредита исходя из срока кредитования, который, опять-таки, ограничивается 45-летним возрастом. Данная группа военнослужащих предпочитает обеспечиваться жильем по «старой» схеме.

Вторая категория военнослужащих, не желающих становиться участниками военной ипотеки, это контрактники, которые не желают продолжать военную карьеру в дальнейшем. Таких военнослужащих оказалось 29% от общего числа опрошенных. 20% выразили негативное отношение к системе, в связи с чем, включаться в реестр участников НИС они и не желают. Интересно, что в 2015 году, при проведении аналогичного опроса, свое негативное настроение высказали только 16% военнослужащих. Скорее всего, рост количества недовольных системой связан с повсеместным распространением информации о появлении «долговых хвостов» у действующих участников военной ипотеки.

Более того, в конце 2015 года после отмены ежегодной индексации накопительного взноса на 2016 год ситуация еще более накалилась.

Социальные сети были буквально завалены возмущенными высказываниями участников НИС. Тем не менее, по данным опроса ФГКУ «Росвоенипотека» среди военнослужащих, реализовавших свое право, в декабре 2014 года 1,6% высказывались о системе негативно, в декабре 2015 года – только 0,9%, а в ноябре 2016 показатель упал до 0,3%. Более всего военнослужащие-участники НИС недовольны сроками выдачи свидетельств на право получения ЦЖЗ. В соответствии с законом, свидетельство должно быть получено в течение 1 месяца от даты его оформления. Однако на практике большинство участников военной ипотеки говорят о превышении регламентированного срока на месяц, а иногда и больше.

  • Так, в ноябре 2016 года только 54% военнослужащих получили свидетельство в установленный законом срок, тогда как в декабре 2015 года этот показатель был на уровне 64,1%.

  • Около двух месяцев свидетельство ожидало 42,1% участников НИС в 2016 году, а в сопоставимом 2015 году – 31,9%.

  • Больше двух месяцев томительного ожидания пришлось пережить 4,8% участникам НИС в 2016 году до получения свидетельства.

По закону срок действия свидетельства ограничен 6 месяцами. Соответственно, если военнослужащий получил свидетельство только через два месяца, а то и больше, риск не успеть довести сделку купли-продажи до конца, существенно увеличивается.

И причиной тому будет банальное окончание срока действия свидетельства. В связи с этим компетентным органам стоило бы более внимательно подходить к процессу организации доведения свидетельств до участников НИС.

  • Среди военнослужащих, купивших жилье, только 32 % используют его для постоянного проживания.

  • Ровно такой же процент участников НИС приобрело недвижимость в регионе отличном от места службы, соответственно, до окончания военной карьеры проживать они планируют в служебном или съемном жилье.

  • Еще 17 % участников опроса временно проживают в служебном жилье, т.к. в купленной по военной ипотеке квартире, пока идет ремонт.

Следовательно, можно сделать вывод, что основная масса 82% военнослужащих заинтересована в приобретении недвижимости не в инвестиционных целях, а для собственного пользования. Оставшиеся 15% - это инвесторы без привлечения собственных средств и только 3% готовы вложиться «кровными» или заёмными ресурсами с целью получить «квартиру мечты». Именно эти 18% могут обратить свое внимание на Сочинский рынок, и из них лишь пятая часть имеет реальные шансы дойти до «окошка Росреестра», т.е. в анализируемой выборке из 1500 человек это всего лишь 18 потенциальных приобретателей или 1,2 %.Думаю, что в 2017 году эта цифра вряд ли приблизится к 1,5%.

  • Большинству из этих участников НИС для покупки «идеальной квартиры» не хватило порядка 400 – 600 тысяч рублей, 35% военнослужащих оформили потребительские кредиты на эту сумму.
  • Четверти участников опроса дополнительно потребовалось всего лишь 100 – 200 тысяч рублей.
  • 17,5 % военнослужащих оформили ипотечный кредит на сумму от 200 до 400 тысяч рублей.
  • Максимальную же сумму потребительского кредита от 1,0 до 1,5 млн. рублей взяли только 5% опрошенных.
  • Основная масса военнослужащих, воспользовавшихся дополнительным кредитованием для приобретения жилья, получила ссуду на пять лет под 16 – 18%. Всего 41% опрошенных.
  • Небольшой процент участников НИС (7,7%) получили потребительский кредит под минимальный процент от 13 до 14%.
  • Максимальная ставка зафиксирована у 12,8% и составила она более 20% годовых.

Стоит отметить, что среди участников НИС, которые еще не обзавелись собственным жильем по военной ипотеке, 56% не готовы оформлять дополнительный кредит, остальные 44% допускают такую возможность. При этом оптимальной суммой потребительского кредита они называют 300 – 500 тысяч рублей. Взять на себя дополнительную финансовую нагрузку по оплате кредита на миллион рублей и больше, готовы только 6%. Данная категория военнослужащих отдает предпочтение вторичному рынку жилья (54%).

Желающие приобретать новостройки тоже есть.

  • Так, 24 % планируют взять «первичку» без отделки и при этом сэкономить на стоимости,
  • а 22% все же предпочли квартиру по договору ДУДС, но с ремонтом от застройщика.

Вот такой расклад.

Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?

Приведённая к средним значениям стоимость расчётного квадратного метра по районам Сочи говорит: «под усреднённый запрос - ничего!!!».

Цена 1 кв.м.2015 год2016 год2017 год
Район:Квартиры вторичного рынка
Адлерский740008600097000
Хостинский640007200082000
Центральный8000095000120000
Лазаревский590006900078000
Район:Квартиры рынка новосторек
Адлерский590006800077000
Хостинский500005700065000
Центральный650007600097000
Лазаревский460005400062000

Как быть? Знать, что вариант всегда есть, пусть и не с «перламутровыми пуговицами», ужиматься в аппетитах, чертить неповторимую оригинальную линию взаимодействия, предлагать компромиссные раскладки, использовать наработанные связи с застройщиками, иметь в резерве хотя бы одно срочное предложение от собственников в максимальной степени приближенное к запросу покупателя, в общем, работать в соответствии с текущим состоянием дел на всей территории города-курорта, месте, где спустившись на лыжах со склонов Красной Поляны, уже через пару часов можно прогуливаться по благоустроенной набережной тёплого Черного моря.



Статью разместил риэлтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Покупка квартиры #Ипотека

17.04.2017

Просмотров: 1984 | ID: 1715


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?

В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

фото

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Что нужно знать о дистанционной покупке квартиры в новостройке Анапы

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства. Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

В статье " Как правильно принять квартиру в новостройке" я хочу предостеречь покупателя квартиры в новостройке от ошибок, которые в дальнейшем тяжело исправить. Прием долгожданной квартиры в новостройке сложный и волнительный процесс. Человек, который не занимается приемом квартир от застройщиков постоянно может и растеряться и не заметить подвоха. Данные советы это результат многолетней работы на рынке недвижимости. Надеюсь мои советы помогут кому нибудь не растеряться и принять квартиру правильно.

Плюсы и минусы газового отопления в Анапе

В Анапе строятся дома как с индивидуальным газовым отоплением, так и с центральным, от городской котельной. Бытует мнение, что индивидуальное газовое отопление выгодней для жильцов, удобней в плане того, что отопление можно включить, когда вдруг весной неожиданно наступил холод или наоборот, когда зимой в Анапе температура поднимается до 20 градусов тепла.

фото

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.


Нужен ли на самом деле риэлтор?

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

фото

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

фото

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.


Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Ипотека 2016 - проверка на прочность

Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.