Нотариус Алексей Комаров "Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?"
Публикации о загородной недвижимости
В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть? ... Читать
5010
0
Санкт-Петербург
Основанием для приобретения имущества по наследству может быть завещание или родство с умершим – наследодателем. Для наследования по завещанию достаточно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя. Предоставить ему свой паспорт, завещание с отметкой, проставленной у нотариуса его оформлявшего, что оно не было изменено или отменено, архивную справку по Ф-9 из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.... Читать
516
0
По общему правилу, установленному законом, завещание под страхом недействительности подлежит обязательному нотариальному заверению. Иными словами, чтобы оформить завещание, нужно обратиться в нотариальную контору или в случае болезни вызвать нотариуса на дом. Законом предусмотрена, в порядке исключения, возможность удостоверения завещания не нотариусом, в случаях предусмотренных ст. 1127, 1125 ГК. ... Читать
4998
0
Санкт-Петербург
Нотариус Алексей Комаров "Предварительный договор купли – продажи: что в нем указывать?"
Юридический справочник недвижимости
Покупатель и продавец жилья чтобы зафиксировать достигнутые договоренности о цене жилья, порядке оплаты, сроках заключения сделки прибегают к предварительному договору, после заключения которого продавец обычно снимает жилье с продажи, а покупатель материально готовится к предстоящей покупке.
Указанный договор активно предлагают к заключению и риэлторы, рассматривая его, как способ удержания покупателя или продавца на растущем или подающем рынке жилья.... Читать
469
0
Нотариус Алексей Комаров "Купля-продажа долей в квартире: о чем нужно знать?"
Юридический справочник недвижимости
Сделки с долями занимают, по разным оценкам, от 20% до 30% всего оборота жилья на вторичном рынке. Правовая конструкция этих операций сложна – поэтому перед тем, как купить или продать долю в квартире, нужно изучить некоторые нюансы. Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.... Читать
357
0
Нотариус Алексей Комаров "Апартаменты: подводные камни оформления"
Юридический справочник недвижимости
Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи". ... Читать
371
0
Нотариус Алексей Комаров "Чем грозит недействительная покупка жилья?"
Юридический справочник недвижимости
В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые.
К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. ... Читать
269
0
Нотариус Алексей Комаров "Как не продать квартиру недееспособному?"
Юридический справочник недвижимости
Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.... Читать
272
0
Нотариус Алексей Комаров "Обязательный жилец: риски сделок с несовершеннолетними"
Юридический справочник недвижимости
Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами.
Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей. В одном случаи несовершеннолетний является сособственником жилья, в другом - обременяет жилье правом проживания, находясь на регистрационном учете. ... Читать
913
0
Нотариус Алексей Комаров "Новый налог на недвижимость: чего ждать собственникам?"
Налоги на недвижимость
С 1 января 2015 года начнет действовать 284-ФЗ, по которому налог на недвижимое имущество для граждан будет начисляться по новой схеме. Сейчас налог на недвижимость рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости жилья. С будущего года он будет рассчитываться исходя из кадастровой. О возможных последствиях этих новаций мы беседуем с нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеем Комаровым. ... Читать
446
0
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать? Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
В настоящий момент и вплоть до 2020 года (за исключением городов федерального значения) для оплаты расчета налога используется учетная оценка – остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только с кадастровой стоимости объекта.... Читать
385
0
Нотариус Алексей Комаров "Чем опасны недействительные сделки для покупателей и продавцов недвижимости?"
Юридический справочник недвижимости
Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем: его обяжут вернуть квартиру продавцу. Попробуем разобраться, по каким основаниям сделку могут признать недействительной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Одно из оснований недействительности сделок прописано в 170-й статье Гражданского кодекса РФ. ... Читать
263
0
Нотариус Алексей Комаров "Как ускорить регистрацию права собственности?"
Юридический справочник недвижимости
В феврале 2014 года в силу вступил закон, регулирующий вопросы ускоренной регистрации прав собственности на недвижимость, оформленных с участием нотариуса. У граждан появилась возможность получить необходимые документы всего за 5 дней. Но по факту, сроки регистрации прав все равно задерживают.... Читать
1222
0
Реестр прав на недвижимое имущество был образован одноименным законом в 1997 году. Цель проводимых реформ на рынке недвижимости сводилась к упрощению оборота недвижимости в гражданском обороте. Упрощение, убыстрение выразилось в отмене обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в 1995 году, отмене обязательного лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году и ,как не странно, в принятии самого закона о государственной регистрации права собственности и сделок с ним.... Читать
311
0
Нотариус Комаров Алексей "К пожизненной ренте подключилось государство"
Юридический справочник недвижимости
С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность подписания таких соглашений между гражданами и созданной городом организацией, которая и будет являться плательщиком ренты. Попробуем разобраться в преимуществах и недостатках такой системы.... Читать
4731
0
Санкт-Петербург
Нотариус Комаров Алексей "Как быть заёмщику, если банк-банкрот?"
Юридический справочник недвижимости
В последние месяцы случаи Центробанк с завидной регулярностью отзывает лицензии у финансовых организаций, многие из которых выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья. Что делать в таких случаях заемщикам? Можно радоваться, что квартира досталась вам бесплатно? Или все-таки придется платить, но уже другому банку? Попробуем разобраться.... Читать
383
0
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"
Все о коммерческой недвижимости
Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.... Читать
313
0
Депутат от фракции ЛДПР внёс в Госдуму законопроект, согласно которому сдавать квартиры можно будет только с согласия проживающих рядо ...... Читать
280
0
Санкт-Петербург и Ленинградская область
«Цены на недвижимость колеблются в связи с различными рыночными предпосылками, а изменения цены в сторону понижения (даже на 2%-5%) весьма существенны. Ситуация складывается таким образом, что для сохранения денег и получения дохода альтернативного способа кроме вложения в недвижимость - граждане не видят, что подтверждается опросом ВЦИОМа. 50% граждан видят способом сохранения накоплений - покупку недвижимости», - поясняет нотариус Алексей Комаров. ... Читать
4731
0
Санкт-Петербург
