Юридический справочник недвижимости
Юридическая информация, новшества законодательства на рынке недвижимости. 529 статей
Отсортированы по дате
Что такое агентство недвижимости? Какие бывают агентство? Какое агентство выбрать для себя?
Почти каждому человеку в жизни хотя бы раз приходится столкнуться с теми или иными вопросами, связанными с недвижимым имуществом. Вот здесь и встает делима: решать самому или довериться специалисту. А реклама так и зовет: "Лучшее агентство недвижимости" или "Центр недвижимости- все вопросы" и так далее... Смотря телевизор то и дело проскакивает: "Обманутые дольщики...", "Арестованы "Чёрные риэлторы..." и другие страшилки про недвижимость. Любой нормальный человек на фоне всего этого задумывается: "А стоит ли вообще обращаться в агентство?", "А не обманут ли?". ... Читать
477
0
Нотариус Алексей Комаров "Купля-продажа долей в квартире: о чем нужно знать?"
Юридический справочник недвижимости
Сделки с долями занимают, по разным оценкам, от 20% до 30% всего оборота жилья на вторичном рынке. Правовая конструкция этих операций сложна – поэтому перед тем, как купить или продать долю в квартире, нужно изучить некоторые нюансы. Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.... Читать
367
0
Котова Наталия "Пять часто задаваемых вопросов об аренде ячейки"
Юридический справочник недвижимости
По опыту многолетней работы наших Расчётных центров можно сделать вывод, что наших клиентов волнуют одни и те же вопросы относительно аренды сейфовых ячеек – будь то пользование в личных целей для хранения денег и документов или использование сейфа для расчётов по сделкам с недвижимостью. Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».... Читать
648
0
Котова Наталия "Вскрытие сейфа арендатора в его отсутствие в Расчётном центре"
Юридический справочник недвижимости
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о хранении имущества в сейфе, а также согласно заключаемым в Расчётном центре договорам аренды сейфовой ячейки Расчётный центр обязуется:
обеспечивать неприкосновенность сейфа клиентов-арендаторов и осуществлять контроль доступа физических лиц в помещение, где находится предоставленный арендаторам сейф.... Читать
392
0
Нотариус Алексей Комаров "Апартаменты: подводные камни оформления"
Юридический справочник недвижимости
Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи". ... Читать
374
0
Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе сведений о кадастровой стоимости
Юридический справочник недвижимости
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату, за исключением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:
... Читать
872
0
Томск
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только:
... Читать
484
0
Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации при приеме в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства
Управлением Росреестра по Томской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области разработан Порядок приема документации по установлению (уточнению) границ территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Порядок), предусматривающий поведение экспертизы землеустроительной документации. ... Читать
657
0
Томск
Нотариус Алексей Комаров "Чем грозит недействительная покупка жилья?"
Юридический справочник недвижимости
В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые.
К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. ... Читать
271
0
Нотариус Алексей Комаров "Как не продать квартиру недееспособному?"
Юридический справочник недвижимости
Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.... Читать
276
0
Котова Наталия "Договор аренды ячейки «Эксклюзив» для сделок с недвижимостью"
Юридический справочник недвижимости
Всем понятны условия договоров под известными названиями «Эксперт-Сейфинг», «Аренда+» или «Переуступка». В них указывается стандартный набор документов, служащих основанием доступа к сейфу при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества: свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя; справка Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и т.п. – снятие бывших жильцов с регистрационного учёта по адресу объекта; акт приёма-передачи – фактическую передачу объекта недвижимости. ... Читать
4956
0
Санкт-Петербург
Нотариус Алексей Комаров "Обязательный жилец: риски сделок с несовершеннолетними"
Юридический справочник недвижимости
Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами.
Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей. В одном случаи несовершеннолетний является сособственником жилья, в другом - обременяет жилье правом проживания, находясь на регистрационном учете. ... Читать
1020
0
Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании решения суда
Юридический справочник недвижимости
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены вступившие в законную силу судебные акты.... Читать
1435
0
Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический справочник недвижимости
Одной из государственных услуг, оказываемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) на территории Томской области, является проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон) при предоставлении указанной государственной услуги Управлением осуществляется межведомственное информационное взаимодействие с иными органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными организациями, предполагающее обмен необходимыми документами и информацией, в том числе и в электронной форме.
... Читать
548
0
Томск
Требования к оформлению доверенности на представление интересов в Управлении Росреестра
Юридический справочник недвижимости
Обращаем внимание на требования действующего законодательства к форме доверенностей на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 185.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
... Читать
783
0
Томск
Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический справочник недвижимости
Доводим до сведения представителей юридических лиц - правообладателей недвижимого имущества об изменении требований к документам, представляемым юридическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.... Читать
456
0
Томск
Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
Юридический справочник недвижимости
Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
При получении документов на недвижимое имущество следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей.
Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате).... Читать
3746
0
Нотариус Алексей Комаров "Новый налог на недвижимость: чего ждать собственникам?"
Налоги на недвижимость
С 1 января 2015 года начнет действовать 284-ФЗ, по которому налог на недвижимое имущество для граждан будет начисляться по новой схеме. Сейчас налог на недвижимость рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости жилья. С будущего года он будет рассчитываться исходя из кадастровой. О возможных последствиях этих новаций мы беседуем с нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеем Комаровым. ... Читать
453
0
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать? Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
В настоящий момент и вплоть до 2020 года (за исключением городов федерального значения) для оплаты расчета налога используется учетная оценка – остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только с кадастровой стоимости объекта.... Читать
393
0
Нотариус Алексей Комаров "Чем опасны недействительные сделки для покупателей и продавцов недвижимости?"
Юридический справочник недвижимости
Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем: его обяжут вернуть квартиру продавцу. Попробуем разобраться, по каким основаниям сделку могут признать недействительной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Одно из оснований недействительности сделок прописано в 170-й статье Гражданского кодекса РФ. ... Читать
267
0
Какими правами наделен правообладатель земельного участка?
Права и обязанности лиц, использующих земельные участки на том или ином праве, установлены нормами статей 40, 41 Главы 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (права обладателей сервитутов в этой главе не рассматриваются, так как они определяются договором — для частных сервитутов, законом или иным нормативным актом — для публичных сервитутов).
... Читать
16497
0