Юридический справочник
Юридическая информация, новшества законодательства на рынке недвижимости. 523 статьи
Отсортированы по дате
Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи". ... Читать
349
0
Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе сведений о кадастровой стоимости
Юридический справочник
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату, за исключением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:
... Читать
818
0
Томск
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только:
... Читать
457
0
Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации при приеме в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства
Управлением Росреестра по Томской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области разработан Порядок приема документации по установлению (уточнению) границ территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – Порядок), предусматривающий поведение экспертизы землеустроительной документации. ... Читать
624
0
Томск
В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые.
К тому моменту назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка заключенная сторонами, с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. ... Читать
249
0
Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.... Читать
250
0
Котова Наталия "Договор аренды ячейки «Эксклюзив» для сделок с недвижимостью"
Юридический справочник
Всем понятны условия договоров под известными названиями «Эксперт-Сейфинг», «Аренда+» или «Переуступка». В них указывается стандартный набор документов, служащих основанием доступа к сейфу при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества: свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя; справка Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и т.п. – снятие бывших жильцов с регистрационного учёта по адресу объекта; акт приёма-передачи – фактическую передачу объекта недвижимости. ... Читать
4917
0
Санкт-Петербург
Нотариус Алексей Комаров "Обязательный жилец: риски сделок с несовершеннолетними"
Юридический справочник
Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о рисках при совершении сделок с несовершеннолетними гражданами.
Более 10 процентов сделок на вторичном рынке жилья проходят с участием несовершеннолетних детей. В одном случаи несовершеннолетний является сособственником жилья, в другом - обременяет жилье правом проживания, находясь на регистрационном учете. ... Читать
511
0
Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости на основании решения суда
Юридический справочник
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для проведения государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены вступившие в законную силу судебные акты.... Читать
1177
0
Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический справочник
Одной из государственных услуг, оказываемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) на территории Томской области, является проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон) при предоставлении указанной государственной услуги Управлением осуществляется межведомственное информационное взаимодействие с иными органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными организациями, предполагающее обмен необходимыми документами и информацией, в том числе и в электронной форме.
... Читать
513
0
Томск
Требования к оформлению доверенности на представление интересов в Управлении Росреестра
Юридический справочник
Обращаем внимание на требования действующего законодательства к форме доверенностей на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 185.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
... Читать
735
0
Томск
Требования к документам, представляемым юридическим лицом для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический справочник
Доводим до сведения представителей юридических лиц - правообладателей недвижимого имущества об изменении требований к документам, представляемым юридическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.... Читать
427
0
Томск
Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
При получении документов на недвижимое имущество следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей.
Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате).... Читать
3671
0
Нотариус Алексей Комаров "Новый налог на недвижимость: чего ждать собственникам?"
Налоги на недвижимость
С 1 января 2015 года начнет действовать 284-ФЗ, по которому налог на недвижимое имущество для граждан будет начисляться по новой схеме. Сейчас налог на недвижимость рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости жилья. С будущего года он будет рассчитываться исходя из кадастровой. О возможных последствиях этих новаций мы беседуем с нотариусом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеем Комаровым. ... Читать
412
0
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, и как? Какие документы необходимы для снижения кадастровой стоимости, на основе чего можно пробовать это делать? Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
В настоящий момент и вплоть до 2020 года (за исключением городов федерального значения) для оплаты расчета налога используется учетная оценка – остаточная стоимость, рассчитываемая с учетом ежегодно публикуемого поправочного коэффициента-дефлятора. После 2020 года на всей территории РФ налог будет рассчитываться только с кадастровой стоимости объекта.... Читать
320
0
Нотариус Алексей Комаров "Чем опасны недействительные сделки для покупателей и продавцов недвижимости?"
Юридический справочник
Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем: его обяжут вернуть квартиру продавцу. Попробуем разобраться, по каким основаниям сделку могут признать недействительной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Одно из оснований недействительности сделок прописано в 170-й статье Гражданского кодекса РФ. ... Читать
244
0
Какими правами наделен правообладатель земельного участка?
Права и обязанности лиц, использующих земельные участки на том или ином праве, установлены нормами статей 40, 41 Главы 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (права обладателей сервитутов в этой главе не рассматриваются, так как они определяются договором — для частных сервитутов, законом или иным нормативным актом — для публичных сервитутов).
... Читать
15647
0
Порядок и условия предоставления информации о государственной регистрации прав
Юридический справочник
Объем, порядок и условия предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены ст.7,8 Федерального закона от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).... Читать
871
0
Административная ответственность за нарушение требований земельного законодательства
Загородная недвижимость
В соответствии с Федеральным законом от № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу с 20 марта 2015 года, изменены меры административного наказания за нарушения земельного законодательства, выявленные в порядке осуществления государственного земельного надзора должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальными органами: ... Читать
693
0
С 1 сентября 2006г вступил силу Федеральный закон N 93-ФЗ от «О внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получивший название как «Дачная амнистия». В соответствии, с данным законом граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, жилой дом, дачный дом и садовый дом.... Читать
405
0
Приватизация жилья в нашей стране началась в 1992 году и изначально должна была продлиться до 1 января 2007 года. Затем дата окончания приватизации неоднократно переносилась (в 2007, 2010, 2013 г.г.) на более позднее время. На сегодняшний день установленный срок окончания приватизации – 1 марта 2016 года.
Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
... Читать
542
0
Томск
В последнее время вступили в силу многочисленные изменения в законодательство о государственной регистрации прав, в том числе о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Во-первых, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (в объеме сведений об основаниях перехода права, о дате перехода права, наименование правообладателя – юридического лица, имени правообладателя – физического лица) в настоящее время являются общедоступными и предоставляются неограниченному кругу лиц.
... Читать
449
0
Томск
Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8», рассказывает, почему важно проверять денежных средства в Расчётном центре.
Как только люди придумали деньги, фальшивомонетчики научились их подделывать. Их не останавливала даже высшая мера наказания – настолько прибыльным было это занятие. Мы помним времена, когда за подобное преступление в нашей стране применялась смертная казнь. ... Читать
4879
0
Санкт-Петербург
