«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?
Аналитика и прогнозирование рынка недвижимости
В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».... Читать
6445
0
Сочи
Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...... Читать
6935
0
Сочи
Сегодня средняя цена офисной недвижимости находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?... Читать
2761
1
Сочи
Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.... Читать
40768
4
Сочи
Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ. ... Читать
2644
0
Сочи
Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.... Читать
2782
0
Сочи
Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.
Публикации о загородной недвижимости
Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ... Читать
3461
0
Сочи
Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи... Читать
4108
0
Сочи
Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?... Читать
2626
0
Сочи
После коренных изменений градостроительного регламента г.Сочи, произошедших в результате утверждения Депутатским корпусом г.Сочи на Внеочередной сессии 29 сентября 2015 года откорректированных «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» средняя стоимость квадратного метра подросла процентов на десять двенадцать, новых «точечных» стройплощадок значительно поубавилось, а деятельность на изрядном количестве старых – приостановилась, наверное, до очередного законодательного пассажа. Однако, в тоже время, на рынке начали появляться застройщики, позиционирующие себя в качестве жилищно-строительных кооперативов. Движение в этом направлении можно только приветствовать и должно быть весьма интересно для потенциальных покупателей на «стадии котлована», тем более что , во-первых, строительство в формате ЖСК является законной альтернативой ФЗ-214 «О долевом строительстве…», а, во-вторых, специфика ЖСК способствует снижению стоимости соразмерного с ФЗ-214 квадратного метра на 25…30%. Как такое возможно разберём на примере идеально организованного классического ЖСК... Читать
2215
0
Сочи
Текущее положение в экономике страны заставляет задуматься тех у кого есть денежные накопления о способах их сбережения, ведь в сложившейся непростой ситуации, определённую озабоченность этой проблемой , проявляет как раз некий усреднённый общественный класс, так как бедным не до недвижимости, им бы за коммуналку заплатить, нищим вообще терять нечего, а богатые уже подготовились к худшему заранее, написали необходимые указы и законы, внесли требуемые поправки, инвестировали либо в бизнес, либо в недвижимость, понимая, что недвижимость является классическим способом сохранения капитала, особенно за границей, их гражданского ареала обитания. ... Читать
4828
0
При разрешении жилищных вопросов приоритетное значение имеет точное юридическое определение объекта права собственности, удовлетворяющего потребности человека в жилье, каким являются жилые и нежилые помещения, которые рассматриваются в качестве одной из важнейших разновидностей недвижимого имущества. Следует отметить, что действующее законодательство использует не только термин "жилое и нежилое помещение", но также оперирует такими созвучными понятиями как "жилище" и "помещение".... Читать
3953
0
Сочи
Учитывая особенности рынка недвижимости Большого Сочи, его тенденцию к медленному, но стабильному удорожанию, всё больше людей, выбирая жильё в Сочи, склоняются к варианту приобретения небольшого дома на земельном участке от 4 до 6 соток. Выбор их оправдан тем, что, например, 100 кв.м. в современном многоквартирном доме будет стоить от 6.0 млн. рублей в «черновом» исполнении и в тоже время в границах города можно рассмотреть варианты покупки домов площадью от 100 кв.м. по цене от 5.0 млн.руб. или комфортабельного таунхауса от 4.0 млн.руб., ну, а если в семье приобретателей имеется средство передвижение, то покупка дома оправдана в двойне, ведь, согласитесь, жить на «земле» в собственном доме в окружении фруктовых деревьев, ходить босяком по подстриженной лужайке и может быть искупаться в бассейне, пусть даже сборном, а шашлыки…совсем другой коленкор.... Читать
3099
0
Сочи
Люди звонят, интересуются и откровенно расстраиваются, потому что среди объектов недвижимости предлагаемых им к рассмотрению, они не находят по настоящему инвестиционных предложений, таких какие смогут принести им 150, а то и 200% прибыли. Как правило, звонящие - это инвесторы, чьи финансовые возможности простираются от одного до двух миллионов рублей. Их интерес и уверенность подогреваются тем, что в агентствах недвижимости им уже предложили объекты с доходом до 150% годовых и вполне логично, что у фрилансеров, с их умеренным аппетитом и невозможностью допущения репутационных издержек, можно легко поднять планку дохода и до 200%. ... Читать
3669
0
Сочи
